Crédit : Crédit immo pour terrain uniquement

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05 janvier 2007 •13:40

cela me parait bizarre je croyais que quand on achetais un terrain constructible il fallait faire construire sa maison dans un délais imparti?

et un credit terrain n'est pas de l'immobilier ce n'est pas la meme chose.
je pense.
A par faire un pret personnel je ne voit pas si quelqu'un a une autre idée

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08 janvier 2007 •12:16

Bonjour,

Nous avions choisi la meme solution que la votre pour notre future demeure. Nous envisagions d'acheter le terrain avant et de se laisser le temps pour faire la construction. Passant par un constructeur, il s'avère que le planning était géré par eux... Donc, le temps qu'on voulait se garder n'avait plus lieu d'être.
Deuxièmement, le fait d'être propriétaire d'un terrain avant la construction peut vous poser des soucis pour le prêt à taux 0%. En effet, seuls les accédants à la propriété peuvent y prétendre.
Enfin, le risque même minime est d'être propriétaire d'un terrain sur lequel, votre projet ne pourrait avoir lieu. C'est pour cela, que les clauses exclusives existent dans le compromis de vente. Dans votre cas, vous auriez signé un acte de vente en prenant le risque de ne pas réaliser votre maison ou pire d'avoir un changement de plan d'occupation des sols vous interdisant la construction.

Aujourd'hui, nous attendons les plans de notre constructeur. J'ai un délai qui court jusqu'à la fin février pour signer l'acte de vente. Entre temps, notre constructeur va déposer un permis de construire pour faire sauter la date de signature de l'acte de vente. Il faut compter 6 mois avant que les premiers travaux se réalisent.

Pour la durée des 7 ans, je ne sais pas, mais je sais que les banques trouvent étranges de faire un pret pour le terrain. Il conseille d'ailleurs de payer le terrain avec l'apport.
Pour ta seconde question, je répondrai par l'affirmative. S'agissant d'un prêt immobilier, il n'y a aucune raison que les taux soient différents. D'ailleurs, ces derniers remontent....

En espérant t'avoir aidé...

M9574055

09 janvier 2007 •16:33

Bonjour,
Pour info, je suis en train de financer un client qui souhaite également n'acheter que le terrain dans un premier temps. Après investigation, seul deux banques sont prêtes à financer le terrain et ceux sur une durée de 15 ans maxi.

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27 janvier 2007 •09:10

Ton dossier n'est pas si compliqué...
Déja, tu peux financer un terrain sur une durée superieure à 7 ans....c'est une regle de ta banque uniquement, il n'y a pas de legislations qui l'impose.
Si tu vends un appart tu peux: et çà depend des montants de ton projet:
- faire un relais sur le prix de ton terrain ( et peut etre de ta construction...) que tu rembourseras dés la vente de ton appart....
- faire un pret terrain longue durée pour passer en taux d'endettement et le reinclure dans ton projet global dés la construction....
Tout depend de ton fonctionnement: as tu du crd sur ton appart?
contacte moi si tu veux pour conseils...

M9739286

27 janvier 2007 •09:35

est il possible de démembrer une habitation existante en séparant terrain et construction afin de donner soit le terrain soit la construction en usufruit ou en nu-propriété(a ses enfants) ?

lors de la construction d'un bien par deux personnes en séparation de biens,l'une peut elle se porter acquéreur du terrain et l'autre de l'habitation principale ?

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29 janvier 2007 •16:19

bonjour,

nous voulions faire la même chose que vous, mais le probléme c'est que les banques n'aime pas suivre ce genre de prget, ils veulent plus de garantit. un terain + une maison , c'est plus sécurisant pour eux.
mais parcontre, il exsite des banques qui accepte de te faire un prêt terrain pour 15 ans ( avec permis de construire valable 2 ans)

a++
va voir le crédit mutuel

jejepo69

13 décembre 2007 •12:53

bonjour,je voudrais faire la meme chose que vous et je trouve inadmissible que les banque ne prete pas juste pour le terrains achant que je vais vendre mon apartement pour financer la maison c'est quand meme une bonne garantie d'avoir l'argent pour la maison


a+

murenbzh

13 décembre 2007 •13:47

pas de soucis on a fait la meme chose pour le meme montant que vous et la duree du pret pouvait aller jusque 15 ans.
Pour faire construire 2 choses:
- soit c en lotissement et vous avez 4 ans max pour faire construire
- soit hors lotissement et il n'y a pas de duree

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13 décembre 2007 •16:10

biensur qu'il est possible defaire ce genre de financement. Surtout que tu as deja la garantie de pourquoi financer la construction. Peut etre que le pb est ailleurs ?

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18 décembre 2007 •11:49

j'ai un partenaire financier qui accepte de preter jusqu'a 90000 euros sans garantie et sans demander pour quoi faire du moment que vous ne dépassez pas 40% d'endettement.
vous pouvez me laisser message dans ma bal