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Défiscalisation : LMNP & résidence en espagne

20 mai 2009 01:06

Est ce qu'il est possible d'acheter une villa en espagne, la louer occasionnellement en France pour les vacances et en faire un LMNP ?

12 réponses

  • 20 mai 2009 08:26

    De ce que je crois savoir de la fiscalité espagnole:
    - Personne Physique: imposition à 24% sur loyers encaissés (pas de déduction, donc, des charges, ni de crédit).
    - Personne Morale: Après constitution d'une Sté en Espagne, même mécanisme que LMNP. Nuances suivantes: Déduction des intérêts d'emprunt si crédit dans une banque espagnole. Restitution de la TVA au prorata temporis si détention du bien inférieure à 20 ans (même si reprise d'un bail commercial). Passé la période de déficit après amortissement, imposition à l'IS à 30%.

  • 20 mai 2009 09:15

    pas de double imposition.
    imposition en Espagne

  • 20 mai 2009 21:56

    Pourtant Pierre & vacances propose un LMNP situé en espagne :
    http://immobilier.pierreetvacances.com/common/php/programme.php/lg/fr/idpg/74


    A priori, le propriétaire profite du LMNP francais alors que le bien est situé en espagne ...

    On peut donc pas faire un LMNP sur un bien situé à l'étranger ???

  • 21 mai 2009 11:21

    Si mais avec le régime fiscal espagnol.

  • 21 mai 2009 14:01

    J'ai posé la question à Pierre & vacances.

  • 21 mai 2009 16:51

    de qui svp?

  • 21 mai 2009 22:31

    Ils doivent faire le pond ;)

  • 22 mai 2009 09:54

    tutu75, je vous ai donné la réponse P&V.

  • 22 mai 2009 10:06

    mais il est vrai que des fois les réponses sont à géométrie variable, même chez P&V.

  • 27 février 2012 15:32

    Bonjour, je suis très intéressé par ce status, qu'en est il vis à vis de l'espagne ?

    Récupérais-je la TVA sur mon achat ?
    Déduirais-je 9% en impot sur 9 ans ?

    l'imposition se fera t-elle en espagne ?
    est-il nécessaire d'investir par le biais d'une banque espagnole ?

  • 28 février 2012 10:14

    tout y est dit

  • 29 février 2012 10:50

    si tant est que la fiscalité n'ai pas bougé depuis 2 ans car il s'est passé beaucoup choses en Espagne aussi.
    J'ai personnellement décroché.

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