Crédit : Avis sur ces prêts immobiliers.

Bonjour,

Ayant signé un compromis de vente le 7 mai 2009, je dois remettre une offre de prêt d'un montant de 175 000 sur une durée de 20 ans au notaire de mon vendeur d'ici le 7 juillet 2009.

Vous trouverez ci-dessous les 3 propositions en ma possession.

CIC :
* taux fixe hors assurances : 4.07%
* paliers (hors assurances) :
- 810 sur 5 ans,
- 1 160 sur 10 ans,
- 1 285 sur 5 ans.
* coût total des intérêts : 89 947
* délégation d'assurances auprès de GMPA acceptée
* frais de dossier gratuits
* modularité gratuite à partir du 13ème mois
* pénalités de remboursement : 3% jusqu'à 7 ans - 1.5% jusqu'à 10 ans - gratuit après

BNPPARIBAS :
* taux fixe hors assurances : 4.08%
* paliers (hors assurances) :
- 827 sur 5 ans,
- 1 167 sur 10 ans,
- 1 238 sur 5 ans.
* coût total des intérêts : 89 071
* délégation d'assurances auprès de GMPA acceptée
* frais de dossier : 875
* modularité gratuite à partir de la 2ème année
* exonération des pénalités de remboursement en cours de négociation

BANQUE POSTALE :
* taux fixe hors assurances : 4.20%
* paliers (hors assurances) :
- 841 sur 5 ans,
- 1 180 sur 10 ans,
- 1 250 sur 5 ans.
* coût total des intérêts : 81 880
* délégation d'assurances auprès de GMPA acceptée
* frais de dossier gratuits
* exonération des pénalités de remboursement en cours de négociation

Ma situation est la suivante :
Age 37 ans - marié - 4 enfants - revenus totals mensuels : 4 800 - prêt de 175 000 sur 20 ans avec 3 paliers avec un objectif de taux fixe hors assurances de 4.00% - délégation d'assurances négociée à un taux de 0.29% soit une mensualité de 42 - prêt 1% patronal de 11 200 sur 15 ans et des mensualités de 71 - prêt externe [achat de parts de SCPI] avec un capital restant dû de 18 500 et des mensualités de 339 pendant encore 5 ans - apport personnel de 25 000 - prix net vendeur de la maison fixé à 196 000 .

Quels sont vos avis et conseils sur ces propositions reçues la semaine dernière ? Un objectif de taux fixe sur 20 ans compris entre 3.90 et 4.00% est-il atteignable ? Quelqu'un a-t-il actuellement des propositions de ce niveau là ? Une légère baisse des taux fixes en juin 2009 est-elle possible ?

Merci d'avance pour vos contributions.

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1 réponse

19 mai 2009 15:20
Petite erreur : le coût total des intérêts de la proposition BANQUE POSTALE est de 91 880 et non de 81 880 .

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