Crédit : commission d'engagement achat VEFA

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28 novembre 2007 •22:12

J'ai acheté en vefa en juillet 2006 credit LCL par meilleur taux.com à 3.6 fixe sur 22. Personne ne m'avais parlé de cette commission d'engagement et je dois dire que grace a l'intervention de mon contact chez meilleur taux directement au siege régional, deux heures aprés LCL me contactait pour m'indiquer que cette commission était supprimée et que l'on me remboursait le premier prélevement le lendemain ! (pour info la conseillère n'a jamais su m'expliquer cette commission au momment de la signature et je l'ai découvert le mois suivant. (taux 1,25 % !)

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29 novembre 2007 •00:32

et bien bravo à meilleur tauc.com, ils ont fait leur boulot. D'autant plus qu'ils vous ont négocié un super taux. S'agit il d'une résidence principale, secondaire, ou un investissement locatif? Parce que les taux ne sont pas les memes selon l'usage du bien.

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29 novembre 2007 •09:06

Il s'agissait d'un prêt pour ma RP négocié en mars 2006 et signé en juillet 2006 avec délégation assurance en dehors du contrat groupe LCL

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29 novembre 2007 •10:24

je confirme c'est un bon taux, avec en plus certainement une assurance pret 2 x moins cher qu'à LCL, pour peu que vous soyez non fumeur.... Avez vous été livré de votre bien? Etes vous en co-propriété? Car je pourrais vous faire part de mon expérience de la dernière tranche remise des clefs.

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30 novembre 2007 •14:19

Ca m'intéresse, mon appart en VEFA n'est pas encore livré

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30 novembre 2007 •15:21

Si vous pensez que votre future bien vous sera livré avec des défauts ou inachèvements, tant en partie privative qu'en partie commune, vous avez la possibilité de ne pas vous acquiter de la dernière tranche "remise des clefs" qui représente généralement 5% du cout d'acquisition. Cette solution ne fait pas obstacle à la livraison de votre bien dans lequel vous pouvez emménager, quoiqu'en dise le promoteur. C'est un droit (code de la construction je crois). Il s'agit pour vous d'un pouvoir de pression sur le promoteur pour qu'il s'exécute, et ce rapidement. En revanche, si vous ne payer pas votre dernière tranche, il y a fort à parier que l'amortissement de votre crédit ne pourra pas débuter avant d'avoir soldé ces 5%,e t par conséquent vous continuerez à payer des intérets intercalaires de déblocage. Il vous faut également savoir qu'en général, c'est le promoteur qui choisit le syndic, ce qui veut dire que ce dernier aura plus tendance à défendre les intérets du promoteur que ceux des copropriétaires. Vous vous palucherez pendant 1 an minimum un syndic certainement peu réactif. Il se peut que votre syndic soit nommé par le promoteur 6 mois avant la livraison. Dans ce cas, refusez fermement les frais de gestion du syndic avant la date de livraison du programme. Néanmoins, il vous est possible de proposer un syndic lors de la premiere AG, mais prenez y vous assez tot. Contacter l'ADIL du département de votre future résidence pourš+ d'infos. Autre point TRES important : dès lors que vous emettez des réserves à la livraison, vous ne pourrez pas faire jouer la garantie dommage ouvrage (qui peut etre activée à partir de la 3ème année après réception de votre appartement). Si vous ne payez pas vos 5%, il y a fort à parier que le promoteur s'exécutera. Dans le cas contraire, le parfait achèvement trainera dans le temps, voire vous n'obtiendrez jamais satisfaction, à moins d'entamer une procédure judiciaire (couteuse) à l'encontre du promoteur. Donc en fonction du type de pb, il convient ou non d'émettre des réserves. Exemple : une vitre rayée: emettez une réserve, la dommage ouvrage ne pourra jamais jouer. Un problème d'infiltration : pas de réserve, la DO pourra jouer. Ceci est valable aussi bien pour les parties privatives que les parties communes. En partie privative, c'est vous qui assurez la réception et emettez vos réserves (attention au délai d'un mois, pas un j de + et à la forme, par lettre recommandée AR) ; pour les parties communes, c'est le syndic qui les réceptionne et emet les réserves. Je vous conseille donc d'etre présent avec le syndic le jour de sa réception, et de faire en sorte qu'il ne charge pas la fiche de réserves pour des pbs lourds qui peuvent relever de la DO. Si vous pensez qu'en parties communes vous aurez des soucis (et c'est souvent là que se situent les pbs, pbs qui ne surgissent d'ailleurs pas immédiatement), il faudrait une solidarité des copropriétaires pour qu'ils ne s'acquittent pas de leur 5%. Celà peut représenter un manque à gagner très important pour le promoteur. Autre point : le certificat de conformité délivré par la commune n'a pas grande valeur, si ce n'est de pouvoir revendre son bien sans pb. Si votre syndic argue le fait qu'il faut contester la conformité (délai de 4 mois à partir de l'attribution) pour faire pression envers le promoteur, n'acceptez pas un tel argument. Il est sans effet sur le promoteur et pénalisant pour vous. Je vous recommande enfin, si le temps vous le permet, d'etre membre de votre conseil syndical, car dans une nouvelle copro, les dysfonctionnements des syndics sont notoires. Sachez que peu de syndics aiment s'occuper des programmes neufs, car complexes à gérer. A votre dispo pour toute autre question

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30 novembre 2007 •15:27

merci
reco