Défiscalisation : conseil defisc 16k€ d'IR

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15 mars 2008 •11:29

Il faudrait faire une étude patrimoniale pour voir plus précisément vers quelle piste vous orienter.

Voici une petite liste non exhaustive des différentes pistes à explorer (en sachant que vous pouvez tout à fait en combiner plusieurs):
-immo défiscalisant (mais vu les prix de l'immo c'est pas évident que ce soit très intéressant en ce moment)
-PERP ou Madelin >>> pourquoi pas si objectif retraite
-Girardin industriel / Sofica >>> en diversifiant bien le risque ça peut être des pistes à explorer
-FCPI / FIP >>> le moins contraignant, et ça permet de diversifier son patrimoine sur des sociétés non cotées en bourse

Mais je le répète, prenez RDV avec un CGPI pour une étude patrimoniale complète.

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15 mars 2008 •14:53

Bien entendu, en dehors d'une étude approfondi et patin et couffin, je souhaiterai attirer votre attention sur la comparaison du pix au m2.
Le prix packagé comprend les frais de notaire, les frais d'hypothèques, éventuellement le remboursement des intérêts intercalaires, le remboursement des frais bancaire, etc.
Donc, pour comparer le prix du M2, il vous faut prendre le prix immobilier , hors garage et package.
Hormis les frais d'agence annoncés sur les sites ou les agences immobilières, il est rare que le prix inclus les frais de notaire et frais d'hypothèque.
Après c'est un choix à faire, mais j'ai constaté que les meilleurs garanties locatives étaient sur des programmes neufs de promoteurs.
Principalement la carence locative (jusqu'à 1 an) se trouve sur des contrats négociés par les promoteurs. Il y a aussi certains promoteurs qui ont des garanties sans franchise.
Bonne recherche!

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15 mars 2008 •16:01

Exact! je dirais en plus que sur internet, certains promoteurs annoncent des prix sur des appartements qui n existent pas, le but étant d'attirer le client potentiel.

dalli

16 mars 2008 •15:58

comme le disent mes confrères mais aussi que la baisse de son impôt n'est pas un objectif en soi sinon vous pouvez faire des dons : 66% de réduction, je ne vois pas mieux sauf à demander à son patron une baisse de salaire !!! ;-)


L'immo en général n'est un outil de défisc que si vous avez des revenus fonciers existants déjà, sinon il faut voir si c'est le bon moment pour diversifier votre patrimoine dans l'immo. Si oui comment et là c'est plus compliqué.


Ne voyez pas un défisclaisateurs mais bien un (ou même plusieurs) CGP !
Un ne fait qu'un petit passage dans votre vie, l'autre voit déjà vos petits enfants devenir ses clients et ça, ça change tout !

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18 mars 2008 •10:20

Bonjour,

un Girardin n'est pas une hérésie, nous trouvons des biens qui possèdent les critères : emplacement, qualité et prix de Marché;
ma préférence étant pour les petites Résidences ou pour
des Résidences vendues pour moitié en Accession ( prix local )

je peux vous affirmer qu'un Bilan sur 7 ans, avec un financement
sur 12 ans, est merveilleux, et le risque disparait

Pour le reste, je suis OK avec mes collègues, vous avez certainement un profil qui doit être analysé par un Pro,

Cdt, Daniel

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19 mars 2008 •11:27

A la lecture de votre message, je vous conseillerais de faire un audit patrimoniale, c'est à dire faire un point sur votre situation actuelle, analyser ce qui peut être optimiser, mais il ne faut pas oublier de prendre en compte vos objectifs futures. En effet la defiscalisation est un moyen d'accélérer l'atteinte de vos objectifs en passant par une économie d'impôt.

Sur le peu d'information que j'ai, je vous conseil de commencer par une De robien avant de vous lancer dans un investissement Giradin. Psychologiquement il est plus facile de faire un premier investissement à 800 KM qu'à 8000 KM.

Ensuite concernant le prix de l'immobilier, il faut consulter la cote CALLON, c'est ce qui est utilisé par les notaires.
Enfin pour bien revendre, je vous conseil encore une fois de passer par des professionnel car pour bien revendre, il faut bien acheter.

Cordialement

M3520034

19 mars 2008 •18:21

Si l'orthographe est facturée à la ligne, alors Casty,vous n'allez pas toucher lourd!!
La moindre des choses est de soigner son expression tant orale qu'écrite, c'est le premier contact avec la clientèle, et cela est déterminant (...minant, oui....)

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20 mars 2008 •22:19

Ne vous inquiètez pas pour mon salaire MR BARRE, il est vrai que j'accorde peu d'importance à l'orthographe, car je me concentre un maximum sur la qualité de mes conseils.
Je travail donc éssentiellement sur de la recommandation. Donc mes clients sont satisfaits.
Bonne continuation!!!

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21 mars 2008 •15:46

Héhé,

Les contrats de résa doivent être beaux mdr mdr

Peut être que vous n'apportez pas d'importance mais certains clients en portent, allez signer un prof, j'aurais honte à votre place.

Et si vos qualités de conseils sont à la hauteur de votre orthographe, j'imagine le délire.

Vous dites:
"Je travail donc éssentiellement sur de la recommandation. Donc mes clients sont satisfaits. "

Désolé j'ai laissé vos FAUTES!!!!! :-)

Ils achètent un produit monsieur.

Et c'est bien ce que vous nous racontez là mais, Dieu seul le sait. ;-)

Allez bon biz

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31 mars 2008 •23:13

Bonjour,

Pour répondre a vos interrogations il faut que vous fassiez une découverte patrimoniale avec un conseiller en gestion de patrimoine
Après avoir effectué ce travail, il mettra en place une stratégie d'optimisation patrimoniales/fiscales personnalisée.
http://www.cdg-patrimoine.fr/

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09 avril 2008 •18:18

Vous avez pensé à du One Shot ou SCI Girardin?
Mais effectivement, il faut faire un bilan dans votre situation je pense...

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22 avril 2008 •11:02

Bonjour,

Je suis conseiller en gestion de patrimoine immobilier et numéraire. Afin de defiscaliser à hauteur de 15Ke, je vous conseille d'investir sur les Pays d'Outre Mer comme Tahiti car la fiscalité et le système de revente à terme sont le plus dynamique à ce jour.

Je vous invite à me laisser vos coordonnées sur mon e mail afin que je vous envoie des plaquettes commerciales: lio.mp@wanadoo.fr

Dans cette attente,

Cordialement.
Lionel MASSOT PELLET

FredStone

22 avril 2008 •12:13

conseil en gestion de patrimoine numéraire ?
Waouhh !

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22 avril 2008 •15:05

Loco, t'es bien gentil de nous fatiguer avec ton "guideduchaipaskoi", mais qu'ils commencent déjà par éviter de faire des fautes sur leur site...

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16 mai 2008 •15:41

serait de réfléchir à la mise aux normes les plus élevés en matière d'amélioration (isolation en ouate de cellulose par exemple, chaudière basse conso) de votre RP, et pourquoi pas la production d'energie solaire ou éolien si possible.
Sinon qques hactare de forêt, et si en plus vous installez un poele à bois flamme verte, c'est tout bon, le chauffage est gratuit et l'impot bien moins élevé ;-)

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19 mai 2008 •23:49

dans votre cas et compte-tenu du montant de l'IR (16000 euros)
ne vous lancez pas dans de l'immobilier cherchez d'autres pistes
16000 euros c'est peu pour envisager une défisc immobilière de qualité.

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27 mai 2008 •16:27

D'accord avec byminves !
Et on oublie souvent, lors de comparaisons de prix neuf-ancien les façades, étanchéités, mises aux normes (des ascenceurs par exemple), les rafraichissements qui n'apparaissent pas dans le prix mais sont, que je sache, une charge supplémentaire pour l'investisseur...
Les produits neufs sont également couverts par des garanties biennales, décennales, domage ouvrage, parfait achèvement...
On peut enfin s'attendre (à vérifier quand même !) à des meilleurs rendements énergétiques, à des espaces plus modernes que dans une résidence des années 60-70... (j'habite dans le sud et suis effaré de voir des résidences sans balcon alors que tout le monde souhaite aujourd'hui une terrasse confortable...

M9549972

29 mai 2008 •14:47

OMNIUM FINANCES, AKERIS, ADOMOS voilà des centrales de distribution De Robien à FUIR à tout prix !!!

Si vous voulez en savoir plus, regardez l'émission d'envoyé spécial sur "les robien de la colere".

Vous comprendrez mieux que ces sociétés n'ont qu'un objectif VENDRE A TOUT PRIX et que l'intérêt du client n'est pas leur problème.

Maintenant, si vous voulez essayer !!!! BON COURAGE