DES CONSEILS SVP URGENT MERCI .

approche taux :
emprunter à taux fixe, c'ezt aussi se prémunir contre l'inflation sur les 10 ou 15 ans à venir (ton ass vie verrait son tx de rému remonter alors que ton prêt ne bouge pas).
c'est aussi protéger ta futur épouse avec l'ass du prêt+ass vie à son nom (ou celui de tes futurs enfants)
A mon sens, il faut faire assez d'apport pour avoir 1 mensualité supportable (proche d'1 loyer) et éviter 1 PPD ou 1 hypothèq et garder 1 part en ass vie pour les 2 raisons vu ci dessus.
difficile de répondre en qqes lignes alors qu'1 entretien sérieux prend au moins 1 h pour faire 1 tour le+complet possible.

je te conseille de la bonne information
Kalulu s'exprimait sur youtube, il a son propre site et si tu veux gagner de l'argent et en savoir plus sur ce qui se passe dans le monde tous les mécanismes douteux sont expliqués par visio conférence, tu n'as juste qu'à t'installer dans ton fauteuil, choisir la vidéo qui te convient et tu auras toutes les réponses que tu veux et surtout les conseils car kalulu et son équipe répondent à toutes les questions de plus il y a un forum de discussion qui est encore jeune c'est normal le site vient d'ouvrir il y a deux mois et c'est déjà un succès et un site incontournable. Surtout avec le capital que tu disposes et dans la conjoncture dans laquelle nous nous trouvons tu ne peux te permettre de les perdre.

va sur : www.lurpil.com

bien à toi

@epargnaf:

Je suis CGPI et mon bureau est à Grenoble. On peut se rencontrer si vous voulez (mes coordonnées sont sur ma fiche de membre).


Pour avancer un peu sur vos questions:
1. C'est pas tout à fait vrai, le paiement à crédit ne coute pas si cher que ce qu'on pense. Exemple: emprunter 100 000 € à 4 % sur 10 ans ca coute 21494 € d'intérêts, alors que placer 100 000 € à 2 % (donc moitié moins) sur 10 ans ça génère 21899 € d'intérêts). Bref si on ajoute à ça l'avantage de conserver du cash en cas de souci + le fait que le crédit est assuré (donc aspect prévoyance important), vous voyez bien qu'il faudra sans doute pousser un peu plus loin l'analyse.
Sur l'aspect achat de votre RP, à voir aussi car il faut être sur de rester au moins 5 ans pour amortir les frais d'acquisition (et donc pas de mutation pro, et prévoir assez de chambres pour les bébés à venir ;-)

2. 3,2 % en fonds en Euros, ça ne sera pas tenable à long terme. Donc là aussi, à creuser.

C'est pour une thèse ?

Il y a certainement des déductions fiscales possibles sur un 1er achat.
Le pb est principalement ton sentiment sur l'évolution du prix de l'immo... Si tu penses que cela va baisser il est préférable et inversement il est préférable d'acheter si tu penses que ca va monter...
Fais des simulations en ligne pour savoir combien ça te coute et combien tu peux emprunter.
Y'a plein de sites pour ça:
Exemple: http://www.site-credit.com

Bonjour,

Comme dit précédemment il est important de considérer les perspectives du marché immobilier surtout si c'est pour un investissement locatif.

S'il s'agit d'un placement financier sans volonté de boursicoter l'Assurance-Vie est sans doute le meilleur choix. Attention à bien choisir un bon contrat. Je suis moi aussi CGPI et je constate que nombreux sont ceux qui pensent à tort que l'Assurance-Vie est un produit uniforme.

Enfin dernier mot sur le rendement, 3,2% c'est sur du fonds euros là ou une allocation diversifiée permet non pas de faire des gains inimaginables mais en tout cas de diversifier ses risques et de faire mieux que le fonds euros (dont le niveau de risque est peut-être sous estimé).

A votre disposition pour en parler,

Simon

dans ceux qui ont predis la crise, attention va voir le bulletin du dernier delamarche dans bfm business, concernant les termes de mario draghi "en substances"...les épargnants vont trinqué par le biais de leur épargne, et oui les assurances vie regorgent de placement obligataire qui le moment venu les pays concerné ne pourront remboursé..."USA, japon, espagne, italie...."
donc attention a tes placements...

selon moi, pense à acheter de l'or physique sous forme de lingot ou napoléon pour 20% de ton capital

et investit dans des actions de croissance qui semble décoté et qui ont les reins solide pour leur financement, et une place dominante sur leur marché et qui ne craignent guère la crise

Pernod ricard, sanofi (très décoté car certains de ces brevet vont tombé et etre concurrencé par les generiques, mais a suffisament de cash pour s'acheter des nouveaux médicaments, cf genzyme), seb, essilor intl (très cher en terme de per, mais evolution de CA constante), EADS, plastic omnium

evidemment, il est conseillé d'investir ton capital si tu optes en action en le diluant dans le temps

notre cher francois hollande, va te faire racler comme pas possible si tu deviens proprio avec très peu d'espoir de faire un gain conséquent dans le temps si tu vends ton appart le moment venu, et tu te sentira libre de te barré quand bon te semble (problème de voisinage, catastrophe naturelle....)

Bonjour,

Assez d'accord sur le fait de rester locataire, mais pas sur le reste de l'analyse.

l'assurance-vie ce n'est pas le fonds euro et comme dit précédemment un bon contrat permet de s'exposer et à différentes classes d'actifs (actions, oblig, commo, immo) et à différentes zones géographiques.

Quant aux stratégies alternatives elles réclament un investissement en temps plus important et peuvent être soumises à une fiscalité plus lourde.

220000 euros en epargne à votre âge c est considérable. Et puis çette somme ne rentre pas sur des livrets réglementés. Ou est le reliquat aujourd'hui ?
L assurance vie reste incontournable surtout avant que la fiscalité ne se durcisse. Et pour un achat immo il faut le faire à crédit.
Bon courage!

Salut,

d'abord, je dirais, mefie toi des CGPI,... celui qui a poste sur le forum doit avoir des problemes pour compter ou alors, son honnetete est a mettre en cause. En effet, un credit a 4% ne coute pas autant qu'un placement a 2% rapporte - sinon, ca se saurait,... ; il oublie au moins de te dire que dans un cas il regarde un pret 'bullet' ou 'in fine' et dans l'autre, on parle de credit amortissable, dont la duree de vie moyenne est grosso modo la moitie de la maturite. Comprendre : un credit immo 10 ans coute autant qu'un placement 5 ans rapporte (tu divises par 2, c'est une bonne approx).
Pour le reste, si t'as pas besoin de ton cash rapidement, investis dans l'immo et evite les CGPI ... ils font cela comme hier ils vendaient des telephones et demain ils vendront leur grand mere... ; achete un bouquin sur l'immobilier pour commencer. Le mieux, c'est toujours d'etre independant, sauf a etre tres riche et pouvoir payer des gens competents.
Ensuite, vois pour acheter a credit (tu decouvriras le bonheur de l'effet de levier qui multiplie les rendements) ; tu beneficieras de la deduction fiscale des interets d'emprunt - toujours bon a prendre.
L'immo est a peu pres la seule classe d'actifs pas compliquee a comprendre / a gerer (on reste entre humains) et ou tu peux tirer 25% par an avec un bon levier et un bon investissement. Les produits purement financiers, je te deconseille si tu n'es pas passionne, si tu n'es pas un matheux des le depart et si tu ne veux pas te bruler les ailes trop vite.
En synthese, cherche des apparts que tu achetes avec un minimum d'apport, trouve un bon courtier et bon banquier et t'as gagne le pompon,... en plus, tu pourras y loger tes enfants pour leurs etudes au besoin,...
Pour les details techniques, achete plusieurs bouquins (mots cles : SCI / Marchand de biens / Investir / Immobilier)

Voila,...

Bonjour,

Je te conseille :
1 d'avoir ta résidence principal : c'est le meilleur des placements ; donc achète pour te loger

2 Achètes cash car ainsi tu ne payes pas inutilement des frais (intérêt, hypothèques, frais de banque,..etc ..)
3 Place l'argent ainsi économisé en loyer(et le reste) sur des placements sans risque : livrets, assurance vie en euros
4 marie-toi en séparation de biens
5 méfie toi des placements miracles en cette période de forte crise. Autrefois, le crédit était un multiplicateur de gain, aujourd'hui c'est un risque
6 prend des conseils mais suis les conseils de ceux qui ont manifestement très bien réussis
7 le locatif était excellent dans le passé, il perd progressivement de son attrait et peut devenir un vrai souci (d'ou le conseil de réaliser le point 1 avant de faire du locatif))

je trouve l immo trop cher comparé au revenu des gens, et comparé a la location,
mais si tu peux acheter cash pourquoi pas !

par contre oublies les assurance vies qui sont toutes des arnaques pyramidales

sinon que pense tu d acheter de l or et de l argent metallique ?
je pense que c est beaucoup mieux que le livret A
qui ne couvre pas l inflation réel (l insée est incapable de cacluler correctement elle est uniquement la pour manipuler les esprits)

tu habites Grenoble, les conseils de M184 sont excellents, prends RDV