Crédit : Opportunité Immobilier ?

havetunn

12 avril 2014 •02:22

T'as bien raison M43 !

En plus, ça tombe bien, j'ai besoin de locataires, pour m'aider à faire le plein de mes R25 ...

Pour le suicide, je pense attendre encore un peu, sachant que demain il sera encore temps d'y penser !

Au plaisir de te relire.

;-))

PS, tu me rappelles un certain M42 ...

bap74

13 avril 2014 •14:49

C'est assez risible car 1 loyer représente souvent plus de 15% des revenus.
Mais 1 loyer de 30% ne pousserait donc pas au suicide alors qu'1 prêt si?? voilà 1 distingo sociologique éminement intéressant :-)

paal

13 avril 2014 •20:20

"C'est assez risible car 1 loyer représente souvent plus de 15% des revenus"

Tout dépend des revenus !!

"Mais 1 loyer de 30% ne pousserait donc pas au suicide alors qu'1 prêt si ?? voilà 1 distingo sociologique éminemment intéressant "

La seule différence et de taille, c'est qu'une fois que vous êtes engagé avec une mensualité de remboursement d'emprunt, c'est généralement sur toute le durée dudit emprunt, et cela peut représenter de longues années !!

Dans le cas d'une location, le locataire peut relativement facilement changer de logement, quitte à en occuper un qui soit plus petit où dans une zone plus éloignée !!

Faire la même chose lorsque vous êtes propriétaire, et alors que vous vous dirigez vers une situation de sur-endettement, c'est loin d'être gagné !!

M4358281

15 avril 2014 •16:25

Oui Paal ..pour répondre à havetunn ..je parlais d'endettement ( le loyer est différent de nature mais ..résiliable
comme vous dites ..) endettement " à vie" s'entend ..on peut trouver un loyer abordable mais un remboursement de prêt est fixe ..ou renégociable à quelques décimales prés ..) de plus les aléas de la vie ( divorce ..chômage)
rendent parfois cet investissement insupportable financièrement d'où les problémes évoqués ..
Savoir que les complications réglementaires pour la construction 3 fois plus contraignantes qu'en Allemagne
entraine un renchérissement de plus de 30% du coût ..voir étude récente sur laquelle travaille la commision de simplification Poitrinal .. actuellement

bap74

21 avril 2014 •22:43

Paal, ''tout dépend des revenus'' quelle découverte !! d'ailleurs si j'écris généralement çà veut dire quoi?
il ne s'agissait que de pointer l'apriori risible de M435 : être endetté à 15% conduit à '' obligés de rouler en " poubelle" polluante car hors d'usage..maisons saisies ..éducation des enfants "bâclée" et perturbée, divorces, suicides et j'en passe '' çà ne vous choque pas comme stupidité?
quand à conseiller l'éloignement aux locataires, attention comme l'écrit le même : ''éloignement de + en + du trajet domicile/travail ..coûts ..pollution ..fatigue ..accidents ..etc etc''
Vaut-il mieux être 1 proprio surendetté à coté de son travail ou 1 loc habitant à Tunis et travaillant à Lyon??
that's the question :-)

Ale.Duss

24 avril 2014 •10:54

Rien n'a jamais ete gratos. Si c'etait pas le logement qui coute cher, mais les tomates, on se plaindrait du prix des tomates. Et sinon, du prix de l'essence.
Plutot que de se plaindre du prix de l'immo, voyez plutot la tomate et le string panther pas cher, car ca c'est cool. Et faites en sorte de passer plus de temps a bosser qu'a gemir, ca fera rentrer l'oseille pour passer sous les 15%, voire, un jour, peut-etre, arreter de payer pour une ruine. Et alors vous roulerez en super caisse qui pollue pas (une Tesla, c'est sympa non?) et pourrez vous goinfrer de tomates a en gerber sur les sieges de votre caisse (qui pollue pas) et vous marrer en la faisant nettoyer pour super cher (ou pas) et en redemander, encore encore, et toujours! Vivent la tomate et la caisse qui pollue pas.
Avec un peu de sel, la tomate.

M4358281

29 avril 2014 •11:13

bap 74 .. ne vous méprenez pas.. je dis que se lancer dans l'immo n'est pas une fin en soi ...
le lavage de cerveau " proprio à tout prix.." bien distillé par ceux qui y ont intérêt ... a fourvoyé beaucoup de gens
..à commencer par le bon dicton .." les loyers c'est de l'argent perdu ..".." mes parents ont construit à 20 ans ..pourquoi pas moi etc etc .."chaque vie a sa réflexion .
Préférer être locataire avec un bon matelas financier plutôt que proprio "dansant devant le buffet" comme on dit
.....c'est un choix parfois qui ne laisse pas amer.
Il y a des locataires heureux et des proprio heureux ..pas sûr qu'ils l'aient été si cela avait été le contraire dans leur situation respective . Mais je dis que cela doit provenir d'une décision financière réfléchie et personnelle ..or malheureusement beaucoup de gens - jeunes ou moins jeunes- sont tombés dans ce que j'appelle un " piège organisé"..dans lequel la" faute à pas de chance" n'est pas seule en cause! beaucoup de ces personnes ont été
trompées ..volontairement parfois!

bap74

30 avril 2014 •13:20

M43 autant votre 1er post était exagérément catastrophiste autant je partage celui ci.
Etant moi même resté volontairement locataire pendant plus de 12 ans (en France) avant de changer de stratégie il y a 2 ans suite à expat.

paal

30 avril 2014 •22:50

"Etre endetté à 15% conduit à '' obligés de rouler en " poubelle" polluante car hors d'usage, maisons saisies, éducation des enfants "bâclée" et perturbée, divorces, suicides et j'en passe '' çà ne vous choque pas comme stupidité ?"

Rouler en poubelle polluante ?
Je suis locataire, et nombre de mes voisins le sont aussi ; si je me promène dans la parking, et que je regarde aussi bien les modèles que les immatriculations (qui restent d'origine – en dehors de la mienne qui était auparavant sous ancien système, et qui aura été réimmatriculée), nous sommes assez loin de ce que vous appelez des poubelles polluantes …

Qui plus est, et en présence d'un véhicule hors de capacité à circuler, avec le système du contrôle technique, elle se trouvent plus ou moins rapidement sortie du circuit ; je n'ose évoquer les anciens véhicules qui partent en épave à l'occasion du moindre accrochage, ou d'une réparation n'ayant pas de logique économique !

Maison saisie ?
Serait-il maintenant possible de saisir le bien qu'un locataire loue à un proprio ?

Bon, pour le reste, c'est à l'avenant …

"quand à conseiller l'éloignement aux locataires, attention comme l'écrit le même : ''éloignement de + en + du trajet domicile/travail ..coûts ..pollution ..fatigue ..accidents ..etc etc''

Il est certain qu'il est serait plus logique de travailler à proximité de son lieu d'activité ; mais pour moi qui travaillais à Monaco, cela n'avait rien d'évident, même en se logeant en France dans des communes limitrophes ; je faisais donc du km, à défaut de pouvoir bénéficier, à mon sens, de transports publics efficaces (en dehors de l'hélico …), il m'est arrivé de prendre une chambre d'hôtel sur place, et il en existe à prix relativement modique !

"Vaut-il mieux être 1 proprio surendetté à coté de son travail ou 1 loc habitant à Tunis et travaillant à Lyon??
that's the question"

Oh, la commission de sur-endettement de la Banque de France y répond assez simplement !
Tant que vous possédez le moindre bien immobilier, cette commission ne reteindra pas votre dossier, tant que vous n'aurez pas tout vendu, le fruit de la vente étant destiné à désintéresser vos créanciers !

Pour ce qui concerne les individus qui habitent loin, j'en ai connu qui travaillaient à Paris la Défense, qui louaient un petit logement à proximité, et qui rentraient chez eux dès le vendredi après-midi (Tours, Nantes, Grenoble, Dijon, Annecy, etc …, généralement avec une desserte TGV) ; bien entendu, on peut envisager ke même système avec une liaison aérienne (Nice, Cannes, etc …)