Défiscalisation : besoin aide 2

Profil supprimé

24 avril 2008 •17:12

Que répondre à votre email, vous avez fait le tour

mais votre revenu complémentaire de retraite sera assez limité,
me semble t'il;

Oui, le In Fine est le Must, mais comme bon nombre, vous n'avez
pas de cash et:ou vous ne voulez pas en mettre

vous êtes en TMI à 30%, bientôt à 40%, cela ne changera rien,
car 0 défiscalisation en LMnP,

par contre, cela signifie que vous gagnez correctement votre vie,
donc que vous pouvez en mettre un peu dans la bagarre

les Banques sont assez sensibles en ce moment,
parfois elles toussent avec 15% (only) sur le In Fine

si vous présentez un dossier avec 15 000 € en Assurance vie
et un abondement menseul qui est correct,
cela devrait passer

L'avantage du In Fine, Déficit Foncier permanent; si vous réussissez
à financer jusqu'au jour de votre retraite, vous n'aurez rien
consommé en amortissement,
et il vous restera pas mal d'années de revenus locatifs sans fiscalité

Cdt, Daniel

Profil supprimé

24 avril 2008 •17:30

Daniel voyons...déficit foncier en LMNP ??!!!
Je vous taquine...

Profil supprimé

24 avril 2008 •19:07

Oui, certes, c'est un raccourci

le principal est de générer des intérêts qui permettront d'officer
like du DF, et donc de ne pas attaquer les amorissements

Cdt, Daniel

Profil supprimé

24 avril 2008 •21:15

merci de votre aide
je fait mes premiers pas ans le monde du LMNP avec pour objectif de passer en LMP par étapes

je vais tenter 15 000 euros d'apport sur l'AV, on verra bien !

Profil supprimé

25 avril 2008 •09:01

"tenter"..."on verra bien"...mais personne n'est là pour vous conseiller ?

F2020

25 avril 2008 •09:42

Votre rentabilité n'est pas terrible pour de l'ancien.
N'oubliez pas que vos loyers sont assujettis à la tva (5,5%), que les frais de notaires sont plus élevés que le neuf (environ 4% de plus) et que vous risquez d'avoir des travaux.
Visez au moins une renta de 6,5% pour que le projet reste cohérent par rapport à du neuf.
Sinon, le taux d'emprunt en fixe 15 ans est trés bon

Profil supprimé

25 avril 2008 •12:03

effectivement, la remarque de Fdumon est pertinente,

je vous conseille de simuler votre achat Vs un achat neuf;

il est clair qu'avec de l'ancien, vous avez du + en Notaire,
mais de l'autre côté vous aurez des frais financiers ( Int Intercalaires ),
mais je persiste, il faut simuler

Cdt, Daniel

Profil supprimé

25 avril 2008 •12:17

la renta est deja calculée HT ..
il ne me semble pas avoir vu passer quelque chose correct à 6.5 % de renta HT
concernant le neuf, les prix dans ma région sont trop élévé (sud est) pour pouvoir esperer une renta correcte (3.5% au max) et comme j'aime visiter ce que je pense investir ........

Profil supprimé

29 avril 2008 •11:27

en fait tu as 2 choix,

le 1° c'est de considerer que tu vas choisir le "micro lmnp" donc un regime simplifié ... 71 % d'abattement sur les loyers !

le 2° c'est de considerer que tu vas choisir le "lmnp" réel donc d'appliquer tous les abatements ... intérêts d'emprunts, taxes foncières, meubles (10% / ans sur 10 ans), et immobilier (à voire selon les cas)

par contre dans le cas d'un in fine avec le 2° choix, sans apport rares sont les banques qui te financeront.
alors oui il faut faire tourner les simulateurs ... plus ton apport en in fine est important ... et moins ton effort d'épargne régulier sera important.

en outre le crédit in fine ... a un double avantage... celui de la transmission et celui de réaliser un écart postif entre la valorisation de contrat d'assurance vie (nantissement) et celui du coût de ton crédit .

j'ai deja réalisé ce type d'épération.
voila pour mon expérience

Profil supprimé

30 avril 2008 •14:57

merci pour cette reponse
je vais valider 4,56 % HA sur 15 ans 25 000 abondement AV + apport mensuel 180 euros
Frais entrée 1.8%
renta AV euro estimée 4%
pas d'hypotheque car AV dans la banque

Vos avis ?

merci

Profil supprimé

30 avril 2008 •17:38

Il en manquera un peu à la fin, car il y aura un peu de fiscalité,
mais vous avez le temps d'y penser

il vous faudra payer les frais de Notaire

Je ne suis pas Ok avec Post précédent,
vous devez partir en réel, car vous allez générer des intérêts,
et au terme des 15 ans, il vous restera de l'amortissement

je jour ou le fisc viendra, ( un peu comme le Prince ),
il sera toujours temps de changer le statut

Repensez à ma remarque Ancien Vs Neuf
et comparez les investissements;

Et qui va gérer ???

Cdt, Daniel