Crédit : Quelle stragérie adopter ?

HaggarDuNord

19 févr. 2011 •14:17

Bonjour,

Dans le cadre d’un prêt immobilier classique à taux constant que je vais contracter dans quelques semaines :
Prêt immobilier Libertimmo 1 du Crédit du Nord :
55 000 euros sur 12 ans, hors assurance 3.23 % , TEG assurance comprise : 3.961 % annuel , remboursement mensuel : 480.50 euros assurance comprise
Prêt à taux zéo plus :
21 900 euros sur 12 ans, TEG assurance : 0.821 % annuel, remboursement mensuel : 159.75 euros
L’ensemble donc : 640, 25 par mois sur 12 ans.

Pour info les caractéristiques générales du prêt :
Durée maximale de 25 ans
Calendrier des modifications : Modifications possibles à partir de 6 mois après le début du prêt.
12 mois entre chaque modification.
Modulation à la hausse : Jusqu’à 100% de l’échéance précédente. Modulation à la baisse : Jusqu’à un allongement de 1 an de la durée d’un prêt pour ceux de moins de 7 ans et de 2 ans pour ceux de plus de 7 ans.
Report d’échéances : Report total d’échéances (hors assurance) : Report d’une seule échéance à la fois.
Limite de 12 reports sur la durée du prêt avec un allongement maximal d’un an pour un prêt de moins de 7 ans et de deux pour un prêt de plus de 7 ans.
Remboursement anticipé : Pas de particularité.
Frais : Modulations d’échéances : sans frais.
Report d’échéance : sans frais.




Dans 7 mois environ j’aurais une rentrée d’argent de 6 000 à 10 000 euros.
En prenant comme exemple 6 000 euros, le prêt Libertimmo 1 permet de modifier 6 mois après sa signature le montant des remboursements puis de revenir (ou de modifier) ce montant 12 mois après.

Quelle stratégie adopter ? :

1 – rembourser 6 000 euros d’un coup faisant baisser la durée, sachant que la pénalité est de 3% ?

2 – Rembourser 640 + 500 soit 1100 euros pendant un an, mais sans frais ?

Connaissez vous ce prêt ? Intéressant les modulations de remboursement ?

PS : je vous ai fait grâce des quelques cts, j'ai arrondi les montants.

Amicalement.