Défiscalisation : lmnp scellier : credit in fine ?

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19 mai 2009 •08:31

notre logiciel est prêt, il va me falloir un peu plus de données pour avancer; je mène mon fils à l'école et je poursuis cet email;

Cdt,

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19 mai 2009 •10:25

Infos générales nécessaires :

Nombre de parts :

TMI à 30 ou 40 % ( noté > 30% )

peut-être êtes vous à 30 % et avec du Foncier ?

âge :

Frais de Notaire, Caution Apport en Cash ou Financé

Intérêts Intercalaires Oui, Non, estimation

Tva vous la financez ou vous avancez le Cash

Revalorisation des Loyers 1% par an ?

Crédit Amortissable :

Durée souhaitée
Taux avec Adi

Crédit In Fine :

Durée souhaitée
Taux avec Adi

Taux de l'Assurance Vie en support

à réception, j'aurais besoin que vous m'envoyez une adresse email dans ma Bal ( Profil Boursorama ) si vous souhaitez les états détaillés en Pdf,

et je mettrais à disposition dans cette File, un résumé de ces 2 études, pour information

Cdt,

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19 mai 2009 •12:40

merci de la réponse
45 ans
TMI = 30%
du foncier mais déja inclu et défiscalisé (Robien recentré)
Notaire 7600
apport financé
pas d'interet (en exploitation)
possibilité avancer la TVA
revalorisation 1%
ammortissable sur 20 ans
taux possible vers 4,2% avec ADI
in fine taux inconnu sur 15 ou 20 ans ?
possibilité d'abonder cette AV ?
Taux AV : 4% (max ?)

Dans l'attente

Amicalement

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19 mai 2009 •12:54

Etes vous certain du dispositif Scellier si la Résidence est en exploitation ?

N'oubliez pas de m'envoyer un email dans ma Bal
précisée dans mon Profil Bourso;
je pourrais ainsi vous envoyer 2 états;

as promise, je mettrais à disposition de tous
un résumé et ma conclusion,

Cdt,

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21 mai 2009 •08:55

la résidence vient d'être rénovée et donc en exploitation immédiate

cordialement

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22 mai 2009 •11:17

Pour être éligible en scellier un lmp doit être neuf ou de + de 15 ans avec des travaux portant sur les économies d'énergie.
Dans votre cas, cela serait vraissemblablement la première résidence commercialisée depuis l'extension de la loi au meublé, il y a 2 mois.
Etonnant!
Faites-vous certifier par écrit de l'égibilité en lmnp scellier ancien de votre investissement.

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26 mai 2009 •21:02

LOI n°2009-431 du 20 avril 2009 - art. 15 (V)
"d'un logement achevé depuis au moins quinze ans ayant fait l'objet d'une réhabilitation ou d'une rénovation "

je cite l'article qui parle de rénovation; "des travaux portant sur les économies d'énergie."qui fait l'objet de travaux de réhabilitation ou de rénovation si les travaux de réhabilitation ou de rénovation permettent, après leur réalisation, de satisfaire à l'ensemble des performances techniques mentionnées au II de l'article 2 quindecies B de l'annexe III "

une différence est faite entre le "ayant fait" : passé et "qui fait" présent justifiant à mon sens de ne pas tenir compte des économies d'énergie sur une résidence récemment rénovée

mais vous avez raison, une précision écrite serait souhaitable

cordialement

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02 juillet 2009 •11:09

Quid de la décision finale?
Je m'interroge également sur le crédit infine ou amortissable.
Quelle est la résidence en question? vvf?

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02 juillet 2009 •14:48

ce n'est pas si simple à analyser, beaucoup de paramètres viennent se percuter

j'ai envoyé à Zemourgi les résultats des analyses que j'ai réalisées pour lui, il pourra les commenter librement, transparence

de mon coté, ce que je peux en dire, comme je l'avais annoncé, l'état sait écrire des textes de Loi, il a pour cela des super techniciens, X, ....

et là, ils ont tout compris, il suffit de se rappeler les textes publiés par eux lorsqu'ils ont démonté le statut si favorable du LMP, pro du LMP / LMnP que je suis, je n'avais jamais rien lu d'aussi bien analysé

On a encore de l'intérêt à faire du LMxP en Scellier Vs amortissable, mais mais mais ce n'est plus aussi simple, car vous "n'amortissez plus",
et comme je l'avais pressenti avant les modifications de notre Logiciel, vous économisez de la fiscalité en Scellier, et en même temps vous avez de la fiscalité générée

On pourrait penser que le In Fine continue à gommer, je vais faire hurler Dalli ( en générant du Déficit Foncier ), paiement des intérêts qui améliorent le Deal, mais il n'en est franchement plus rien Vs amortisable;

ma nouvelle conclusion a un peu changée en Loueur :

avec de l'amortissable, IL FAUT DU IN FINE

avec du Scellier, il faut tenir compte de la TMI de l'investisseur

ET tout dépend de la situation de celui-ci

Sur le très long terme, il faudra certainement préférer maintenir l'option Amortissable ET en In Fine, sauf si on est sensible à une sortie des cash plus tard dans le financement,

Donc votre profil, vos moyens CT, MT, et votre sensibilité, et ..........

rien n'est donc écrit d'avance, rassurez vous, le Bilan Scellier LMxP est beau, très beau,
et le In Fine avec lui ????

Cdt,

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02 juillet 2009 •15:32

Daniel, j'ai pas tout compris dans votre analyse, désolé.
Vous parlez de revenus fonciers en LMNP (j'ai du mal comprendre) et d'amortissable avec In Fine (un mixte c'est ça ?)...pourriez-vous être plus clair svp?!!

Merci

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07 juillet 2009 •22:34

Pour pouvoir comparer entre in fine et amortisable ou un mixte des deux il faut votre 2042 et la 2044 ainsi que les tableaux d'amortissements sur le De Robien en cours.
De plus il faut savoir si dans les années à venir il y aura des changements dans votre situation fiscale:nb de parts, évolution de revenus à la hausse ou à la baisse.
Quel est le taux du prêt in fine (souvent 0.20 en plus de l'amortissable).
Les caractéristiques de l'adossement : taux,versement initial et versement périodique.
Votre apport initial, votre efort de trésorerie maxi mensuel.
Après on peut travailler et comparer.

dalli

07 juillet 2009 •23:27

http://www.boursorama.com/forum/message.phtml?id_message=388132708