Crédit : crédit foncier libre option

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26 octobre 2006 •14:25

mmmhhmmmm c'est bien maintenant que tu as pris crédit assorti d'un taux d'appel.....t'en as pour 15 ans maintenant.

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26 octobre 2006 •15:42

sinon j'attendrais pour passer mon prêt en fixe...

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31 octobre 2006 •11:29

C'est bien gentil votre message, mais ce n'est pas de l'humour que j'attends des lecteurs mais un conseil, à savoir rester à taux variable ou passer à taux fixe de suite ou attendre encore un peu? De plus où puisse-je trouver la cotation du taux SWAP contre l'euribor à 6 mois ? merci d'avance.

pie1913

31 octobre 2006 •18:53

du moment que les loyers payent le bien...
les baissiers payent les bagnoles a crédit ...

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15 novembre 2006 •16:13

essaie de te faire racheter le credit par une autre banque ou un autre organisme !! c peut etre la meilleur des solutions !!

Crédit foncier et crédit immobiler de France, meme combat.Tous leur dossiers sont identiques et tous les clients se font avoir !!!

bon courage

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15 novembre 2006 •21:09

a ta place j'attendrais un peu car apres 5 ans pas d'IRA a verifier dans les condition générale ! sinon le taux revisable n'est pas forcement un desavantage selon ta situation ! durée 15 ans le variable est a la hausse comme à la baisse ! ne pas oublier
On parle deja de baisse des taux aux USA ! on y est pas encore en Europe c'est vrai mais encore une fois tout depend de ton operation et de ta fiscalité !
Dans tout les cas prends ton temps et reflechis bien au coté avantages du taux plus elevé sur ta fiscalité et une revision possible a la baisse dans 4 5 ou 6 ans, on ira pas à 8% quand meme c'est impossible !

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16 novembre 2006 •07:06

comme il s'agit de locatif, je ne m'inquieterai pas trop tant que le loyer perçu reste superieur au montant des echéances du pret !
pardon il faut tenir compte plutot que le revisable reste interessant tant que les interets payés restent inferieurs ou equivalents aux loyers perçus dans la mesure du possible mais pas trop genant quand meme selon sa fiscalité personnelle et ses possibilités.

Pour le swap :
Passage de Taux Révisable à Taux Fixe (si non changé depuis Aout à verifier donc)
SWAP EURIBOR 6 MOIS = 4,01 et si on rajoute la marge de la banque environ 1,2 on tombe à 5,21 pour le taux fixe

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17 novembre 2006 •10:20

merci à tous pour ces conseils. l'internaute gaeldep (ou une autre personne) peut-il me dire ou il a trouvé la cotation du SWAP contre l'euribor à 6 mois . merci d'avance

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23 février 2007 •17:35

Vous auriez mieux fait de prendre du fixe les taux étaient tellement bas qu'ils ne pouvait en être autrement aujourd'hui, et à mon avis ça va continuer plutôt vers le haut que l'inverse. En plus prenant de l'€uribor sur 15 ans vous avez pris un sacré risque ou bien vous auriez au moins dû le caper.
TIOP = €uribor.

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01 mars 2007 •08:06

fais toi racheter le prêt par une banque car tu t'es fait carrotter mon pote;
si possible passe par un courtier , tu pourras par son intermédiaire négocier assurance de prêt , taux et frais de dossier,
moi j'étais passé par UNATYS , ils ne praiquent aucuns frais de dossier

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26 mars 2007 •16:45

Je constate que le credit foncier a encore frappé.
Il faut faire très attention à leur pret à tx revisable...
Ils vous présentent ces taux comme des taux capés ! Hors il n'en est rien ! Avec ce type de pret vous ne savez pas ou vous allez ! Soyez tres attentifs surtout au Foncier immo plus !!!
Bon courage !
Peut etre vaut il mieux swaper et bloquer l'envol du taux ou bien se faire racheter le credit !

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25 septembre 2008 •08:42

Pour le swap, demande à ton banquier.

Si tu n'as pas les moyens de prendre le risque que ça monte encore, passe à taux fixe.
Et puis, en 15 ans, il peut s'en passer tellemnt que tu auras peut être l'occasion de tout renégocier.

Bonne continuation.

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25 septembre 2008 •17:19

on nous aurait menti ?

Enfin faut décourager les investisseurs.

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03 octobre 2008 •14:08

c'est la banque la plus malhonnete que je connaisse.....

A fuir vite !

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03 octobre 2008 •14:13

meme si il peut y avoir encore des pics sur l'interbancaire dû à la crise financière ....les taux devraient être dans les prochains mois clairement orientés à la baisse , JCT l'a déjà en partie annoncé hier dans son communiqué...

de plus je ne pense pas que ce soit la meilleure pèriode aujourd hui pour opérer la conversion !!!!

à l'avenir évite le CF .....i

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19 janvier 2009 •17:17

Dès le mois de février 2009, demande à "swaper" (c'est à dire échanger) ton taux variable en taux fixe. En effet, l'EURIBOR 6 mois avoisinera les 2% et tu obtiendras donc un taux fixe autour des 3,30%. Tu seras tranquille jusqu'à la fin de ton prêt...

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30 janvier 2009 •08:58

meme chose que toi sur 25 ans credit foncier de daube
je le fait racheter et j ai eu :taux fixe chez bnp 4.55% sur 15 ans avec delegation assurance pas frais IRA

M4569830

29 janvier 2016 •16:40

Bonjour,

étant tombé dessus par hasard je me permet de remonter ce post un chouïa ancien.
Les conseilleurs ne sont pas les payeurs, et les premières réponses étaient bien celles de conseilleurs catégoriques et pourtant bien mal avisés.
Donc je confirme bien que le crédit foncier vendait ces types de prêts pour du variable capé, et de manière générale ce ne sont pas des interlocuteurs très recommandables pour leur honnêteté.
Cependant, pour ceux tels que moi qui ont souscrit en connaissant le risque et la façon de le gérer, il est intéressant de faire le bilan dix ans après. Et force est de constater que l'évolution des swaps m'ont permis de réduire ma durée de remboursement de 25 ans à 16 ans (à ce jour, puisque je suis toujours en taux variable à 1,1%) ce qui représente quasiment 100.000 Euros d'économie. Des amis qui avaient souscrit à la même époque ont eux cédés aux conseils soi-disant bienveillants durant les diverses vagues de panique/indignation ont procédé à un passage à taux fixe ( 5,85%), puis à deux renégociation de taux depuis; à l'arrivée ils auront remboursé plus d'intérêt que de capital.

Je tiens à préciser encore une fois que je ne me fais pas par mon propos l'avocat du crédit foncier : ce sont des voyou et des menteurs patenté.