Défiscalisation : passage résidence principale en meublé

dalli

07 juin 2010 •18:17

mais il faut d'abord demander l'autorisation préfectoral pour louer en meublé (je ne me souviens plus exactement dans quelle condition) si vous ne voulez pas un locataire en tant que RP mais en saisonnier.
Suivant les villes, c'est "non" comme à Paris

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08 juin 2010 •12:11

merci de la réponse. le logement serait la rp du locataire et pas de la location saisonnière.faut il une autorisation préfectorale quand même?
cdt m092007

trone1

08 juin 2010 •13:40

Dans ce cas, pas besoin d'autorisation car le logement reste en habitation.

Pour commencer une activité de LMNP, régime des BIC réel simplifié, il faut déposer un formulaire P0 (P zéro) auprès du CFE pour être inscrit au centre des impôts des entreprises, vous aurez alors un SIRET et surement une petite taxe pro (ou CVAE depuis peu)

Tous les ans vous devrez calculer votre bénéfice et déposer une déclaration 2031 et ses annexes.
C'est sur cette déclaration que vous inscrirez la valeur de votre bien immobilier pour sa valeur VENALE au jour de création de votre activité (valeur vénale = valeur de marché)

Vous amortirez le bien sur 20, 25 ou 30 ans selon son état.
Attention, si votre bien est une maison avec beaucoup de terrain, il faut prévoir une partie de la valeur en terrain non amortissable.

C'est mieux de passer par un expert comptable, encore faut-il en trouver un.

felispca

28 juin 2010 •21:34

L'amortissement se fait sur la valeur vénale, elle n'a rien a voir avec l'emprunt en cours, le capitabl restant du.

Si vous l'avez acheté 23 000 euros il y a deux ans et qu'elel en vaut 100 000 ce jour, c'est 100 000 qu'il faut prendre comme base vénale sachant que 15% soit 15 000 euros sont considérés comme le terrain non amortissable.
Il faut malheureusement maintenant décomposer les 85 000 restants en plsueirus composants, usuellement trois de durée de vie 15, 25 et 40 ou 50 (ce denrier faisant environ 40% et étant la structure)
Amortir n'est donc pas une opération simplissime.

Il vous faut tenir une comptabilité également meme si elle peut etre assez simple.

POur avoir une idée de la tache qui vous attend, allez télécharger:
1/ Le forulaire P0 CMB dont il est question plsu haut (pzéro = déclaraiton de début d'exploitation)
2/ La liasse fiscale 2033 et la feuille 2031.
Particulièrement la 2033B et la 2033C seront assez longues à remplir. Sans votre compta, impossible de faire la 2033B.

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29 juin 2010 •08:58

Pour les amortissements, me trompe-je si je rajoute que depuisles nouvelles normes IFRS, on doit amortir poste / poste et non plus de façon linéaire sur des durées allant de 20 à 30 ans ?
Et ca, seuls les experts comptables sont capables de le faire (sans erreur)...