Crédit : pret in fine pour residence principale

bonjour, je cherche à emprunter 100ke sur 5ans en pret in fine avec nantissement d'une av évaluée à ce jour à 230ke (fin des 8ans dans 4.5 ans)
A ce jour beaucoup de banquiers et de courtiers me le refusent (meme bourso qui est ma banque) sous pretexte ( fainéant??...) que ce type de pret est reservé à l'investissement locatif
Je souhaite avoir des contacts et des aides pour trouver au plus vite des renseignements pour un même cas de figure ou des contacts (sérieux, coordonnées de banques, d'aences, pas des courtiers type cafpi ou meilleurs taux qui me proposent pas mieux que des taux que je négocie moi même et mieux qu'eux avec des banquiers)
Merci

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15 réponses

17 septembre 2007 13:39
En fait, tu cherches à appliquer au In Fine la déductibilité des intérêts sur la RP pendant 5 ans.
C'est pas sûr que les banques s'y mettent!
Si en plus tu ne prends pas chez la banque préteuse une AV en nantissement, tu accumules les handicaps. Je vois pas pourquoi les banques te feraient une telle fleur!
Pourquoi pas un crédit relais?

17 septembre 2007 15:36
essaie de donner des vraies garanties,cad des titres vraiment cotés de préférence des emprunts d'Etat

lorsque les taux vont grimper.....les épargnants feront la queue pour se faire rembourser leurs assurances vie,qui ne sont que des créances sur un assureur

pas anormal que vu le contexte actuel;les preteurs rechignent sur de tels gages
17 septembre 2007 20:12
c'est quoi la déductibilité des intérêts sur la RP ?
Dans la mesure où le capital est plus qu'assuré ( à savoir 230ke pour 100ke empruntés, que le contrat est nanti sur le fonds en euros donc pas d'arbitrage, pas de risque de perte) je ne comprends pas pourquoi les banques refusent ce type de prêt pour une résidence principale lorsque le capital est déjà constitué
Je vois pas où sont les handicaps puisque les taux d'interêts en in fine sont légérement supérieurs ( donc + interets) qu'un amortissable^
Le but est d'eviter un amortissable car je ne souhaite pas avoir des mensualites de 1300 à 1500 euros sur 10 ans alors qu'avec un in fine j'ai des mensualites de 500 sur 5ans avec un coût équivalent d'un amortissable
17 septembre 2007 20:58
En ce qui me concerne, ce genre de prêt ne me pose pas de problemes.
La seule chose, c'est que si je tombe sur un type qui veut ce genre de montage et qui veut un taux mini, qui chipote sur tout, ca va vite me saouler, et effectivement, je ne vais pas faire d'effort.
Ras le bol de ce genre de comportement, tu ne peux pas tout avoir.

Sinon, je ne vois pas ou est le probleme, et vu que c'est 100 K sur 5 ans, ca reste dans la delegation de l'agent, ca peut donc etre trés simple.
18 septembre 2007 10:59
Les investisseurs en immobilier locatif utilisent le "In fine" parce que ce type de prêt est fiscalement plus intéressant que le crédit amortissable, même si les intérêts payés sont plus élevés dans le cas du "In fine".
Et comme jusqu'à ces derniers temps, les intérêts des emprunts contactés pour sa RP n'étaient pas déductibles des revenus, le In fine n'était pas intéressant pour la RP.
Maintenant qu'ils le sont, ce type de prêt peut -il être intéressant pour la RP? Je n'en suis toujours pas convaincu, mais pourquoi pas. J'espère pour toi que tu trouveras une banque qui répondra favorablement à ta demande!
19 septembre 2007 11:17
Montage interressant avec les nouvelles dispositions.
Maintenant trouver le banquier qui veut vous faire un in fine en nantissant une assurance externe , pas evident en effet..

Si vous faites le tour des banques avec un cheque de 230 000 je suis certain que vous trouverez un financement de suite.

Mais on ne peut tout avoir......

A quand les credits avec 5 annees en in fine, et la 6 eme annee transformation en amortissable...!!!
19 septembre 2007 16:41
d'assurance qui gère votre conrtat, certains ctrats prévoient cette possibilité.
20 septembre 2007 13:27
c'est bourso qui gère et qui refuse ( par "principes") le credit in fine pour une rp
Pas grave, le credit mutuel et la caisse d 'épargne ont fait des offres donc plus de problème pour le credit
20 septembre 2007 17:04
la caisse d epargne ???
et vous ne placerez pas chez eux le contrat servant au nantissement .. curieux.?
20 septembre 2007 21:17
oK Novice adressez moi un message dans ma bal j'ai exactement ce qu'il vous faut et ce que vous demandez....
21 septembre 2007 06:34
credit mutuel et caisse d'epargne m'ont demandé de transferer le contrat mais pas possible à moins de casser le contrat et donc payer 45% d'impots (moins de 4ans)
Seul le nantissement est possible, en échange la banque recupèrera toute mon épargne disponible chaque mois (c'était la carotte dans la négociation)
La caisse d'epargne m'a fait une offre: 4.5+04=4.9 sur 5ans pour un pret de 180000 sans frais
J'attends la reponse du credit mutuel (mon ancienne banque avant bourso)
21 septembre 2007 11:27

4.50 % plus 0.40% ( assurance cnp sur in fine ) .. trés bon taux..
je connais bien la caisse épargne.. mais je ne comprends pas la demarche de ta banque ..
financement sec.. ( av externe ?)
Taux derogatoires sur un hypothetique epargne tous les mois ? et de plus elle ne sera pas ta banque principale..
une bonne base pour des relations futures...(-)

En tout cas tant mieux pour toi.....
21 septembre 2007 15:26
l'av sera nanti chez bourso à hauteur de 100% du montant emprunté
Bourso reste ( pour l'instant) la banque de domiciliation de mon salaire
Le but de la caisse d'épargne est de me recupérer comme client: il est clair que l'epargne dégagée mensuellement par les faibles mensualités du credit in fine vont me permettre de mettre des sommes importantes en épargne d'où l'interet de la caisse d'épargne
23 septembre 2007 11:37
j'ai 2 offres: du cm et caisse d'épargne:4.5% pour les mensualités(idem pour les2), ils se battent maintenant pour faire baisser l'assurance
( j'ai déjà gagneé 20euros par mois avec les mêmes garanties)
Avec la concurrence frais de dossier ramenésà 150 euros pour 180 000 euros empruntés ( offre cm) et 0% de pénalité pour remboursement par anticipation
J'ai demandé à présent aux 2 banques les points suivants:
1./ pas de frais de chèque de banque
2./ pas d'interets à payer sur la péridoe déblocage des fonds et 1ère mensualité
PS: appart trouvé , compromis signé vendredi, proposition demandée aux 2 banques avant jeudi
PS bis: les courtiers ne servent à rien....
23 septembre 2007 16:30

lol..... un café et l' addition..

tu negocies trés bien ..mais en face de toi tu as deux perles de conseillers et je rajoute le pseudo manager derriere...

Encore une fois tant mieux pour toi..

Au faite du moment ou c est un crédit immobilier les cheques de banque ne sont pas facturés. ( deblocage par service des prêts ..)

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