Défiscalisation : Bonjour, j'ai une proposition

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13 août 2007 •11:32

dans le cas d un robien y a un piége car dans les 100 e mensuels le proposeur intégre le gain fiscal et au bout des 6 ans ???????? que reste t il

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14 août 2007 •14:38

bonjour,

Il manque quelques renseignements concernant votre profil pour vérifier mais cela me semble très gros (trop peu d'épargne)???

Je suis CGP dans le nord j'ai aussi des biens dans le nord et partout en France et Dom tom si cela peut vous intéresser contactez moi.

Inova001

15 août 2007 •11:42

tu vas dans une sacrée galere

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20 août 2007 •12:30

bonjour, fais faire une simulation sur 25 ans car De Robien dure au maxi 9 ans!
il faut savoir ou est situé l appartement, qui est le gestionnaire, anciennete de ce dernier et surtout sa qualité

si tu souhaites plus d information, contacte moi.

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20 août 2007 •16:41

Bonjour,

j'ai pris un exemple réaliste pour vous aider

je décris le contexte

1 ) j'ai pris un Individu avec une TMI à 30 %

Paramètres d'investisement :

PV en Pack2 = 165 000 € (inclus frais notaire, hypoth et Int Intercalaires)

Surface de 55 M²

Loyer Brut mensuel = 500 €

Gestion, Assurances : 11.77 % su loyer brut

Charges de Copro : 75 € dont 30 pour Investisseur

Taxes Foncières : 600 € avec 50% seulement les 2 premières années

Emprunt 1 tête sur 25 ans à 4.25 % en Fixe Adi : 0.22 %

Hypothèses : pas de changement de locataire

1 % de progression des loyers par an
1 % de progression des Charges par an

Roule le Logiciel, Fatche de, je n'obtiens pas 100 €

MAIS ==> 464 € de participation financière par mois sur 25 ans

OU EST L'ERREUR ??????????????

Je crains que l'on vous ai menti de votre plein gré !

Cdt, Daniel

F2020

20 août 2007 •16:56

et si tu revends au bout de 12 ans, tu arrive à combien?

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20 août 2007 •17:28

@Fdumon

avec une sortie à 12 ans, on arrive à 350 € par mois

avec une sortie à 9 ans, on arrive à 300 € par mois

J'ai vérifié, mon Investisseur est en plein coeur de la TMI à 30%

Le Robien n'est pas la dixième merveille du Monde,
c'est ce que j'ai toujours écrit

Pour en faire, il faut en vouloir, mais cela peut rester intéressant
pour celui qui veut se constituer du Patrimoine ( un peu aidé )

Pour que cela soit parfaitement OK, il faut que les prix montent encore et encore

Cdt, Daniel

F2020

21 août 2007 •09:29

exactement, c'est un bon compromis pour la personne qui souhaite se constituer un patrimoine tranquillement (si c'est fait avec un bon produit) car on évite les travaux, on à une gestion intégrée.... et la renta à la fin est équivalente à un bien en ancien à 6%-7%.

Pour ce qui est de la revente, je te posais la question juste pour savoir la différence entre le montant annoncé au client et le montant exact (dont je pense ton calcul se rapproche assez bien). C'est fou quand même que dans notre métier, il y est tant de vendeur de tapis!

Inova001

22 août 2007 •18:16

vos logiciels tiennent compte des 3 dernieres annees de defis a redonner au fisc si l on vend a 9 ans ?

F2020

22 août 2007 •18:43

je ne fais jamais une simulation de revente au bout de 9 ans... comme vous avez l'air de le savoir, en robien/Borloo (sauf cas particulier trés rare - cad revenus fonciers autre et donc pas de déficit en année 7...)

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22 août 2007 •18:54

simulez vous la revente ?

On simule une revente au bout de 12 ans, ok, mais dans quelles conditions ?

au prix d'achat ?
en tenant compte d'une revalorisation du bien ? Calculée comment et sur quel prix de départ ?
J'avais lu qu'un bien loué se revendait 15 à 20% moins que le même bien sur le marché libre.

Merci pour les infos.

Gg

F2020

22 août 2007 •19:14

moi, je prends 1%/an de revalorisation sur le prix d'achat hors frais ce qui fait 13% au bout de 12 ans (ce qui me paraît être une hypothése basse car les prix on toujours augmentés de 13% sur 12 ans même lorsque l'on compare 1990 à 2002....).

mais en fait, cette donnée est importante pour le rendement final de l'opération (qu'on ne peut calculer qu'au moment de la revente comme j'aime à le rappeler à chacun) mais elle n'importe pas aur l'effort mensuel de trésorerie.

pour ce qui est de la revente, effectivement, si le bien est loué, souvent c'est source de moins value du fait que l'augmentation des loyers n'a pas suivi l'augmentation des prix donc le rendement à l'achat est moins bon.

F2020

26 août 2007 •18:31

pourquoi dalli?

dalli

26 août 2007 •18:42

c'est parce que l'immo doit "passer" et donc on propose 25 ans pour rentrer dans les critères du banquier et/ou pour que le débours mensuel corresponde à son taux d'acceptation.

Une bonne durée pour revendre commence au bout de 15 ans environ mais si le crédit est sur 25 ans, la rentabilité sera nulle voire négative.

Au bout de 15 ans il reste encore plus de 50 % du crédit.


De plus s'il veut emprûnter pour autre chose (et en 25 ans c'est quand même probable), il risque de ne pas pouvoir !

Donc soit il renonce à son achat, soit il est obligé de vendre......

M9549972

29 mai 2008 •14:54

OMNIUM FINANCES, AKERIS, ADOMOS voilà des centrales de distribution De Robien à FUIR à tout prix !!!

Si vous voulez en savoir plus, regardez l'émission d'envoyé spécial sur "les robien de la colere".

Vous comprendrez mieux que ces sociétés n'ont qu'un objectif VENDRE A TOUT PRIX et que l'intérêt du client n'est pas leur problème.

Maintenant, si vous voulez essayer !!!! BON COURAGE