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Crédit : Compromis de vente et 10 % depot garant

14 avr. 2008 21:41

Bonjour,

Question un peu naïve mais :

Il y a en général plusieurs mois entre un compromis de vente et le notaire,
le temps de réunir les fonds, crédits etc ...
Or, il faut verser 10% au compromis , c'est à dire avant d'avoir le crédit.

1. Lorsqu'une opération est financée à 100%, cas non rare, comment cela se
déroule t'il puisque l'acquereur n'a pas encore son crédit ?

2. Si les 10% correspondent justement au montant de mon apport et qu'il a
été versé, dois je me considérer comme ayant le statut "sans apport" en
allant démarcher les banques après le compromis ?

Merci pour vos réponses

12 réponses

  • 15 avril 2008 09:56

    Je plaisante, je crois que j'ai compris ce que tu veux dire. Dans ton cas, tu es considéré comme ayant un apport. Qd il n'y a pas du tout d'apport, c'est un peu plus complexe, car effectivement, on ne peut pas faire de dépot de garantie. Il faut donc négocier, demander une simulation réelle justifiant la faisabilité du financement à un banquier ou courtier, montrer sa bonne foi. Mais c'est pas gagné. Il n'y a pas d'obligation.

  • 15 avril 2008 11:50

    Je lisais il y a pas longtemps des stats bancaires sur je ne sais plus combien de % de financement 100% voir 110%, chiffre assez important je trouve, donc c'est vrai que c'est autant de % problematique lors de la signature d'un compromis de vente.

  • 15 avril 2008 19:20

    Je finance prêt relai et prêt principal, j'ai rien donné devant le notaire.

    Par contre tu as une clause de pénalité de 10% si tu te rétracte hors clauses prévues.

  • 15 avril 2008 21:05

    negocier le non depot de garantie ou le vendeur n'en reclamait pas ?

  • 15 avril 2008 21:35

    dans le compromis. J'ai dis que j'avais un financement total sans apport a mon notaire et le compromis a été fait comme cela. Il y a quand même les 10% de pénalité dans le cas ou.
    Je pense que c'est un peu dans l'air du temps de signer un compromis sans avance, avec résilliation si pas de prêt et un délai de deux mois pour trouver un financement.
    Ceux qui empruntent sur 25 ou 30 ans sans apport ne peuvent pas sortir 10% au compromis.

  • 16 avril 2008 09:21

    et ton relais, c'est quoi sinon ton apport ????????

  • 16 avril 2008 13:01

    mais ca n'empêche que cet apport est "immobilisé" puisque je ne l'ai pas encore vendu le bien.

  • 23 avril 2008 22:19

    Tu peux mettre un euro si le vendeur est d'accord. Généralement entre 5 et 10%.
    Effectivement, il y a de plus en plus de financement sans apport donc pas de dépôt de garantie, mais une clause pénale quand même. Même chose si vous optez pour un prêt relais sans apport supplémentaire en cash

  • 28 avril 2008 13:23

    pour le notaire ,puis tout depend de l'accord entre les parties

  • 28 avril 2008 19:24

    t'a un apport effectivement, si tu n'en avais pas on parlerait de "financement a 110%" ( achat + frais de notaire)

  • 26 juin 2008 15:40

    moi l'agence immobiliere ne m'a pas demander de dépot de garanti (bete et disciplinée j'avais pourtant préparé mon chéquier et rien demandé comme dispense)... Mais c'est surement plus ton dossier est solide moins ils insistent pour le dépot de garantie. Là j'habitais déjà la ville, je bosse à la mairie, etc, donc je ne risquais pas vraiment de me volatiliser du jour au lendemain :)

    en tout cas c'est pas du tout une obligation !

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