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Défiscalisation : ehpad sur le marché secondaire

22 mai 2008 15:44

ca existe ou pas encore ?

Quels sont les autres inconvénients que vous verriez à l'investissement EHPAD outre cette question de la revente et de l'incertitude sur la valorisation du bien immo? Je suis tellement averse au risque.

J'étudie la possibilité d'un investissement dans deux chambres en région PACA. Des propositions?
Je m'oriente vers un panachage LMP, 50% empaqueté (Ehpad ou SCPI) et 50% en gestion directe.

6 réponses

  • 22 mai 2008 16:56

    Les loyers versés devant strictement correspondre à la partie privative (la chambre en l'occurence) et pas les partie commune, que si ce n'est pas le cas, vous êtes mort.
    Votre investissement sera requalifié. Ou du moins quand le fisc s'y intéressera.
    Au gestionnaire, donc, d'avoir une bonne comptabilité analytique par rapport aux prestations payées par ses clients (les retraités en l'occurence) dont, uniquement la partie correspondant à votre chambre, devra vous êtres reversée.

  • 22 mai 2008 22:11

    Dans vos "50% empaqueté", SCPI dans du LMP, pas possible car LMP BIC et SCPI foncier

  • 23 mai 2008 09:44

    d'orthographe.
    Honte à moi!

  • 23 mai 2008 10:21

    ha oui, pas de SCPI dans le LMP? Mais EHPAD, résidence de tourisme ou d'affaire c'est OK?

    C'est justement pour éviter le risque de requalif que je n'envisage que 50% en empaqueté, afin qu'il n'y ai pas de doute quant à l'activité principale de loueur professionnel avec deux biens gérés en direct et pas d'autre activité économique.

    Est-ce que ce choix d'EHPAD vous semble judicieux dans un tel cadre? je recherche les désavantages.

  • 23 mai 2008 12:12

    Dans les SCPI, l'immobilier est loué nu (bureaux, logements, boutiques, ...), les revenus font donc partie des revenus fonciers.

    Dans le LMP, vous pouvez intégrer toute exploitation para-hôtelière ou hôtelière à qui vous louez sous forme de bail commercial (et surtout pas de mandat) : donc effectivement en particulier les EPHAD, résidences de tourisme, d'affaire mais aussi d'étudiants (pour lesquelles il y aurait un besoin en France).

    Le risque de requalif que vous évoquez, est-ce par rapport au projet de réforme fiscale des "niches fiscales" ?

    Pour vous dire si ce choix d'EPHAD est judicieux, il faudrait en savoir un peu plus sur votre situation, vos objectifs ...

  • 23 mai 2008 16:49

    l'inconvénient de l'ehpad est amha sa dépendance face à l'évolution des normes en matière sanitaire.
    Si on rajoute à cela le fait que le marché secondaire est certainement en retard sur ce point.

    je lui préfèrerais les résidences seniors

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