Crédit : Paris : toujours plus cher

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17 nov. 2007 •17:46

La hausse ne s'arrête pas
Paris : toujours plus cher

Novembre 2007
Partout en France ou presque les prix de l'immobilier s'assagissent. Mais le mètre carré parisien continue de monter. La rançon de la gloire pour une ville à part : très demandée, elle ne construit pratiquement pas de nouveaux logements.

Dans la capitale, les prix de l'immobilier atteignent des sommets. En moyenne, le mètre carré frôle les 7 000 €. La hausse, selon les arrondissements, varie de 3 à 10 % par an. Sur les adresses les plus chics, les beaux logements partent à plus de 10 000 € du mètre carré. A l'inverse, il est très difficile de trouver un bien de qualité à moins de 5 200 € du mètre carré. Autre tendance : un certain nivellement des prix par le haut. Dans le XVIIe, la différence entre Les Batignolles et la Plaine Monceau s'atténue. Idem entre le faubourg Saint- Antoine et Bastille et (XIe), ou entre Convention et Commerce (XVe).

Paris paie au prix fort le déséquilibre de son marché. D'un côté, la demande reste très soutenue. Statut emblématique de capitale, cadre de vie de qualité, tissu économique dense : tout le monde ou presque souhaite y vivre. De l'autre, la ville ne construit pratiquement pas. Encerclée par le périphérique, elle manque cruellement de terrains. Et les opérations sont particulièrement longues et complexes à mener. Résultat : le parc ne se renouvelle pas. Actuellement, seuls 25 programmes neufs sont en cours de commercialisation. L'offre disponible ne dépasse pas les 400 logements. Cette année, les promoteurs devraient vendre un tout petit millier d'appartements. A comparer aux 36 000 à 37 000 ventes que devrait enregistrer le marché de l'ancien en 2007... Bref, Paris est et restera encore longtemps un marché de pénurie. Ce qui présente au moins deux avantages : les biens achetés aujourd'hui coûteront moins cher que demain et ce patrimoine a toutes les chances de prendre de la valeur au fil du temps. Même si les rythmes de hausse de 12 à 14 % enregistrés ces dernières années sont sans doute derrière nous.

Prix moyen au m² Variation sur 1 an
Ier arrondissement 8.008 € + 3,16 %
IIe arrondissement 7.070 € + 8,15 %
IIIe arrondissement 7.412 € + 7,30 %
IVe arrondissement 8.068 € + 4,36 %
Ve arrondissement 8.361 € + 8,34 %
VIe arrondissement 9.349 € + 7,71 %
VIIe arrondissement 8.635 € + 5,83 %
VIIIe arrondissement 7.771 € + 10,0 %
IXe arrondissement 6.578 € + 8,36 %
Xe arrondissement 5.931 € + 7,92 %
XIe arrondissement 6.202 € + 7,30 %
XIIe arrondissement 6.287 € + 7,68 %
XIIIe arrondissement 6.053 € + 6,01 %
XIVe arrondissement 6.690 € + 6,91 %
XVe arrondissement 6.767 € + 6,93 %
XVIe arrondissement 7.138 € + 7,09 %
XVIIe arrondissement 6.337 € + 7,31 %
XVIIIe arrondissement 5.578 € + 7,31 %
XIXe arrondissement 5.207 € + 7,61 %
XXe arrondissement 5.476 € + 7,05 %