je te l'assure que ce n'est vraiment pas le moment de se lancer dans un achat immobilier...
C'est accepter en connaissance de cause d'acheter au plus haut, tous les signaux sont au rouge et ceci depuis un petit moment :
- hausse des stocks dans l'ancien,
- allongement des durées de transaction,
- négociation sur les prix de présentation (20 % parfois),
- prix de l'ancien = prix du neuf,
- plus autant de décote entre le bien et le beaucoup moins bien...,
- hausse des taux (même si elle est mesurée) à long terme,
- hausse des taux à court terme (ouille, ouille, ouille,...),
- allongement des durées de prêt est à son terme (+30 ans ?????),
- pas de croissance véritable tout repose sur l'endettement,
- plus haut historique (+ haut que 1991)
- démographie française,
- hausse des taux de mortalité (les classes pleines d'après 18 nous quittent...),
- nombreux départs en retraite,
- boom de la construction,
- désolvabilisation des ménages,
- marché très actif depuis 5 ans qui a "pompé" toute une génération de primo acccédent (l'age moyen du 1er achat a diminué...).
- rendement locatif médiocre,
- fiscalité en hausse sur ce support (impôt foncier),
- ticket d'entrée hors de prix avec les prix actuels (7 % de droit de mutation)....
Mais il est vrai qu'il y a tellement de bonne raisons pour acheter...
- la pierre c'est du solide ça ne baisse jamais,
- il manque 1,4 million de logements en France, pénurie, pénurie,
- c'est un marché sain, d'utilisateurs, et pas de spéculateurs,...
- les anglais achètent tout,
- les nombre de ménage augmente avec les divorces,
- être chez soi cela n'a pas de prix,
- on ne peut pas te mettre dehors,
- on réalise une épargne forcée en achetant,
- louer c'est jeter de l'argent par les fenêtres,
- les taux n'ont jamais été aussi bas c'est le moment d'acheter,
- les taux remontent il faut vite acheter,
- être propriétaire c'est un statut social,
- il y a de chouettes quartiers en devenir,
- on n'aura pas de retraite, il faut se constituer un patrimoine*,
- c'est un marché que soutient l'état,
- les institutionneles vendent leur parc résidentiel profitons-en,
- on va s'enrichir en dormant, .....
* D'ailleurs autour de moi tout le monde fait cela se constituer un patrimoine immobilier pour la retraite, .... il sera facile dans 20 ans de faire venir des locataires pour habiter ces splendides batisses...
C'est pas le locataire qui va manquer, vu qu'avec la mondialisation les salaires vont avoir tendance à se prendre des claques vers le bas...
Un avenir radieux s'offre à nous... pouvoir louer dans 20 ans l'équivalent de 750 actuels à un population rémunérée au niveau du SMIC actuel,... Le panard.
Finalement je vais m'acheter un 3 pièces pour 300.000 , c'est vrai c'est donné....