Crédit : Peut-on utiliser un crédit immo pour

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31 décembre 2007 •13:58

http://www.boursorama.com/forum/message.phtml?file=367834423&pageForum=1

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03 janvier 2008 •00:06

normalement non car c est le notaire qui rembourse la banque directement donc apres il faut faire un arrangement avec la banque pour qu il ne rembourse pas le pret et mettre l argent dispo
mais ceci et moins sure

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03 janvier 2008 •17:29

Perso, quand j'ai vendu le notaire m'a donner le chèque et rien pour la banque, elle ne m'a même pas demander de rembourser le prêt. Mais il est vrai que je n'avais pas d'hypothèque.

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04 janvier 2008 •18:20

tu veux nous faire prendre des vessies pour des lanternes
s'il reste du crédit il y a suerment également une hypothéque , et un notaire ne procédera jamais de la sorte
déjà quant tu n' as ni crédit , ni hypothéque , tu ne reparts par forcément avec ton chéque alors dans les autres situations c' est du flan

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04 janvier 2008 •20:51

se mettre en relation avec sa banque, qui prendra ses précautions si ceci n'aurait pas été effectué. attention à la PV se renseigner et impot éventuel..

beaucoup de choses doivent etre possibles mais vaut mieux prévoir !via notaire et banque

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12 février 2008 •14:40

"déjà quant tu n' as ni crédit , ni hypothéque , tu ne reparts par forcément avec ton chéque alors dans les autres situations c' est du flan"

Il existe 2 cas de figure :

le prêt avec garantie réelle ( type hypothèque ou PPD) : Le notaire doit lever l'hypothèque afin de vendre le bien et de ce fait rembourse l'organisme qui a hypothéquer, donc la banque.

le prêt sans garantie réelle ( type caution personnelle ou caution d'organisme) : Dans ce cas de figure, il n'existe pas de barrage à l'établissement de la vente par le notaire ( je parle au niveau administratif). De ce fait, il est complétement désengagé de rembourser l'organisme prêteur. Dans ce cas de figure, tu pars avec ton chèque et c est toi qui prend ou non l'initiative de prévenir ta banque et de rembourser.

pour ce qui est de récupérer le chèque le jour de la vente ou plus tard, tout dépend du notaire. certains prennent leur disposition pour le préparer à l'avance, d'autre le font quelques jours après.

cdt

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18 février 2008 •17:27

"tu veux nous faire prendre des vessies pour des lanternes
s'il reste du crédit il y a suerment également une hypothéque"
--n'importe quoi !!!! credit ne veut pas dite a coup sur hypotheque, c'est même de moins en moins le cas, il vaut mieux souscrire un credit caution logement aupres d'un autre organisme de garantie ,et cela permet en plus de récupérer une partie de son argent alors que l'hypoheque c'est des fonds perdus.

enfin moi je dis ca...........

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26 août 2008 •01:20

Je confirme, on peut vendre un bien immo sans rembourser la banque... c'est exactement ce que j'ai fais !!! Ma garantie est une caution récupérable à la fin du crédit, et je n'avais pas d'hypothèque...

Ma banque n'est même pas informé de tout ça... et elle s'en fout puisqu'elle continue d'encaisser les mensualités...
C'est le notaire un peu avant la vente qui m'a dit que je pouvais procéder ainsi...

Par contre en cas de gros pépin (décès, invalidité, sur-endettement, etc...) je ne sais pas du tout comment ça se passe...

bap74

26 août 2008 •12:33

tant qu'il n'y a pas de pb...
Ds le contrat il est précisé en toute lettre que la vte du bien emporte le rbst du crédit.
Idem ds le contrat de cautionnement.

Ensuite tu fais comme tu veux mais pour info, si çà se gate, c'est du pénal. C'est ton notaire qui ira au tribunal à ta place? (je ne pense pas car il n'a rien écrit bien sur...)

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27 août 2008 •10:19

il suffit d'avoir des credits qui sont reportables d'un achat sur l'autre .
comment cela se passe-t'il ? en accord avec la banque bien sur
1- vente du bien : remise du cheque global par le notaire au vendeur
2- envoi du chéque à la banque qui le met sur tes comptes et elle réalise un nantissement sur la valeur du prêt restant à courir, le reste etant bien sur disponible
3- puis , dans l'attente d'un autre achat ( avec un délai fixé ou non par la banque), paiement des echéances du prêt ( en sachant que ces ecghéances sont en partie ou entotalité couvertes par les intérêts des placements réalisés) .
4- réalisation d'un autre achat et arrêt du nantissement sur les sommes bloquées, et transfert de la caution sur le nouveau bien .