Défiscalisation : LMP Amortissement

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20 avril 2008 •18:06

Réponse à votre question : non, heureusement. De toute façon, la durée de l'amortissement des biens est déjà supérieure à 5 ans, de 20 à 50 ans pour l'immobilier et de 5 à 10 ans pour le mobilier.
Les amortissements non imputés son reportables indéfiniment jusqu'à ce que le résultat bénéficiaire d'un exercice futur en permette la déductibilité.
Un conseil : lisez le livre "Le loueur en meublé professionnel", Gualino éditeur, auteur Gérard Vinson. Je l'ai trouvé clair, synthétique tout en étant riche.

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20 avril 2008 •20:10

A propos de votre questionnement récent sur comment valider 4 trimestres par an, j'espère que vous avez progressé.
Si vous optez pour la SARL de famille, c'est vous qui choisissez votre rémunération, donc pas de problème : il suffit de se verser en 2008 6752€/an
Si vous optez pour l'entreprise individuelle, c'est là que ce n'est pas gagné, au réel : en ce qui me concerne, c'est le statut que j'ai retenu après calculs/simulations, mais avec le régime d'imposition micro BIC. Avec les 14% de cotisations forfaitaires en micro BIC sur les loyers (CA = loyers), il est facile de cotiser le minimum pour valider 4 trimestres/an : 23000 * 14% = 3220, soit près de 6752 * 50%
En micro BIC, plus question d'amortissement, puisque tout est forfaitaire.
Mais mes calculs m'ont montré que, dans ma situation, j'avais quand même intérêt financièrement au régime EI/micro BIC et pas d'emprunt : le minimum de cotisations, l'enrichissement économique optimum.
En ce qui vous concerne, tout dépendra de votre TMI, de votre capacité d'auto-financement, du taux auquel vous placez et de celui auquel on vous prête.
Bonne réflexion

M6347780

22 avril 2008 •20:47

Merci sgnu pour ces avis éclairés, avec une question:
Qu'entendez vous dans le cas d'une Sarl de famille (mon cas) par "vous choisissez votre rémunération"?Au versement d'un salaire?
Merci

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22 avril 2008 •20:56

On ne choisi pas sa rémunération en sarl de famille qui se trouve dans ce cas à l'irpp.

La rémunération de base pour cotisation sociales c'est le résultat.

On choisit lorsque la sarl est à l' IS .... rien à voir.

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26 avril 2008 •00:16

>Qu'entendez vous dans le cas d'une Sarl de famille (mon cas) par "vous choisissez votre rémunération"?Au versement d'un salaire?
Exactement.
Consultez le site de l'APCE à ce sujet (http://www.apce.com/pid590/sarl-de-famille.html?espace=1&tp=1) :
pour le gérant majoritaire, cotisations calculées sur l'ensemble de ses revenus non salariés (rémunération + part de bénéfices)
Faîtes le tri dans les propos sur ce site, pour certains approximatifs et péremptoires comme le précédent, vous pouvez par contre demander confirmation à un spécialiste d'un site comme www.net-iris.fr/forum-juridique.

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26 avril 2008 •00:36

Votre intervention n'apporte rien, au contraire.
Comme votre comparaison entre l'hôtellerie et le LMP, ou d'autres réactions, n'importe quoi.
Au lieu d'un esprit constructif, à force d'être caricatural, péremptoire, superficiel, voir irrespectueux, on éveille la méfiance et on perd vite sa crédibilité.
A bon entendeur, salut.

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26 avril 2008 •16:11

...Et maintenant à la retraite .

Alors quand je lis les les rigolos qui prétendent faire des distributions de résultats avec des sarl de famille qui sont à l' irpp je rigole doucement.

Surtout quand ils conseillent les autres.

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28 avril 2008 •13:17

............lorsque la SARL est uniquement composée de parents en ligne directe, frères et soeurs, conjoints (y compris pacsés), elle peut opter pour le régime des SARL dit de famille et donc pour l'imposition à l'impôt sur le Revenu.

Source: Article 239 bis AA du CGI

En conséquence, il serait opprtun de connaître le régime fiscal applicable à la SARL de famille.

Si option à l'IS, le couple rémunérations/dividendes est réalisable.

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28 avril 2008 •15:02

Si la sarl de famille opte pour l' IS , il n'y a aucune imputation possible sur le revenu global.

Alors déjà que les arguments à la base de ces montages ne tiennent pas, avec la cerise IS ce serait le comble.
De plus, les amortissements déduits d'une société à l' IS sont reinjectés dans le résulat en cas de vente... trouver pire serait difficile.

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28 avril 2008 •19:44

Vous vous contredîtes : vous réalisez qu'une SARL de famille peut "opter à l'IS", après des insultes gratuites et non fondées. D'autre part, vous mélangez régime social et fiscal.

Vous dérivez encore du sujet initial, en continuant dans le péremptoire et le suffisant, avec des affirmations charabiatiques.

Entre parenthèses :
1) pas besoin de dire que vous êtes à la retraite, ça se devine avec votre profil anti-presque tout : anti-LMP, anti-cotisations, anti-société, anti-IS et autres
2) 20 ans à faire la même chose, surtout dans un domaine où rien n'est figé, rien de rassurant, la quantité ne fait pas la qualité et la valeur n'attend pas le nombre des années.
3) c'est un thread LMP, une expérience LMNP pour des questions d'amortissement et de cotisations sociales...
4) vous, d'accord, vous n'êtes pas un rigolo, plutôt le genre éteignoir acariâtre, le parangon du retraité qu'on n'a pas envie de devenir. De ce point de vue votre utilisation du smiley n'est pas étymologiquement appropriée mais la Netiquette et les fondements d'Internet, ça ne doit rien vous dire non plus.

Bref un je sais tout + un moi je qui fait tout bien + un grossier personnage sans abstraction à valeur retranchée = un beauf grossier et négatif

Inutile de me répondre, vos propos ne m'intéressent plus et on ne fait manifestement pas partie du même monde. J'ai mieux à faire et le silence est le plus profond des mépris.

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28 avril 2008 •21:10

Mais comme tu me fatigues je te boursignore à partir de cette minute.

Comme cela tu pourras toujours baver je ne serais même informé.

Adieu petit.

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08 mai 2008 •07:00

il est tout a fait possible d'opter pour l'IS avec rémunération du gérant come dans toute SARL classique.

Cependant cela n'a aucun intérêt dans le cadre du LMP car on perd la possibilité de remonter sur ses revenus propres le déficit généré par le LMP.

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08 mai 2008 •11:10

alu06, c'est une erreur de dire que cela n'a aucun intérêt pour le LMP, vous pouvez juste dire que cela retire l'un des 3 avantages fiscaux du LMP (sur le LMNP) et que dans votre cas ce n'est pas intéressant.
Encore une fois, pour celui qui veut se payer une couverture sociale, c'est un calcul économique à faire.

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08 mai 2008 •13:42

Quand vous affirmez ceci:

"Cependant cela n'a aucun intérêt dans le cadre du LMP car on perd la possibilité de remonter sur ses revenus propres le déficit généré par le LMP"

Je suis preneur de vos sources!!!!

NB: Cette possibilité est supprimée depuis 1996 (si ma mémoire est bonne)

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10 mai 2008 •22:55

je m'explique j'ai peut-être été trop rapide.

Un des intérêts (majeur) du LMP est de pouvoir remonter sur ses autres revenus le déficite généré par le LMP (généralement la 1ere année)

si on opte à l'IS ce n'est tout simplment pas possible.

je n'ai pas entendu ni lu qu'une SARL de famille exploitant un LMP avec choix de l'imposition à l'IS pouvait remonter les déficits sur les autres revenus professionnels des conjoints.

Si vous avez une source qui dit cela faites le moi savoir.

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12 mai 2008 •17:27

Vous confondez l'imputation du déficit du revenu global " limité" à la différence entre revenus et charges " SANS les amortissements". dans le cadre du LMP ...

Avec l'imputation des déficit sur le revenu INCLUANT les amortissements dans le cadre d'exploitation directe dans un cadre hotelier ou quasi, c'est à dire par mandat de gestion et non par bail.

cette possibilité a été supprimée en 1996 grace à la stupidité des CGPI et autre venddeurs de ce type de produit qui se sont mis à faire de la pub pour ne plus payer d'impôts.

Autrement exprimé les CGPI ont coupé la branche qui les engraissaient généreusement.

... Ert maintenant ils n'ont plus que leur LMP à proposer.