Ps je voulais ajouter une feuille "Lien utile" qui donnerais un ensemble de lien Internet comme par exemple
http://www.pap.fr/evaluation/prix-m2.php

pour évaluer le prix au m2 et le prix de location

si vous en avez d'autre je suis preneur

Il y a des trucs que tu devrais savoir, mais on ne va pas t'expliquer comment arnaquer ton prochain.

Et monsieur "plus" vous pourriez être un peu "moins" lourding...c'est la même rengaine à chacun de vos posts

Cordialement tout de même

Ces individus sans morale et à l'orthographe approximative se repèrent aisément par la pauvreté de leur argumentaire et leur méconnaissance des mécanismes financiers élémentaires.

Si tu veux de VRAIS sources concernant le marché de la location, appui toi sur le site CLAMEUR et non pap ou autre chose que sais je ?

Cordialement,

Beuh non je suis pas defiscalisator,
Mais quand quelqu'un est venu me proposer un projet chez moi je n'ai trouvé que www.immobail.com
pour faire un simmu scellier
mais ca ne permet pas de sauvegarder ses projet


j'ai vu le post concernant l'outil logissimus

Ca a l'air bien mais limité a 15j

Donc je me suis dit, bon ca a l'air simple on va faire une petite feuille Excel

Après quelques heures je me suis appercut que ce n'était pas si "SIMPLE" pour calculer la vrai différence fiscal

Ce fichier à pour vocation d'être partagé pour permettre a tous de calculer simplement les tenants et aboutissants d'un projet scellier


Merci alexcl pour ce site (clameur)
dommage que les données de l'année soit reservé à certains utilisateurs

Mais c'est vrai Monsieur + qu'il vaut mieux laisser les gens dans l'ignorance comme ca c'est facile de se moquer d'eux

hahaha il n'avait pas calculer les 70% de ratio pour le loyer le mauvais et maintenant il est planté

il y a plein d'erreurs, désolée.

Je ne suis pas assez douée pour comprendre vos formules et donc vous aider sur le "où".

Par ex dans projet, vous avez 58 k€ d'assurance our 67 K€ d'intérêts ?
Y a un pb sur l'assurance, prenez 0,3% l'an du capital emprunté.

Pourquoi différé d'amortissement ?
En général cest pour financer la construction et il s'arrète à la livraison du bien.

Pourquoi 80% des loyers si vous prenez une assurance vacances locatives ?
L'assurance loyers impayés n'est déductible qu'à hauteur de 95% et les autres ne le sont pas (sauf celle du prêt qui se rajoute avec les intérêts)

6,72% de rendement pour du neuf, je n'ai jamais vu ça même dans la période la plus basse de l'immo, on arrive entre 4 et 4,5% au mieux.

Je ne vois pas la réduction scellier ?
Pourquoi pas abattement des 30% sur les loyers ?

Je n'arrive pas à comprendre comment vous gérez un déficit foncier car je ne vois pas la résultat tel qu'il ressortirait d'une déclaration 2044 ?

des loyers pour calculer les frais de remise en location. C'est une moyenne avec un changement tous les 2 ans.

Bonjour,

C'est des données d'exemple pour faire des essais
Et c'est vrai que les dernières données ne sont pas très cohérentes
(surtout les dates)
---> Il faut voir la feuille comme un outil


Sinon d'après vous le 80% de n'applique que si on n'as pas d'assurance locative ?
Ok pour déduction 95% assurance

Il n'y a pas de déduction Scellier car dans l'exemple le scénario choisit est achat de droit commun
pour mettre du scellier il faut modifier la case N5
(bon si vous ne l'avez pas vu , il faut que je réorganise la saisie)

Dans l'exemple, il n'y a pas de déficit foncier d'ailleur la colonne N n'est jamais négative

OK je refond un peu l'interface et je propose une V2

si je prends l'année 2, j'ai

Total foncier : 5 595
Assurance : 772
IE : 5 349

Total - 526

Je ne comrpends pas tous ces chiffres mais vous êtes bie nen déficit

bon il faut que je revois tout ca mais j'ai pas trop le courage ce soir