Crédit : PROPRIO ET LOC à la fois

O-tempora..

24 avr. 2008 •16:50

Bonjour,

Je voulais vous faire part de mon expérience:

J'ai acheté dans les années 95 un appart à Panam (acheter 50% - chère que l'ancien proprio qui l'avait acheté en sommet de bulle en 90).
Premiere remarque l'immo ne baisse jamais dit-on??

Revente de cet appart PV 40% en 99, et la je deviens locataire. Car pour moi, on vend d'abord on achète ensuite et pas l'inverse.
Deuxieme remarque eviter les pret relais. Un demenagement n'est pas si cher et on achète, ou vend bien que lorsqu'on n'a pas faim.

J'essaye alors d'acheter un appart + grand , mais comme j'avais fait une PV , le marché lui aussi était monté, donc après avoir assouvi cette soif d'être proprio, je suis parti en loc. Belle appart 90 m2 neuf dans Panam, pas de frais de copro (j'avais gouté aux ravalement, ascenceur etc...)

Avec la PV, je me suis acheté une propriété à la campagne avec beaucoup de travaux. A cette époque personne n'en voulait..
Depuis les travaux sont finis, j'ai donc quelque centaines de M2 pour un PRU chip. Bien sur, ce n'est pas Panam, mais en fait, je suis resté locavie, dans un 100m2 pour un prix faible , et les WE, je suis a campagne dans une maison de magazine...

Conclusion :
Pour ma part locataire/proprio, tout cela fait trop appel au coté orgueil de nos personnalités, si vous vous placé d'un point de vue financier, loc est plus rentable (pour les grandes villes). Ne jamais sous estimé les frais de copro...Ce jugement est vrai aujourd'hui, mais peut-être pas demain.

Pour demain, la baisse arrive, mais ce ne sera pas un crash. Le prix de vente est lié à la capacité d"emprunt et uniquement à celle ci. Cette dite capacité est quand à elle une fonction de la duré des prêt et des taux.
Si pas de hausse des taux, pas de baisse de prix; Bien entendu, il y aura des corrections violantes sur les navets, et tas de pierre immonde, car les 3 règles de l'immo (emplacement, emplacement et emplacement ) n'ont pas toujours été respectées.

Par contre je pleind fortement toute cette génération qui s'est chargé sur 20 ans pour des bidonvilles à 2h de leur bouleau.. LA je pense que ceux ci vont souffrir.

Voilà mon point de vue crash pour les daubes et baisse pour le bon mais par une descente aux enfers.

Vos commentaires?