Crédit : baisse de 11% des crédits immo en franc

davidto2

22 juil. 2008 •14:43

PARIS, 22 juil 2008 (AFP)

Le marché des crédits immobiliers a baissé de 11% en France au premier semestre, un recul qui s'explique par une restriction de l'offre de prêt de la part des banques, alors que la capacité d'emprunt des ménages reste intacte, selon les statistiques de l'Observatoire Crédit Logement/CSA.

La production de crédits immobiliers a reculé précisément de 10,9% par rapport à la même période l'an dernier. Le recul est plus net dans l'ancien (-12,5%) que dans le neuf (-8,6%).

En valeur, les offres de prêts acceptées ont atteint le montant de 145,71 milliards d'euros à fin juin, contre 153,38 milliards il y a un an.

"La situation est totalement paradoxale, puisque l'activité est en recul sur tous les marchés, et pour autant la demande conserve toute sa capacité de mobilisation", a relevé Michel Mouillart, le président de l'Observatoire, lors d'une conférence de presse.

Les taux d'intérêt n'ayant quasiment pas augmenté d'un trimestre à l'autre --4,68% en moyenne au deuxième trimestre contre 4,67% au premier-- le recul du marché trouve son origine selon lui dans les "difficultés" des établissements de crédit à "refinancer leurs activités de prêt".

La crise des crédits américains à risque ("subprime") a conduit les banques à moins se prêter les unes aux autres, ce qu'on appelle la crise de liquidité.

Dans les mois qui viennent, les taux d'intérêt devraient augmenter, même si la forte concurrence entre les établissements bancaires devrait limiter cette hausse, pronostique M. Mouillart.

En effet, "les banques vont non seulement reconstituer leurs marges", qui étaient quasi-nulles voire parfois négatives ces dernières années sur le crédit à l'habitat, mais elles "vont incorporer dans leurs taux le coût plus élevé de la liquidité", a expliqué Claude Morandeau, le directeur général de Crédit Logement.

Autrement dit, les banques vont répercuter dans les taux proposés à leur clientèle le surcoût actuel qu'elle payent pour se refinancer sur les marchés.

Pour M. Mouillart, la solution réside dans la révision des conditions de l'épargne logement. "Dans les années 90, un prêt sur deux était financé" sur les encours des plans d'épargne logement (PEL), "mais les pouvoirs publics en ont réduit la durée et les conditions de rémunération".

"Aujourd'hui, moins du quart des prêts accordés sont financés par la trésorerie de l'épargne logement", déplore-t-il.