Crédit : Taux actuel

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13 décembre 2007 •16:35

ca depend de ton projet. Si tu ne souhaites pas revendre avant les 30 ans, why not. Tu pourras aussi profiter de la baisse. Mais si tu veux revendre ds 5 ans, tu ne va te prendre que la hausse............ C'est dans les premiere années que ton pret coute le plus cher.
Ce n'est que mon avis ;-]

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13 décembre 2007 •23:04

Bsoir,

Je voudrais bien prendre sur 15ans mais sur 30 je suis déjà à 1000€ de mensualité donc c'est assez hard.

Cdt

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13 décembre 2007 •23:18

si tu deja besoin d etre rassurer sur un taux variable avant la 1ere echéance prend un taux fixe et vis heureux dans ta maison
Evidemment c n"est qu" un avis pour vivre heureux pas financier

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14 décembre 2007 •17:52

Interressant ta méthode mais le résultat sauf erreur de calcul me raye de l'accession a la propriéte car y a pas de maison a ce prix la !!!!!!
Que faire attendre !!!!!! ou attendre !!!!!!! je crois que j vais attendre !!!!!

leo.

14 décembre 2007 •18:21

c'était une blague, hein ? dis moi, c'était bien pour rire les 4.75 variable sur 30 ans ?

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14 décembre 2007 •18:38

Désolé Léo mais je ne me permettrais pas de blaguer sur ce forum, c'est la dure réalité !!!

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14 décembre 2007 •21:11

Intéressant ton cas bono, décris voir le bien convoité, le lieu, ton plan de financement + précisément ( apport,...)

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14 décembre 2007 •21:37

Bonsoir jambon75,

Pour être bref ce bien est une maison individuelle en pierre rénovée il y a 20ans (donc sans travaux) avec 3 chambres sur 90m² habitable + garage et dépendance + pisicne le tout sur environ 1000m² de terrain situé à 3/4h au nord ouest de LYON.

Pour mon plan de financement je n'ai pas de crédit en cours mais je n'ai (je sais) malheureusement pas d'apport personnel et je peux bénéficier du taux 0%.

Voilà j'espère que j"ai été clair et concis.
Cdt

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14 décembre 2007 •22:17

Et tu n'a pas de PEL n ont + ?

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14 décembre 2007 •22:30

Bah j'en avais un mais mon courtier m'a conseiller de solder mon crédit auto avec.

Cdt

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14 décembre 2007 •23:24

Reprend vite l attestation d interets acquis que ton courtier ou banquier
t a remis lors de la cloture du PEL
Figure sur ce doc les interets acquis et la date de validité pour utiliser ces interets (valable 1 an apres cloture)
Si c'est encore valide recalcule ton plan de financement avec le PEL ca devrait changer considerabllement la donne.
Avis perso ton courtier est naze !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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15 décembre 2007 •08:47

exact usurier, cependant tout dépend de quelle génération était ce Pel.

@bono, je vis dans le même coin que toi !
Sois patient patient cependant les maisons de l' Arbresle ou Tarare ne peuvent que perdre en valeur, les proprio. ont bien pris le melon ces dernières années, sois Patient. car ds qq années tu pourrais te dire " M.erde au même prix je pourrais vivre à tassin ou craponne.. c'te baise"

depuis qd ce bien est-il à la vente ?
es tu le seul sur le coup ?

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15 décembre 2007 •08:51

@ bono; fuis le crédit à taux variable si tu veux pas être dans leur cas:

http://www.youtube.com/watch?v=MnniHp31rCg&eurl=http://www.le-blog-immobilier.com/2007/12/le-crdit-taux-v.html

;-)

Un seul mot d' ordre; Patience !!

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15 décembre 2007 •20:49

Pour jambon75

Ce bien est sur Lamure, et le prix est très correct par rapport à ce qui est pratiqué actuellement dans ce secteur.
J'aimerais bien patienter mais la tendance en vue n'est pas à la baisse, les produits s'arrachent ici (beaucoup de gens fuient Lyon, ils viennent ou chercher à s'installer) en plus j'ai 32 ans je ne peux pas me permettre d'attendre 3 à 5 ans pour investir si un jour je veux avoir un bien à moi.
Sais-tu s'il y a une grande différence entre un crédit sur 30ans par rapport à 25 ans et connais-tu dans le secteur de VILLEFRANCHE une banque qui propose des taux intéressant ?

Cdt

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15 décembre 2007 •21:16

"J'aimerais bien patienter mais la tendance en vue n'est pas à la baisse," FAUX, ne crois pas les AI qui n'attendent qu'une chose, que tu signes le compromis de vente !

"les produits s'arrachent ici " FAUX, un ami AI bosse sur Villefranche/ beaujolais, les ventes se font très mal actuellement, les gens sont de - en - solvables (comme partout)

"en plus j'ai 32 ans je ne peux pas me permettre d'attendre 3 à 5 ans pour investir si un jour je veux avoir un bien à moi", Pareil j'ai 32 ans aussi locataire et m'en porte très bien, mon apport gonfle d'année en année, je suis vraiment pas pressé, j'observe les aberrations du marché immobilier en restant à l'écart. Vouloir devenir proprio. n'est que la réalisation d'un désir psychologique de richesse. A vouloir entrer trop tôt dans ce marché, l'effet pourrait en être inversé (=appauvrissement).

"Sais-tu s'il y a une grande différence entre un crédit sur 30ans par rapport à 25 ans" c'est du pareil au même, c'est suicidaire dans les 2 cas ( ce n'est que mon avis cependant ), 15 ans est l'idéal.

"connais-tu dans le secteur de VILLEFRANCHE une banque qui propose des taux intéressant ?" Je vais essayer de demander à mon ami AI si un établissement bancaire semble se détacher favorablement des autres sur Villefranche.

;-)
Jambon


PS de quelle année est la maison convoitée stp ?

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15 décembre 2007 •21:29

au fait bono, sais tu ce que cette somme de 197 000 € représente ?
...
..
.



et ben c'est le coût de ton crédit de 185K€ à tx fixe de 5.6% sur 30 ans.

Pour faire °+ simple, ta maison tu vas la payer 2 fois, 2 X un prix "haut de bulle", ça fait cher non ?

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15 décembre 2007 •23:32

Je ne suis pas tout à fait d'accord : l'immobilier fonctionne sur les modèles économiques de l'offre et de la demane : auparavent les biens était nombreux donc les prix était bas à cause de la concurrence mais depuis une petite décennie les biens se sont raréfiés et les prix se sont mis à grimpés, je ne pense pas que l'on revienne aux prix d'antant.

De plus pour moi mettre de côté+payer une location revient à rembourser un emprunt+payer des intérêts mais au moins on est chez soi, on peu faire ce qu'on veut dedans.

Enfin je pense qu'une maison habitable de suite (sans travaux majeur)de 90m² avec 3 chambres + garage + dépendances + piscine sur un terrain de 1000m² le tout à - de 30km de Villefranche et 45 de Lyon au prix de 172.000€ n'est pas une mauvaise affaire.

Mais bon ce n'est que mon avis, je me trompe peut-être mais qui ne tente rien n'a rien.

Cdt

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16 décembre 2007 •09:53

Bien sûr si t'es certain de faire un coup vas y !

Quant à la crise du logement, c'est de la coi;uille en barre, un rapport d' Emmaûs France de 2006 annonçait + de 2 Millions de logements vides en France, c'est un fait un manque de volonté politique que de mettre ses logements à disposition du public.

Démographiquement: A savoir également que la génération du baby boom commence à veillir, leur demeures (construites dans les années 70 pr la plupart ) vont petit à petit être mises en vente, les anciens (en général) se rapprochent des centres villes pr prendre des apparts neufs fonctionnels.

http://www.ined.fr/fr/pop_chiffres/france/structure_population/pyramide_ages/

Notre génération (35 -20 ans) moins nombreuse en effectif disposera de + d'offres que de demande d'où mécaniquement une baisse des prix.

Enfin, si je peux me permettre ne t'endette pas à 33% de tes revenus juste pr l'achat de ta maison, le statut de proprio. est synomyne d'avoir tjrs qqchose à payer ( changer la chaudière, payer la taxe foncière, changer la clotûre, installer une cuisine équipée pr bobonne...) et comme le remarquait un intervenant changer de bagnole risque d'être compliqué -à moins bien sûr d'une aide financière familiale-

Voilà, Good luck
et j'oubliais...n'hésites pas à procéder à une Inspection avant achat, au moins tu seras informé de ttes malfaçons,

http://www.ipha.fr/?M=D

;-)
Jambon

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17 décembre 2007 •13:59

900hab
37 biens mis en vente sur seloger.com

La proportion est effrayante.
un bien en vente pour 24 habitants!!!

Comme si tous les proprios du coin voulaient vendre.
( pour mémoire France: 62 000 000 hab, 900 000 biens à la vente: 1bien en vte pour 70 hab).

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17 décembre 2007 •18:51

Faux npasaran : si tu recherche bien sur SELOGER.COM avec la communue de LAMURE ta recherches te fait avec cette commune + le secteur environnant soit :
LAMURE SUR AZERGUES : 872 hab
GRANDRIS : 1033 hab
POULE LES ECARMEAUX : 956 hab
SAINT JUST D'AVRAY : 692 hab
CLAVEISOLLES : 582 hab
SAINT NIZIZER D'AZERGUES : 638 hab
CHAMBOST ALLIERES : 751 hab
SAINT BONNET LE TRONCY : 273 hab
SAINT CYR LE CHATOUX : 121 hab

Soit un total de 5918 hab / 37 = 1 bien pour 159 hab.

Cdt

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17 décembre 2007 •18:55

http://www.seloger.com/detail.htm?ci=690107&cp=lamure&euro=1&idtt=2&idtypebien=2&nb_pieces=%2b4,3,4&IMMOBW_ANN_QRYpg=14#photo

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17 décembre 2007 •19:31

Non elle n'est sur aucun site car l'agence nous l'a proposée avant qu'elle ne soit publiée et l'offre que nous avions faites a été acceptée dans la journée donc l'AI n'a pas pris la peine de la divulger.

cdt

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17 décembre 2007 •19:39

des nouvelles de ton crédit ? taux fixe alors ?

le crédit mutuel apparemment se détache en bien, si t'es fonctionnaire ou assimilié (ou si ta femme l'est).
le CM semble être l'établissement le + compétitif, arrangeant sur ts les points ( cf un collègue qui vient d'emprunter chez eux)

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17 décembre 2007 •19:45

Non je ne suis pas décidé pour mon crédit, je ne sais pas quoi faire, je demande un peu partout des demandes de prêts et j'attends (le temps passe doucement quand on est dans cette situation, on dort pas beaucoup) mais le taux fixe semble se dessiner.

Merci pour le tuyau, je vais prendre rendez-vous dès demain

Cdt

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17 décembre 2007 •19:48

après reflexion c'est étonnant (sans vouloir t'offenser) qu'une banque veille financer à 110% ton achat immo.

je croyais que les conditions de crédit s'étaient fortement durcies depuis cet été, que le bon vieux 20-30% d'apport perso. était de nouveau exigé ?

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19 décembre 2007 •14:55

Bon c'est dur mais c'est décidé : je laisse tomber la propriété je reste en location, j'men morderais peut-être les doigts ou alors je me pavanerais.
Je verrais l'avenir me dira si j'avais raison ou pas.

Cdt
Merci à tous de vos opinions et de vos informations

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19 décembre 2007 •20:48

pour te consoler bono69, va faire un tour sur les fiches des sociétés comme NEXITY ou KAUFMAN&Broad, matte leur graphique.
La baisse actuelle des foncières est édifiante, leurs cours sont retombés à leur niveau de 2005, la purge est loin d'être finie en +, la crise ne faisant que commencer !
;-)

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19 décembre 2007 •22:13

Merci ça fait du bien, tu sais quand on est en nego on a des oeillères(on ne veut pas voir ce qui se passe autour) mais quand on les enlèves il est trop tard on a signé et on se rend compte de l'étendu des dégats.

Cdt

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28 décembre 2007 •23:42

bonsoir.je pense que tu as pris la bonne decision,un credit sur 25 ou 30 ans
c'est de la folie.avec 1000 euros de remboursement tu n'aurai pa pu faire face a des depenses obligatoires ( entretien de la maison,changement de vehicule
plusieurs fois,etudes des enfants,aleas de la vie etc.dans 15 ans tu n'aurais meme pas commencer a rembourser le capital. de plus quand il faut se serrer
la ceinture dans un menage pendant des annees les problemes ne sont jamais tres loin.j'ai ete long mais je pense t'avoir eclaire sur les difficultes qui seraient
survenues tot ou tard.salut

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06 janvier 2008 •16:41

J'habite Laval et récemment on m'a proposé un bien pas cher et dans l'endroit que je cherchais. Mais j'ai du refuser car le hic était qu'il y avait un locataire pour encore 2 ans (son bail prenant fin en 2010), et que le loyer qu'il payait actuellement était ridicule par rapport à la valeur du bien. Ainsi, même avec un apport de 40%, les loyers ne couvraient pas le remboursement mensuel de l'emprunt sur 15 ou 20 ans. Autant dire deux ans de perdu pour moi.
Donc en étant locataire on ne jette pas toujours l'argent par les fenêtres.