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Défiscalisation : LMNP séniors

23 mai 2011 22:45

Bonsoir,
J'ai une nouvelle offre de LMNP en résidence séniors (96 T2) à Moulins dans l'Allier, le gestionnaire est Aquarelia.
L'investissement total est de 173,5 k€, les loyers perçus 7200 €/an et charges+ taxes foncières 880 €/an.
Par rapport à une résidence étudiante où la TVA récupérée est à 19,6 % ici elle est seulement de 5,5%, par contre les loyers sont très supérieures. Le rendement me parait supérieur à une résidence étudiante.
Quelqu'un a-t-il entendu parler de ce projet prévu pour mi-2012 ?

2 réponses

  • 31 mai 2011 15:39

    Moulins/173000€??? Faut se poser les bonnes questions, sauf si vous êtes sur une très grande surface. Pour avoir travaillé sur le secteur, je ne trouve pas que ce soit un marché porteur.

  • 31 mai 2011 18:40

    Bonjour,
    Je pense que vous faites le bon choix de vous diriger vers une offre de LMNP en résidence séniors.
    Je suis persuadé qu'il existe une véritable offre et que votre investissement sera pérenne. J'ai moi-même fait une acquisition dans ce type de dispositif.
    Si le concept est prometteur, il ne faut cependant pas s'engager à la légère et choisir un gestionnaire de premier ordre qui vous garantira une rentabilité, des loyers sur le long terme. Attention aux charges cachées : dans votre cas les charges et la taxe foncière me paraissent très élevées. Quant à la TVA : puisque de fait elle est récupérable pourquoi s'attarder sur le taux ?? Avez-vous pris des renseignements sur Aquarelia ?
    A bientôt.
    Ecash

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