Défiscalisation : Montage financier que je découvre,..

dalli

08 février 2011 •22:18

me fait peur.
Vous pouvez expliquer ?
Je sens la présentation bien commerciale à 2 sous.

Profil supprimé

09 février 2011 •15:29

J'ai peur de la suite...

Profil supprimé

10 février 2011 •08:07

... quelqu'un a-t-il entendu parler de compte de capitalisation fiscal (CCF)?

dalli

10 février 2011 •10:02

mais y a tellement eu de présentation commerciale qui ne donnait même pas l'impression qu'il s'agissait d'immo qu'on s'attend à tout.

A demain donc

dalli

12 février 2011 •18:04

ce miracle

Profil supprimé

13 février 2011 •07:33

au départ un Scellier dans lequel les acteurs présentés sont :

- moi
- la banque qui finance à 100%
- un groupe foncier qui a l’obligation d’assurer les revenus
Vous --->Epargne + Impôt <----- Etat

En fin de projet ce Compte de capitalisation fiscal (CCF) est clos et je récupère l’économie d’impôts + l’épargne
Je revois le conseiller, j’ai des questions à lui poser.
Je ne vois pas l’intérêt de ce CCF, si ce n’est, et c’est l’avantage qui est présenté, l’assurance procurée par le groupe foncier. Mais à quel prix ?

dalli

14 février 2011 •11:06

l'obligation d'assurer les revenus dans le concret ?

Si c'est une assurance, ça ne veut rien dire du tout :

- L'assurance ne donne pas trop à la réduction IR (bcp de robien se sont fait avoir)
- L'assurance se limite souvent à un an de loyer.

Bref c'est du baratin.
La bonne question est de savoir si un immo pour vous c'est bien !
Y a pas plus adapté ?

Profil supprimé

14 février 2011 •11:30

Question essentielle à laquelle je tente de trouver une bonne réponse.

felispca

14 février 2011 •12:44

qu'il va falloir payer, et dont la garantie qu'il existera encore le jour de fin de ocntrat est assi soumise a inquiétude.. (pas de ma part de la vootre s'entend).

par exeméprience, quand il y a du fric se faire, il y a beaucoup de monde autour de la mangeoire..

Profil supprimé

14 février 2011 •14:16

Probablement un terme pour noyer le poisson afin de vous faire investir dans un bien immobilier qui n'a aucune valeure patrimoniale(petite ville sans activité économique).
A priori..... fuyez!!!

Profil supprimé

15 février 2011 •08:04

C'est ce que j'ai fait. J'ai posé la question "qu'apporte de plus ce CCF?". Réponse confuse avec "il y a des clients qui préfèrent une présentation comme ça".

A mon avis, mais je suis béotien dans ce type d'investissement, un artifice pour tenter de justifier au client des frais.

dalli

15 février 2011 •20:33

faites des bilans avec des CGP jusqu'à qu'un fasse une différence pour vous.

felispca

24 février 2011 •12:48

et il n'y a aucun honte a etre béotien, faites plutot tres simple....

Bienvenu dans un monde de brutes :-)

Profil supprimé

25 février 2011 •08:26

.... mais j'ai déjà payé. En effet, j'ai été en affaire avec ce cabinet pour un Sellier et je découvre petit à petit que beaucoup de choses qu'ils avaient avancées sont fausses.

Alors pour moi fini les CSG !

Profil supprimé

25 février 2011 •08:39

... si vous êtes béotien en ce domaine et qui plus est si vous n'avez pas assez de temps à y consacrer, vous êtes le pigeon idéal.
Tenez vous à l'écart de ce genre d'officine qui vous propose des contrats d'une rare complexité dont le seul intérêt est de masquer la vacuité des garanties offertes.

Un Sellier : très bien. La seule certitude que vous le vouliez ou non, c'est le montant du crédit que vous avez à rembourser.

Tout le reste est souvent bidon et les CSG se gardent bien de vous le dire.

- réduction d'impôts : regardez donc ce qu'il se passe si le logement n'est pas loué après la première année;
- assurance vacance locative. Attardez vous sur le contrat : franchise, durée pendant la quelle le loyer est versé, loyer brut ou net?

Vous risquez de vous retrouver dans la situation dans laquelle je suis qui elle n'est pas virtuelle:

- payer une mensualité de crédit,
- risque de perdre à terme la réduction d'impôts,
- payer des frais au syndic !
- payer les impôts afférents au logement.

dalli

25 février 2011 •09:45

mais des défiscalizators.

Je renouvelle mon propo, voyez en plusieurs avant de trouver celui qui vous convient.

Vous devriez voir une vraie différence avec nombreux de ces personnes qui font honte au métier du conseil, puisqu'ils en ont qu'un proposer : "signez".


felispca : pour certains très simple, cela n'ira pas au dela du LA, on peut prétendre à éduquer un peu plus les gens.

Profil supprimé

28 février 2011 •09:26

Je suis d'accord avec vous, à ceci près : ils vous servent tous le même discours.

J'ai été un pigeon un peu facile, je m'en aperçois maintenant, pas trop tard, mais limite.

Si vous n'avez pas le temps de vérifier minutieusement les soit-disant "garanties" qu'ils vous font miroiter, tenez-vous éloignés de leurs discours tous très bien formatés.

dalli

01 mars 2011 •10:44

de voir leur discours objectif : il parle des inconvénients de la solution sans que VOUV vous abordiez le sujet.

Je peux vous dire que mes clients ont tout compris avant de signé, je ne voudrai pas être mise dans le même tableau que "ils ont tous le même discours".

De toute façon si après y a un pb (jamais à exclure) je suis là pour y remédier au maximum.