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Crédit : Question credit in fine

15 nov. 2007 11:30

Credit normal :
montant :300000 e
echeances: 3124*120 soit 374480
interets 74800

Credit in fine.
montant 300000 e
echeances:1150*120 soit 138000
interets 138000
conditions : apport de 220000 e.en epargne pour rembourser le capital

Mon analyse
Cout du crédit normal 374480
Cout du credit in fine :138000+220000+80000(interets generes par l'epargne)-gain fiscal(138000-74800)*40%
138000+22000+80000-25280
412720
Je ne vois dans ce cas l'interet du pret in fine (finacement locatif)
Votre avis m'interesse

12 réponses

  • 16 novembre 2007 08:59

    Ta tranche d'IRPP?

  • 19 novembre 2007 12:08

    Remontez les post. Dalli a fait un comparatif in-fine amortissable qui montre que le in-fine est tjs plus interressant que l'amortissable, qqsoit votre tranche d'imposition, pour du locatif.
    L'intérêt est de créer du déficit foncier systématique, puisque vous ne payez que des intérêts pendant le remboursement.
    J'ai fait du in-fine pour du DeRobien et des biens locatifs. L'important est de ne pas se focaliser sur le taux d'emprunt, mais sur la qualité du placement proposé. Et dans ce cas je fuis le banquier, en sachant que je fais du in-fine uniquement avec des FCP nanties en achat progressif mensuels sur 15 ans, donc je ne bloque pas de capital à l'entrée. Mais là je vais me faire taper sur les doigts par Dalli, qui semble pourtant proposer un montage sympa:
    Achat de FCPI nanties qui viennent abonder le placement à leur dénouement.

  • 19 novembre 2007 13:08

    de 7-8 ans, le banquier accepterait-il le nantissement pour un prêt in-finé de 15 ans ? et de surcroît sur des placements à risque ?

  • 19 novembre 2007 13:25

    Le mien oui, puisqu'il a même accepté le nantissement d'un placement non-pris chez lui

  • 19 novembre 2007 13:28

    D'ailleurs si tel n'était pas le cas je ne faisais pas de in-fine. Encore une fois la qualité du placement nanti est l'élément primordial du montage.

  • 19 novembre 2007 13:29

    les frais de nantissement de FCPI ou FIP externes au banquier sont certainement élevés.

  • 19 novembre 2007 13:30

  • 19 novembre 2007 15:21

    Pour les FCPI ou FIP je ne sais pas je n'ai pas fait. Par contre pour les FCP je suis à zéro frais de nantissement.

  • 19 novembre 2007 15:43

    ok pour FCP et SICAV = 0% de nantissement, mais votre message de 12h.08 parlait de FCPI nantis.

  • 19 novembre 2007 17:06

    Je ne vois pas bien pourquoi il y aurait des frais pour l'un au lieu de l'autre ?
    Dans mon message je suis resté prudent sur le nantissement de FCPI, n'ayant pas vécu l'expérience.
    Le montage était le suivant: un couple place 24000€ en FCPI bénéficiant de 6000€ d'impôts en moins. Ils ouvrent une AV nantie avec les 6000€ et réinjectent les X restants de FCPI au dénouement.
    Après il faut trouver le banquier qui accepte, mais je suis à peu près sûr que le mien, CM de l'Est, serait partant.
    C'est sportif comme montage mais j'aime bien.

  • 27 novembre 2007 20:18

    sérieux !

  • 28 novembre 2007 09:48

    vous avez mal entendu, je vous conseille de vous faire dépister l'audition

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