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Défiscalisation : LMNP : detail deduction:charges,frais

03 juil. 2011 11:25

Bonjour,

Je viens d'acheter 2 studios que je vais louer en LMNP, j'ai beaucoup lu sur divers sites et je souhaiterais néanmoins avoir quelques précisions (étant en réel simplifié) dites moi si je me trompe :
Concernant ce que l'on peut déduire des recettes locatives ( loyer + charges) :

-les intérêts et assurance du prêt
-la taxe foncière
-les charges ( syndic, entretien, poubelle, assurance des murs)

et ce que l'on peut amortir :

-les frais de notaire , sur 5ans (ou déduit la 1e année)
-les frais agences relatives à l'achat, 85% sur 5 ans (ou déduit la 1e année)
-le mobilier entre 5 et7 ans
-les travaux entre 5 et 10 ans

-l'amortissement entre 20 et 40 ans (sans créer ou accentuer un déficit)
(si l'on choisit 25ans par exemple doit on rester sur ce créneau tout le long de l'amortissement)


Je vous remercie d'avance de votre aide

2 réponses

  • 05 juillet 2011 12:33

    Demandez de l'aide a un comptable...

  • 05 juillet 2011 19:56

    d'informations?
    Je vous conseille d'acheter et lire la dernière édition de "la location meublée" par Maître jean-louis LE BOULC'H.

    Vous y lirait que le mobilier s'amortit sur 10 ans par exemple.
    Concernant l'immobilier, si vous appliquez la notion des composants selon l'art. 237 du CGI, vous apprendrez que la structure s'amortit sur 80 ans, les aménagements extérieurs sur 14, l'étanchéité sur 15, la toiture sur 25, etc.

    L'aide d'un comptable, réellement au fait des règles d'amortissement, pourra vous être précieuse.

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