Crédit : Un courtier me propose un crédit à

bap74

21 mai 2009 •10:52

scenario, il faut prendre le variable.

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23 mai 2009 •00:17

Je suis d'accord avec Marathon Man. Vu le faible écart, vous avez un grand intérêt à prendre le variable, pour deux raisons :

1. C'est au début du prêt que l'amortissement est le plus faible, donc que le crédit coûte le plus cher - c'est donc à ce moment-là que vous avez intérêt à avoir le taux le plus faible

2. En général les crédits immo sont quasiment toujours remboursés avant les 10 ans (en moyenne c'est entre 7 et 8 ans de mémoire). L'économie est planté pour un bout de temps donc les taux ne devraient pas remonter très fort (mais ce n'est pas certain) avant de longs mois voire années.

Attention à bien vous assurer que c'est le taux qui est capé, et pas la mensualité.

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23 mai 2009 •00:19

Négociez aussi les frais de remboursement anticipé (0 euros) et les frais de dossier du courtier. Pour votre dossier il ponctionne probablement votre futur banquier de 1% des 110000 euros soit 1100 euros, en plus de vos frais de dossier.

bap74

24 mai 2009 •12:31

car 1 cdt immo, ce n'est pas qu'1 tx.
C'est 1 tout: avec les frais de dosier, l'assurance, le cout de la garatie, la modulation des ech, les pénalitées de RA etc... et LES CONTREPARTIES !!
Car vouloir négocier implique que le banquier demande ce que tu lui offre en échange (comme tout commerçant)...et il faut vérifier que ces demandes soient raisonnables.

bredt

04 mars 2010 •17:56

3,05% capé1 en 15 ans, c'est tout bon, le max serait de 4,05, par rapport au 3,95% donc aucun risque;
De plus comme le dit Yogi, le taux le + bas s'applique sur le capital le + haut.

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05 mars 2010 •11:57

Presque un an plus tard, le taux ont encore baissé et personne ne les voit remonter avant longtemps.

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30 mai 2010 •14:50

change de courtier,tu peux avoir beaucoup mieux en fixe en ce moment,perso on me propose 3,59 en fixe sur 20 ans.

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31 mai 2010 •15:45

pour info...

je viens d'avoir du 3.35% fixe hors ass. pour 250000 euros sur 15 ans.

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01 juillet 2010 •00:01

vendredi pour mon appartement. Les acquéreurs ont négocié un taux de 3,65% sur 25 ans à la CE.

dnch

01 juillet 2010 •14:14

j'ai reçu l'offre aujourd'hui (offre de debut juin) et depuis les taux on baissé légérement et j'ai deja
un pret duo qui correspond à
3.19% sur 15 ans hors assurance (delegation), pas de frais de dossier pour 125000 euros et 2000 euros de caution donc le taux fixe est mauvais

M6801123

07 décembre 2010 •00:11

Négocie! vu le tx de base actuel, tu peux trouver mieux en fixe
Pour info, j'ai obtenu en 2005 du 3,2% sur 15 ans pour un K de 360K€, alors que l'euribor était plus haut qu'en ce moment

olivi697

21 avril 2011 •18:07

Compte tenu que la partie la plus importante des interets va être payé sur le début du prêt et que le Capé 1 fait 0.10% de plus à son maximum par rapport à un taux fixe, je prendrai le variable.
Cordialement.

M3388094

25 avril 2011 •15:09

n en deplaise a certain tu peux obtenir le meme taux sans courtier si t es un bon.
y a de gros frais qu ils te refactures aux travers des banques