http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300208900.htm
Prêts immobiliers : les taux d'intérêt augmentent
[ 09/10/07 - 17H21 ]
Les crédits immobiliers coûtent plus cher. Un prêt sur 20 ans est désormais consenti à 4,65%, contre 3,90% en début d'année, selon le courtier en ligne Meilleurtaux.
Les signaux sont contraires pour les particuliers désireux de devenir propriétaires. D'un côté, la FNAIM a annoncé la semaine dernière que les prix de l'immobilier baissaient légèrement au troisième trimestre. Inutile cependant de se réjouir trop vite : dans le même temps, les taux d'intérêts des prêts repartent à la hausse, selon Meilleurtaux, le courtier en crédit immobilier.
Le taux des prêts immobiliers varie en fonction du taux d'intérêt à long terme, et notamment, en France, en fonction de l'OAT (obligation assimilable du trésor) à 10 ans. Or ces taux longs, après avoir été historiquement bas, entament leur remontée. "La période de taux d'intérêt bas est bien finie", selon Christophe Crémer, président directeur général de Meilleurtaux, le courtier en crédits immobiliers. Du coup, les taux des prêts immobiliers vont, eux aussi, augmenter.
Les banques se mettent à répercuter la hausse des intérêts à long terme
Le taux d'intérêt à 10 ans, utilisé comme référence pour les prêts immobiliers, est passé de 3,61% en décembre 2004 à 3,91% en décembre 2006 (+0,30%). Il vient de monter à 4,45% en octobre 2007 (+0,54%), soit une hausse totale de 0,84%. Le taux des crédits immobiliers, étaient, eux, sensés suivre le mouvement. Sauf que jusque fin juin 2007, les banques qui se livrent à une concurrence effrénée, n'ont pas répercuté l'augmentation des taux longs sur le coût des prêts immobiliers. "Les années 2006 et 2007 ont vu apparaître une augmentation significative de la concurrence entre les banques et le différentiel entre le taux du prêt à 15 ans et celui de l'OAT s'est largement accru, passant à -0,23% en 2006 et à -0,21% sur les neuf premier mois de 2007. Au niveau le plus élevé, en juillet 2007, le particulier pouvait emprunter à 4,15% sur 15 ans, alors que l'OAT se situait à 4,70%, soit une différence de 0,55%", explique Christophe Cremer.
Une hausse du coût des crédits depuis juin 2007
Les emprunteurs ont donc continué, malgré la hausse des taux longs, à profiter de conditions de crédit très avantageuses. Mais, cette période semble, elle aussi, révolue. "Conscientes que cette situation ne pouvait pas durer, les banques ont entamé debut juin 2007 un mouvement de hausse significatif de leurs conditions tarifaires. Ainsi, le taux d'intérêt à 15 ans avait progressé de seulement 0,25% entre janvier 2007 et juin 2007, il a progressé de 0,60% entre juin et octobre 2007", confirme Christophe Cremer.
Un mouvement de hausse qui va durer
Pour un crédit immobilier de 150.000 euros sur 20 ans, les taux d'intérêts sont passés de 3,25% en octobre 2005, à 3,80% en juin 2006, puis à 4,25% en juin 2007, pour atteindre 4,65% en octobre 2007 (voir tableau ci-dessous). Selon les projections de Meilleurtaux, pour ce même prêt le taux devrait continuer à augmenter : 4,70% en décembre 2007, 4,80% en janvier 2008 et 4,85% en décembre 2008.
