Aller au contenu principal
Fermer
  2. Aide
  2. Aide
Retour au sujet Crédit

Crédit : renegociation d'un orêt in fine ?

27 août 2007 18:50

Nous avons contracté en mars 2005 pour l’acquisition d’un bien immobilier, un prêt in fine de 194000€, à taux révisable chaque année, indexé sur l’Euribor 1 an, non capé, (Euribor = 2.35 à la date de la signature).
Les remboursements des intérêts sont passés de 611€ au début, à 1033€ actuellement, vu l’évolution du taux Euribor, qui ne cesse plus d’augmenter…

Cette opération, montée par un conseiller financier, s’avère donc être une bien mauvaise affaire..

Pouvons-nous avoir des conseils éclairés ?
Comment renégocier ce prêt ( BNP Paribas invest immo) :
-négocier au moins un taux maximum ? si oui quel taux ?
-Passer en taux fixe ? sachant que le taux fixe est indexé sur le TEC 10 de ref + 0.3% +1.7% ?
- Ou bien racheter le crédit et consulter d’autres etablissements bancaires ?
Quels arguments développer pour espérer obtenir une révision intéressante ? Un apport personnel pourrait-il être utile ? La personne qui nous a conseillé au départ n’aurait pas pu obtenir de meilleures conditions du fait de l’absence d’apport personnel ; est-ce que cela tient la route ?
Merci d'avance

11 réponses

  • 28 août 2007 15:30

    15ans, in-fine non capé ?

    votre conseillé vous a vendu ça ?

    Vous ne sentiez pas le coup de la roulette russe, au moment de signer ?

    Pour le rachat, théoriquement vous pouvez avoir un meilleur taux ailleurs, mais vous aurez des frais, il faudra peser l'ensemble des frais...
    Et par pitié, sur 15ans, prenez du fixe...

    Sinon, pour négocier, n'étant pas à 2 semaines prêt, je pense, attendez le 6 septembre et l'annonce des taux de la BCE (il pourrait y avoir une surprise "pas de hausse")

  • 28 août 2007 19:43

    Vous vous êtes fait n....é en 2005, et vous découvrez en 2007 ce qu'est un tx variable, en espérant faire machine arrière?

  • 28 août 2007 21:04

    Ben oui, c'est ainsi,sinon je n'aurais pas posté ce message. Les choses étant ce qu'elles sont, on demande conseil pour la suite. Merci à Leo qui nous a répondu, y a t il d'autres avis ? Merci.

  • 28 août 2007 21:33

    vous etes a quel taux actuellement

  • 28 août 2007 21:35

    Depuis mars 2007 à 5.76%

  • 29 août 2007 09:03

    Moi j'ai déjà renégocié à moindre frais avec ma propre banque. Bon d'accord, j'étais pas en in-fine et pas en variable. Mais bon, si tu leur poses la question, ils verront peut-être l'intérêt de te garder chez eux.
    Surtout que la BNP en ce moment.... !

  • 01 septembre 2007 10:24

    Dans quel ordre s'y prendre ?
    -D'abord la banque prêteuse ?(qui est aussi l'une de nos banques), en demandant une renégociation à taux fixe et le plus bas possible (plus bas que celui qui figure sur le contrat et qui serait sensiblement identique à notre taux variable actuel) ? Et en demandant aussi le coût de rachat ?
    - Ou d'abord aller demander d'autres propositions dans d'autres établissements, afin de pouvoir marchander ?

    Veuiller m'excuser si ces questions vous paraissent basiques et/ou naïves, mais nous sommes peu habitués à ces démarches, et les conseils que l'on nous a donnés pour le prêt qui est en cours nous ont échaudés !!

  • 25 septembre 2007 12:30

  • 25 septembre 2007 12:59

    Je ne comprends pas qu'on vous ait conseillé ce montage.
    Le "conseiller financier" qui vous a monté ce prêt faisait partie de la même banque?
    Si oui, vous pouvez peut-être utiliser cet argument pour renégocier votre prêt sur un taux fixe, et aussi en diminuant la marge qui me parait tout à fait excessive.
    Et pour l'assurance décès, ils vous ont "soigné" aussi? (excusez le terme, mais votre mensualité me parait très élevée)

    Enfin si votre agence continue de faire la sourde oreille, vous pouvez vous adresser au médiateur de la banque. BNP en a forcément un.

  • 26 septembre 2007 22:20

    Suivez les conseils de léo, renegociez en taux fixe.
    Essayez d'abord avec la même banque.Le taux sera un peu plus élevé que chez un concurrent mais vous n'aurez pas les pénalités en cas de rachat.

  • 27 septembre 2007 09:38

    bonjour,

    je suis courtiers en prêts immobiliers et placements

    honnêtement le mieux c'est de racheter le prêt
    une renégociation sera possible, mais pas du tout intéressante, vous pouvez me croire

    si vous avez d'autres questions, ou si vous voulez rentrer plus dans le détail vous pouvez le faire sur mon mail thomas.barbarin@yahoo.fr

    cordialement

Signaler le message

Fermer

Qui a recommandé ce message ?

Fermer
Retour au sujet Crédit

11 réponses

Mes listes

valeur

dernier

var.
CAC 40
8 203,43 +0,05%
Pétrole Brent
91,45 -2,83%
SOITEC
140,15 -10,42%
2CRSI
50,35 -7,44%
TOTALENERGIES
76,47 -1,12%
Chargement...

L'ensemble des analyses et/ou recommandations présentes sur le forum BOURSORAMA sont uniquement élaborées par les membres qui en sont émetteurs.

Agissant exclusivement en qualité de canal de diffusion, BOURSORAMA n'a participé en aucune manière à leur élaboration ni exercé aucun pouvoir discrétionnaire quant à leur sélection. Les informations contenues dans ces analyses et/ou recommandations ont été retranscrites "en l'état", sans déclaration ni garantie d'aucune sorte. Les opinions ou estimations qui y sont exprimées sont celles de leurs auteurs et ne sauraient refléter le point de vue de BOURSORAMA. Sous réserves des lois applicables, ni l'information contenue, ni les analyses qui y sont exprimées ne sauraient engager la responsabilité BOURSORAMA.

Les badges

Fermer

Pages les plus populaires

  • Accueil Bourse
  • Tous les cours boursiers
  • Cours CAC 40
  • Indices boursiers internationaux
  • Palmarès Bourse
  • Cours du Pétrole (Brent)
  • Convertisseur de devises
  • Convertisseur dollar / euro
  • Convertisseur euro / dollar
  • Convertisseur livres / euro
  • Convertisseur franc suisse / euro
L'offre BoursoBank