Défiscalisation : Cherche produits LMNP occasion

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21 février 2012 •19:40

Bonsoir,

Qu'entendez-vous par 5 % net après déduction des charges ?
Pensez aux droits d'entrés ! les frais de notaire à plus de 8 % !
Pourquoi voulez-vous que des particuliers vendent des lots avec des rentabilités supérieures à 5 % alors qu'ailleurs la plupart des contrats d'assurances vie sont dans le négatifs une fois les prélèvements effectués !
Bien sur, il y a les cas de force majeur mais ...

M5857919

22 février 2012 •14:31

Bonsoir,
Enfin de la discussion et du débat.
Quand je parle de 5%net ( ca correspond au loyer ht- taxe foncière-charges)
Pourquoi je préfère passer par des particuliers c'est que généralement en passant par des agents le rendement est de mini 4.5% voir plus vià des gestionnaires de patrimoine dans l'ancien.

Pourquoi vendre?
Parce que la personne peut avoir un projet différent tout simplement et qu'elle veut liquider son bien en ayant bénéficié des avantages fiscaux.
ca peut être le souhait d'acquérir une résidence principale, transmettre à son enfant pour une acquisition et non pour le replacer en quel produit que ce soit.

Bon courage à vous,

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20 mars 2012 •20:32

ici
:
http://www.lavieimmo.com/fiscalite-immobiliere/loi-lmnp-amendement-censi-bouv ard/

En bas de page ils proposent pas mal de logement LMNP

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21 mars 2012 •16:58

Effectivement pas facile de trouver du 5% net de renta, en tout cas c'est certain, impossible dans le neuf. Il y a l'air d'avoir quelques sites spécialisés dans la revente de LMNP d'occasion, mais j'ai rien trouvé d'intéressant...

Si tu trouves un site intéressant, n'hésite pas à faire partager

M5857919

23 mars 2012 •11:01

Malheureusement très peu d'acteurs et les investisseurs en direct c'est très rare ou sinon c'est des gars qui veulent vendre encore plus cher que les sites spécialisés en gardant la commission entièrement pour eux!!!!!!

Pouvez vous me faire part de votre expérience?
Et comment vous calculez vos 5% de renta?

M5857919

23 mars 2012 •11:17

Bonjour max,

peut on échanger en privé? ssayag@hotmail.fr

Nous pouvons échanger sur ce point.

M5857919

25 mars 2012 •23:49

alors perso tous les sites sauf eux!!!!
pub mensongère, commercial désagréable qui ne comprend rien au LMNP!!!
Mais en tout cas merci,

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27 mars 2012 •21:01

Bonsoir,

Pour ma part, j'ai l'année passée acheté un lot sur Paris. J'avais repéré une pub d'un "chasseur" d'immobilier, au bout de 2 mois il m'avait proposé 3 lots, mais un seul avait retenu mon attention !
Vous pouvez toujours essayer, cela n'engage à rien !
Si cela fonctionne encore : www.studio-land.com
Bonne chance

M5857919

29 mars 2012 •16:50

Ce qui devait arriver arriva: La faillite et les petits investisseurs l'ont dans le ba-ba!!!!!!!!!!!!!!!

Vignec, le 26 mars 2012
Cher propriétaire,
Notre société vient d'être placée sous le régime de la sauvegarde par Tribunal de Commerce de
Tarbes (Jugemer-rt du 26 mars 20i2).
Cette situation financière est 1e résultat de multiples facteurs dont :
- une crise économique, sans précédent depuis 2009, qui a affecté tous les pays européens et plus
particulièrement I'Espagne et le Royaume Uni dont les ressodissants représentaient une clientèle
importante selon les zones géographiques ; - I'augrnentation générale des charges d'exploitation (notamment eau, électricité, fuel) et des
charges sociales et fiscales ;
- la fermeture des remontées mécaniques avant la fin des vacances de Pâques sur les sites montagnePar ailleurs et pour le très court terme, nous vous informons que les loyers, conformément à la loi et
sous I'autorité de I'administrateur judiciaire, seront honorés à la prochaine échéance au prorata des
jours à compter du jugement de mise sous sauvegarde.
En parallèle, un plan d'apurement des dettes antérieures va vous être présenté prochainement par le
mandataire judiciaire.
Le but de ce plan de sauvegarde sera d'assurer le bon paiement des loyers futurs et d'apurer le
passif.
Seuls nos efforts communs permettront la sauvegarde des intérêts de tous, et nous espérons
vraiment pouvoir compter sur vous. En effet, cet effort consiste à simplement équilibrer les comptes
de la société et non pas à la rendre bénéficiaire.
Vous souhaitant bonne réception de la présente, nous vous prions de croire, Cher Propriétaire, en
I'assurance de nos sentiments les meilleurs.
Vittorio LECCI
Président Directeur Général
et des conditions climatiques estivales défavorables sur les sites de I'Atlantique.
Pour assurer le maintien de l'exploitation de votre résidence, et vous permettre de continuer à
bénéficier des avantages fiscaux liés au statut des Résidences de tourisme (récupération de la TVA
à I'achat et autres dispositifs de défiscalisation), la société Résitel doit être en mesure de présenter,
de façon urgente, au Tribunal de Commerce un plan de sauvegarde, préalablement validé par
l'administrateur judiciaire (Maître Frédéric Abitbol - Paris) et le représentant des créanciers (Maître
François Legrand - Tarbes).
A cet effèt, vous trouverez, ci-joint, un avenant à votre contrat pennettant de corriger la situation
actuelle et ainsi de s'adapter aux nouvelles réalités écor.romiques du marché.
Il est indispensable de nous le retoumer par e-mail : service-propdetaire@resitel@ et
par courrier (signé cn deux exemplaires originaux), dans les meilleurs dé1ais et impérativement
avant le 6 avril plqch4in pour pennettre la poursuite de I'activité sans rupture, en assurant la saison
cstivale à venir et donc l'accueil des vacanciers oour les vacances démarant le'7 avil2012.
Nous sommes conscients de I'effofi financicr qui vous est demandé mais sa mise en æuvrc est
indispensable pour reclresser la situation et vous permettre de préserwer vos avantages fiscaux liés
au statut des résidences de tounsme, lui-même conditiorrné à l'exploitation d'au moins 70 % des
logements pour chaque résidence.

k.rousse

30 mars 2012 •13:13

pas fiable à votre avis ?? j'envisageais de les contacter merci de m'informer si vous les sentez foireux !

M5857919

31 mars 2012 •23:48

Pas très fiable dans la publicité.

On vous vend la rentabilité loyer TTC/PrixHT. Je n'ai jamais une publicité aussi malsaine. Je vous laisse mes coordonnées pour échanger en privé si vous cherchez du LMNP.ssayag@hotmail.fr

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02 avril 2012 •09:24

Si çà c'est pas de la pub !