Défiscalisation : lmnp d'occasion

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27 mars 2011 •17:19

les 2 stés que vous citez sont incontournables sur le marché secondaire su LMNP. Fiables et sérieuses.

en terme d'indexation, le plus important est d'avoir un indice non plafonné, car en cas d'inflation, vous seriez piégé.

les baux dépendent des situations nombreuses que vous rencontrerez.
des baux sur l'ICC sont toujours plus recherchés.

vérifiez aussi que la société gestionnaire applique bien l'indexation signée, car on connait des ... "oublis" ou "méprises"...
la confiance dans des grands noms n'exclue pas le controle.

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04 avril 2011 •23:37

Il y a des possibilités en dehors de ces deux Stés mêmes si elles sont très présentes.

M1325172

30 avril 2011 •09:15

l'achat de 2 chambres ORPEA d'occasion. Je passe par mon gestionnaire de patrimoie (le vendeur a le même). Il me dit que ORPEA c'est du sûr. l'indexation se fait sur le coût des prestations aux personnes âgées, ce qui est honnête et économiquement durable. J'achète à 6,60 % de rendement des lots autour de 70 000. Il reste des lots. Si je peux en faire profiter quelqu'un, je mets en contact.

M4255012

30 avril 2011 •10:35

vous avez verifié l'état des appartements? le mobilier? Si Orpea dit "on change le mobilier", ou un ravallement de la facade?
Vous faites quoi? Je partirai sur un neuf plutot que 2 anciens.

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01 mai 2011 •08:24

intéressé par vos orpea.
Comment vous contacter ?
c'estd asn quelle ville ? année de livraison ?

merci

M1325172

02 mai 2011 •12:02

total du mobilier est de 1000 euros par chambre et il est peu probable qu'il faille le changer. De l'orpea neuf se touche à 4,45 actuellement. Par rapport à 6,60, faites votre calcul : vous économisez 30 000 euros. enfin, le moindre petit lot d'orpea neuf coôute ombien ? je n'en ai aps vu à moins de 120 000 euros.. et c'est un premier prix. Ceux-là sont à 70 000. je divise donc mon risque par deux. Enfin le rpix du mètre carré est de 30 % supérieur au prix du m2 immobilier ancien local. En général, j'ai remarqué que les EHPAD neuf se vendent entre 2,5 et 5 fois le prix du m2 neuf local. Ca fait froid dans le dos...
Et sur l'ancien, vous pouvez amortir comme sur le neuf.

M1325172

02 mai 2011 •12:06

c'était de l'occasion. Donc la livraison est immédiate, comme dans un achat d'immobilier ancien.
Pour me contacter : e.muzard@numericable.fr

M1325172

02 mai 2011 •15:43

il f

M1325172

02 mai 2011 •15:47

les ephpad neufs se vendent entre 2,5 et 5 fois le prix du M2 ancien local (en prenant la surface de la chambre comme référence).

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06 mai 2011 •19:02

Bonjour,

l'un de mes clients met en vente tout ou partie de son parc immobilier détenu en LMP sur toute la France.

A votre disposition pour tout complément d'information:

j.seba@harmonie-patrimoine.fr

PS: désolé de mettre mes coordonnées directes, mais je ne consulte jamais mes mails sur Bourso...

felispca

07 mai 2011 •12:41

C'est le montant qu'il faut pour équiper un petit studio en meubles ikea.

Ca doit être le montant estimé (valeur vénale) des meubles que vous avez acheté,

En cas de remplacement, je pense qu'il faut envisager au moins ttrois ou quatre fois plus, vu que ce ne sont pas de simples meubles ordinaires.

M1325172

11 mai 2011 •16:45

y a dans une chambre médicalisée comme mobilier ? C'est un peu comme dans la chambre de votre grand-mère à quelques détails près. Ce n'est pas un hôpital. Il n'y en a certainement pas pour 3000 ou 4000 euros, en tout cas chez ORPEA : compter 1500 euros en moyenne. Sur mon acte il est valorisé à 850 euros par chambre
cdlt

felispca

12 mai 2011 •12:34

qui a lui tout seul doit deja couter pres de 2000 euros, plus une chaise, une table en général et qqs petites choses...

850 euros en valeur vénale pour du mobilier qui a un certain âge, ca me parait du coup tres cher.

M4255012

16 mai 2011 •10:19

systematiquement 3500€ HT pour son mobilier. De plus pour des EHPAD anciennes, j'invite tout investisseur à se renseigner pour savoir si une remise aux normes en vigueur ne doit être effectuée.

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22 avril 2012 •18:04

des news de votre investissement?

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22 avril 2012 •21:29

Pourquoi veux-tu qu'il y ai des nouvelles ?
Tout cela n'est que de la pub !

felispca

10 décembre 2013 •07:20

Je confirme, tout cela n'est que de la publicité. Chercher un bon coup, en trouver le double du nécessaire et en faire profiter les copains qui sont par ailleurs inconnus, et affirmer que le mobilier d'une chambre EPHAD ne vaut pas plus de 1000 euros, ça fait penser que les lanternes ne sont pas très éloignées des vessies.