Défiscalisation : La com du CGP est elle incluse dans

wjourdai

13 juillet 2009 •00:03

s'occupent de tout et surtout de leur com,te fais pas de soucis pour ton cgp il va pas s'oublier lol...,le probleme dans tout ca c'est que plus tu multiplies les intermediaires,plus ca douille et ca diminue la rentabilite de l'operation,mais on a forcement envie d'entendre que l'on fait une bonne affaire et on veut etre rassuré,et c'est la qu'intervient le cgp,et ca faut bien le payer!!!!apres tu as l'esprit serein et tu repars avec un bel investissement a montauban!!!
il faudrait vraiment que cette profession existe vraiment,une formation sur concours et qu'elle soit encadré par un ordre de la profession car la difference entre cgp et commercial n'est pas tres nette et j'aimerais vraiment connaitre la difference et comment peut on se proclamer cgp,sur quelles bases ?

Profil supprimé

13 juillet 2009 •09:29

Est ce que que c'est le promoteur qui remunere le CGP (en en tenant compte dans son prix)en retrocedant une partie de sa marge ou bien le CGP te demande un % en plus sur le prix promoteur ?

wjourdai

13 juillet 2009 •12:15

sur la vente du bien par le promoteur et si il t'a bien "conseillé" il aura reussi a te faire emprunter a une banque avec qui il est de meche et il touchera un petit quelque chose en retour,voila je pense que ce sont les 2 principales ressources du cgp et aussi l'assurance vers qui il t'aura orienté pour l'assurance du credit,apres je ne pense pas qu'ils poussent le bouchon a demander quelque chose pour leurs conseils,mais qui sait?

Profil supprimé

13 juillet 2009 •13:38

un notaire qui lui ne peut recevoir de commissions, apres tout c'est un professionnel du patrimoine dont la competence est reconnue par un diplome d'Etat.

wjourdai

13 juillet 2009 •13:58

luc000111,quitte a payé un service je pense que faire verouiller une operation immo par son notaire est plus securisant..

Profil supprimé

13 juillet 2009 •14:25

C'est le terme. Certes c'est plus sécurisant, hé encore. Pour être sur, se renseigner sur le promoteur, l'emplacement, le loyer du marché, c'est déjà bien.

La double minute va prendre trois fois plus de temps qu'une procuration ou un acte notarié.

Après c'est vous qui vouliez, mais attendre 6 à 8 mois pour acter un dossier, ce n'est pas agréable ni pour le client, ni pour le conseiller.

Profil supprimé

13 juillet 2009 •14:26

Un notaire, n'est pas un agent immobilier, ni un cgp.

Le notaire va vous orienter (à votre demande), vers un cgp.

Profil supprimé

13 juillet 2009 •14:28

une rallonge (un petit pourcentage sur le prix du bien) quand on consulte dans le but de valoriser son patrimoine.

Profil supprimé

13 juillet 2009 •15:34

lu sur le site : notaires.fr

"Par leur connaissance approfondie du marché immobilier et de ses mécanismes, grâce aux bases de données dont ils disposent, ils sont compétents pour déterminer la valeur d'un bien et procéder à une expertise immobilière. En outre, certains pratiquent la négociation immobilière et assistent le vendeur comme l'acquéreur dans leur recherche."

Profil supprimé

13 juillet 2009 •15:40

je crois que c'est le promotteur qui inclue dans le prix de vente un % dedie a la commercialisation,
% (paye par l'acquereur) qu'il reverse au professionnel qui a fait proceder a la vente.
En soi cette pratique n'est pas nouvelle car quand on achete une voiture, le prix catalogue comprend la marge du concessionnaire , donc rien de nouveau sous le soleil....

Profil supprimé

13 juillet 2009 •15:40

negociation immobiliere : c'est le vendeur qui regle, non ?
Pas l'acquereur ...

Profil supprimé

13 juillet 2009 •15:53

Je ne comprends pas bien votre question, mais c'est toujours l'acheteur qui règle les frais de notaire.

Profil supprimé

13 juillet 2009 •15:56

les frais de notaire , oui ; mais la commission du notaire ou de l'agent immobilier, non ?

wjourdai

13 juillet 2009 •22:16

ommercial qui a vendu l'appartement,ca parait normal non?ils vont pas travailler pour rien non plus...leur com est bien sur inclus dans le prix de vente proposé,apres a toi de negocier,en ce moment c'est plus facile qu'il y a 2 ans pour negocier le prix d'achat..

Profil supprimé

15 juillet 2009 •09:15

wjourdai, pas d'accord avec vous sur la négociation...à part sur les RDV plein Nord...sinon vous pouvez toujours attendre !

dalli

15 juillet 2009 •18:04

notaires régulièrement, ils n'ont pas de logiciel et ne s'embêtent donc pas avec le montage financier qui est pourtant primoridial.

Je pense que bcp passent par UNOFI le réseaux de CGP des notaires quand il y a un réel patrimoine et des conseils à donner.
Les notaires reconnaissent volontier qu'ils ne maîtrisent pas bien le métier de CGP.

Pour ceux qui ne s'en souviennent pas je rappelle que le tonton de Carole Merle était notaire et qu'elle est ruinée jusqu'à 3 générations au moins par les conseils de tonton.

wjourdai

16 juillet 2009 •00:12

quoi,j'ai recu la commerciale d'un promoteur reconnu de ma ville ayant pignon depuis plus de 20ans,j'ai obtenu 6% au bout de 10min a peine,pas d'interets intercalaires des modifications interieures,un parquet a la place de la moquette,le bien est orienté plein sud,pas au rdc,situe dans le plus beaux quartier de ma ville au foncier tres cher...il est vrai que la commerciale est un peu jeune,on l'emmenne ou on veut!!!et c'est pas fini,j'obtiendrai plus ,en ce moment y'a rien qui se vend,j'ai propose une offre a -12%, son boss a "fait ses comptes"et ca passe pas parait il...on en reparlera,le marché est baissier,c'est ainsi,ca fonctionne par cycle,et le neuf baissera,moins que l'ancien,mais baissera malgre les carottes fiscales

Profil supprimé

16 juillet 2009 •09:16

Vous en avez de la chance...perso, je n'arrive même pas à trouver de biens pour mes clients...

Profil supprimé

16 juillet 2009 •09:39

Bonjour,

je ne comprends un point, vous qui semblez si fort dans la négociation, quel est le but que vous recherchez sur le Forum Défiscalisation,

vous cherchez à donner des cours de commerce, mais comme je vous l'ai précisé, ce n'est pas le but de ce Forum,

vous voulez nous alerter sur le prix de l'immobilier, mais il y a un Forum sur l'immobilier destiné à ce sujet

si vous souhaitez des conseils sur la défiscalisation, faites le savoir

si vous souhaitez des conseils sur votre Stratégie Patrimoniale, voyez un CGP

vos hésitations m'interpellent, mais je peux me tromper sur le "type" d'investisseur que vous êtes réellement,

Cdt,

Profil supprimé

16 juillet 2009 •10:14

Entre J de bois et wjourdai (faut pas être sortis de la cuisse de Jupiter pour trouvé ces pseudos), je ne répond plus au forum.

Ces deux personnes ne cherchent en aucune mesure à se renseigner, elles provoquent et se croient plus malin que tout le monde.

Alors si vous provoquer, arrêtez, ce n'est pas le but de se forum, ca n'avance en rien la discution.

Si vous êtes plus fort que tous le monde, et que vous n'avez besoin d'aucun renseignements, alors pourquoi vous venez nous emm...

On se croirait sur le Forum immobilier, ou tout et n'importe quoi se passe et se dit.
Ce n'est pas le but de se forum, qui se veut sérieux et de bon conseils.

Alors, messieurs, si c'est pour provoquer, passez votre chemin, vous ferez gagnez du temps à tous le monde.

wjourdai

16 juillet 2009 •12:14

de fautes dans ton dernier post!!fanchement je me pose des questions sur l'encadrement du metier de cgp et le serieux de cette profession!il faudrait vraiment un serieux travail pour ne pas donner ce titre a n'importe qui..franchement tu fais pas serieux là..qui pourrait confier un capital ou un investissement a une personne qui ne sait pas ecrire....ca fait peur,vraiment!

Profil supprimé

16 juillet 2009 •14:45

Un illétré

Profil supprimé

16 juillet 2009 •14:49

Tes principes sont bons et je les prends comme tels.

Mais stp, redescent de ton pied d'estal et pour mes interventions, à partir de maintenant, je ne répondrais qu'à des personnes motivés en recherchent de renseignements sur la Défiscalisation, le placement et l'épargne.

Il ne faut pas oublier que nous sommes là pour échanger et conseiller gratuitement.

Si c'est pour se faire tourner en bourique ... je ne vous plus intérêt de perdre mon temps à particper a ce forum, hormis pour des amitiées liés avec le temps avec certains ("ils se reconnaitront").

Profil supprimé

16 juillet 2009 •18:30

un peu partout mais je ne vois pas en quoi je ferais de la provoc ?? C'est mal me connaitre
Si j'etais si malin, je ne perdrais pas mon temps ici

wjourdai

16 juillet 2009 •20:59

faire un scellier soi meme,achat terrain bien place et faire construire comme pour sa propre rp un bien de qualité bien place dans une zone elligible et surtout pres de chez soi ou on connait le marché,negociation soi meme du taux bancaire,des assurances et des devis,revente ainsi assurée a un prix convenable si besoin,mais pour ca faut pas etre faineant!là la perennité du projet est assurée et vous evitez les com et marges des promoteurs,commerciaux cgp en plus.voila,c'est mon avis et il vaut autant que ceux des conseilleurs du forum, allez tchao les nazes,la vie est belle,et on reste zen...a plus

dalli

16 juillet 2009 •22:45

mon père était expert près des tribunaux et comme il ne conduit pas je l'ai souvent accompagné sur les expertises.

Je peux donc dire que faire construire n'est pas une douce affaire tranquille. QUand ça part de travers, c'est des emm.. pour des années.

Bon de plus, bon nombre de personne n'ont pas le temps à consacrer à la supervision.

J'ai vu un avocat aujourd'hui à qui il arrive de travailler 3 jours non stop sur des dossiers because les clients sont tellement exigeants...(après 3 nuits blanches, j'aurai peur des erreurs et je préfère que mon acovat prenne du temps plutôt qu'il dorme sur mon dossier)

wjoudai, vous êtes peut être du bâtiment et donc pas à comparer avec tout le monde ou bien vous avez fait une ou 2 expérience de constructions que se sont bien passées mais ce n'est pas si facile

Profil supprimé

16 juillet 2009 •23:27

De plus dalli, tout le monde n'a pas 200 000 euros à investir en Scellier.

C'est bien le coût global de l'opération réalisée soi même (j'entends par la terrain + constructeur, matériaux, recherche de partenaires, administration, gestion ... etc ...).

Profil supprimé

17 juillet 2009 •09:31

Tout ça pour ça wjourdai ???????
Chapeau bas mon cher, quelle perspicacité.
Le seul détail que vous avez du omettre, c'est qu'il n'y a peut-être qu'1 personne / 100 qui a envie, qui peut et qui sait faire cela seule...dont peut-être 50 % qui connaîtront des problèmes.
Une histoire marginale au final.

Au plaisir, et faites attention quand vous ferez vos courses chez Carr..our, ils prennent aussi une marge sur les producteurs...et le rayonniste aussi touche une paye, je parle même pas du cas ou vous irez mettre de l'essence dans votre voiture...

dalli

17 juillet 2009 •15:30

si tout se passe bien, la construction est moins chère, mais traiter ceux qui ne passeront pas par cette voie d'idiot n'est pas une façon raisonnable de parler aux gens.

Est-ce que tu as des poules chez toi ?
Car les oeufs seront moins chers et tu auras des poulets pour moins cher que chez le boucher.

Idem pour les haricots, les tomates, les pêches, les frambouses...

Idem pour la révision de ta voiture

Idem pour ...