Crédit : comment ENCORE financer l immobilier?

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25 mars 2007 •14:49

il y a quelques années la durée moyenne des prêts immo se situait entre 12 et 15 ans, rares étaient les prêts à 20 ans..... je trouve déjà long une durée de 15 ans alors plus, vous imaginez.....
il suffit de savoir lire un tableau d'amortissement pour comprendre la folie qui consiste à se plomber pour plus de 15 ans....... au delà de 20 ans c'est quasiment la peine à perpétuité....ou la concession à perpétuité.....

leo.

28 mars 2007 •11:30

oui, mais il y a quelques années, on attendait de rembourser son prêt pour revendre, plus aujourd'hui.

Et puis avec des taux de l'ordre de 4-4.5% sur du LT, avec une inflation a 2 et des AV a 4-4.5% ce n'est pas forcément stupide.

Cela bien sur, si le taux est fixe, si les mensualitées sont acceptable (et pas a la limite), si le bien est suffisament grand pour y rester en cas de coup dur...

Enfin, aujourd'hui comme hier, si l'achat est bien réfléchi et bien étudié, l'immobilier reste le moyen le plus sûr de se faire un patrimoine...

Léo

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31 mars 2007 •00:08

à 11.60 % mais avec un apport de 50 %
du prix du logement

Alors de quoi vous plaignez vous avec les taux pratiqués maintenant !

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31 mars 2007 •09:29

C'est dommage que vous n'indiquiez pas le nom de la banque... L'argumentaire commercial, les techniques de vente et le type de prêt me font penser au Crédit Foncier. (Méfiez vous surtout du pret "Foncier immo plus")

Après ce mini âge d'or de l'immobilier, les banques et les promoteurs s'unissent dans l'arnaque pour gruger les particuliers et continuer à vivre grassement... Ils cherchent aussi à éviter un krach qui briserait le miroir aux alouettes...

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03 avril 2007 •11:51

vous oubliez de dire que l'inflation et les salaires ont augmenté encore plus vite en 80-83 !!

A partir de la période de desinflation (1985) avez vous pu renégocier votre prêt à 11,6% ?

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03 avril 2007 •12:25

et oui npasaran faut comparer un taux en fonction de la situation de l'époque inflation ,taux d'interet livret A,tx de credit,salaire prix de immobilier de l'époque...
ne pas comparer un R4 qe 1980 et une clio de 2007

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12 avril 2007 •17:42

Cela peut marcher très fort au début.
Puis des cohortes de clients hatifs vont venir se plaindre pour les années 5+ ... On leur répondra qu'il fallait lire. Certains vont peut être même être en faillite personnelle.
En 5 ans ... il y a de TRES forte chance pour le niveau de vie augmente plus vite que le niveau de revenu pour la population visée (moins de 35 ans + 5 ans) : crédit conso, enfants à charge, divorce ...

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27 mai 2007 •10:14

j 'ai connu les prets dit " aides" en 1985 du credit foncier de france ; c etait un taux fixe ( pres d 11 % à l epoque : j'empruntai 300 kf et j'en rembousai 900 sur 20 ans ) mais les 2 premieres annuités etaient minorées et la troisieme annee cela faisait un beau palier , valait mieux avoir prevu ! c est comme ca qu'on croyait etre asse peu endette ( les fameux 25% de ses revenus ) mais juste apres il y a eu une baisse tres forte de l' infaltion ( on devait etre encore à 8% en 84) ; beaucoup ne s'en sont pas remis....
25 ans apres rien de tres different sous le soleil...........j'avais 24 ans à l 'epoque et maintenant je sais à quoi m'en tenir sur les banques et je donne qq conseils à mes enfants qui seraient en age de faire pareil .....

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22 février 2008 •09:39

il y a eu d autres "cas" depuis

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28 février 2008 •14:19

de toute façon, plus c'est compliqué à comprendre et plus c'est l'arnaque

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28 février 2008 •14:21

mais le pire, c'est que ce discours, qui consiste à dire ne vous inquiétez pas, votre mensualité restera fixe (seule la durée évoluera), et bien çà prends

M8550955

05 mars 2008 •14:02

primos....

je pense que les mentalités ont changés et que les gens sont habitués à emprunter et à consommer.

là ou il y a dix ans, le marché se serait bloqué par peur et par raison,
nous arrivons aujourd'hui à des jeunes acifs qui veulent consommer de l'immobilier comme on consomme un forfait de téléphone, comme on achète une voiture...

Cela peut faire mal mais le demande est telle que cela fonctionne.
Nous ne sommes pas du tout dans la même situation que les US mais nous en prenons le chemin...

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10 mars 2008 •22:11

"là ou il y a dix ans, le marché se serait bloqué par peur et par raison,
nous arrivons aujourd'hui à des jeunes acifs qui veulent consommer de l'immobilier comme on consomme un forfait de téléphone, comme on achète une voiture..."

Ayant questionné certains "jeunes" ( des amis, collègues, âge la 30aine) du pkoi un tel acharnement à s'endetter, tous m'ont répondu " Avec le tps mon bien prend en valeur, je le revendrais plus cher, d'où benef..."

On leur martelé cette idée dans la tête ( télé, environnement, pub, Fnaim, Tf1, ..parents même, si j'écoutais les miens je devrais passer à l'achat.) que pour leur faire comprendre le contraire c'est IMPOSSIBLE ! C'est horrible !
Heureusement qu Internet est là, et nous permet de nous rassurer qu on est pas seul à s'indigner des prix pratiqués.

Le temps fera son oeuvre...

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12 mars 2008 •15:58

ah les c*ns... ils sont trop jeunes pour avoir vecu un krach immo, soit, mais sont ils assez agés pour avoir appris à lire et à compter ? si oui passez leur un graph de friggit, pour rire

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12 mars 2008 •17:34

nan, nan. Ils sont TRES sérieux.

J'ai deux cas, qui frôle la pathologie.

1/ Mariage -> achat d'un T2 proche du boulot, prêt sur 12 ans en 2003.
Jumeaux -> vente (superbe PV de 20%) ... achat d'un F4 3e sans ascenseur, 1h du boulot ... prêt sur 20 ans (les compteurs ont redémarré en 2004).
Bilan : Ils sont contents, ils ont fait une PV, ils n'auraient pas pu acheter sinon.

2/ Mariage, puis 1, puis 2 enfants : location. Puis 3e -> achat sur 15 ans d'un F4 de 80 m² 1er étage+cave en 2004. Les enfants hgrandissent, le F4 se fait petit. Vente en 2007 (avec crédit relais), PV (encore honorable, +20% sur 3 ans) ... achat d'un F4 un peu plus loin du boulot, 3 m² de plus, sans cave ... avec jardin privatif. Sur 20 ans.
Bilan : contents, ont fait une PV (ouf !), ont fini par vendre (re-ouf). Ne savent comment ils auraient pu faire sinon.

3/ Achat T2, 4e sans ascenseur en 2005. Mariage (ils ont fait l'inverse). Bébé -> vente (PV +30% !). Endettement sur 18 ans. Rachat d'une maison de ... 75 m² habitable (mais avec un grand sous-sol et 2 chambres à l'étage ... certes mais aveugle ou 1,5 m sous plafond faut aimer). Pas plus près du boulot. Et sur "25 à 30 ans" (je penche pour du révisable à mensualité fixe).

Voilà pour les exemples de winners de l'immo. C'est sur qu'ils ont engrangé une PV. Par contre capital restant dû ET durée restante ont sacrément augmentée dans l'intervalle.

Moins aussi je dois pouvoirfaire une PV de 20% si j'emprunte 100 que je rembourse 5 et que je réemprunte 150 ... ça même 45 pour une mise de fond de 0 si je compte comme eux.

bonnev14

27 mars 2008 •07:46

je sais que le marché est haut
mais j'achète à Paris
qui ne baissera jamais
loyer=cash jeté par les fenêtres..
proprio=winner dans la vie
locataire=locavie
... et j'en passe des meilleures...

or, mensualité d'un crédit = Qp de capital et QP d'intérêts.
il faut bien avoir à l'esprit que les intérêts d'un crédit sont versés à fonds perdus, on ne rembourse pas un capital avec ça...
petit exercice simple : on oublie pourtant de regarder la part des intérêts payés les premières années : c'est un loyer ... pour le banquier !
je me suis amusé à regarder un tableau d'amort' pour un crédit immo, ça fait froid dans le dos ! la QP d'intérêt est supérieure à mon loyer actuel !

à bon entendeur

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01 avril 2008 •10:44

En faisant son bas de laine puis en allant à la banque et y souscrire un crédit.

Le ridicule ne tue pas, je le constate tous les jours à la lecture de ce forum et des posts de p.ipo. C'est pourtant pas faute d'avoir essayé d'expliquer ce qui s'est passé, rattrapage et hausse mais bon il n'y a pas plus sourd que ceux qui ne veulent pas entendre. Et j'en ai marre de crier: trois ans, c'est long.

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03 avril 2008 •14:58

Bonnev, toi qui semble être proprio et qui donc est, je site "proprio=winner dans la vie" tu fais quoi comme boulot histoire de voir ce qu'est un vrai gagnant???

Heb.

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03 avril 2008 •15:05

Bonnev4 : Je retire ce que j'ai dit, j'ai lu trop vite. Mea culpa. :(

Heb.

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09 avril 2008 •10:14

ils commercialisent toujours encore le meme produit

sans aucun cap

avec 5 ans de mensualités baloon à la fin

et un taux d appel de 3,3% en ce moment

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09 avril 2008 •10:26

la pauvre s etait fait avoir en rachetant la part de son ex lors d un divorce... elle n etait pas encore en amortissement negatif mais presque. bref il a suffit que mon compagnon en parle au bureau pour trouver un cas !

donc après quelques mois : credit refinancé en fixe, tant mieux pour cette femme divorcée avec la garde des enfants.

flowsin, peut etre que le ridicule ne tue pas, mais la dame avait sa premiere revision au bout de deux ans, jusque qd on lui en a parlé (augmentation imprévue de mensualité, ralongement, amortissement ridicule et tout le toutim... l'immobilier et son financement, ca a la facheuse habitude d etre un peu inerte, et en cas de betise on s en apercoit un peu trop tard à savoir au bout de quelques années)

alors flowsinb vous en etes peut etre encore à avant la crise des subprime, ais financement bancal et valorisation de l immobilier ne sont pas dissociés.

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23 avril 2008 •20:51

pour le prêt en franc suisse l'euro est haut s'il flenche...