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Crédit : avenant du CF faut il sen m'éfier?

24 mars 2009 15:34

23 mars je viens de recevoir un avenant du crédit foncier (au passage je n ai rien demandé )bizar
en gros voici l exposé :
en raison de la hausse brutale des taux d intérêt intervenue au cours de 2007 je vous propose de sécuriser votre prêt en mettant en place la mesure suivante:
plafonnement du taux d intérêt contractuel au taux de 6.75% hors assurance et ceci ,jusqu'au terme du prêt. Sans frais et avec effet rétroactif au 6/10/2007
je rembourse mon pret depuis janvier 2006 au plus haut j etais a 6.60% ?
ma prochaine révision pour 3 mois a lieu le 1 avril il sera pris en compte euribor du premier jour ouvré+
la marge de la banque (1.30 )je vais tourner au alentour de 2.90 % pour 3 mois je ne comprends pas trop leur proposition a un moment ou les taux variables sont au plus bas
faut il donner suite a cet avenant ou préfèrer passer à taux fixe quand je saurais ou me procurer le swap de taux contre euribor 6 mois base sur laquelle je peux renégocier mon prêt quelqu un as
t il recu ce genre de courrier méfiance ou pas ?

ps : prêt d origine immo plus non capé avec possibilité de passer en fixe

11 réponses

  • 24 mars 2009 18:12

    chgmt.
    Il y a eu 1 grosse pression politiq sur les variable non capé.
    Le cdt foncier a été obligé de mettre 1 cap à ses tx

  • 25 mars 2009 12:37

    conseil barre toi du CF fait racheetter ton pret ailleurs
    je suis passé d'un pret de 25 à 30 ans au cf
    donc je le fait rachetter et je part sut un nouveau pret bnp sur 15 ans
    bon courage pour tes recherche si tu change de banque
    va regarder les anciens posts au sujet du cf

  • 25 mars 2009 18:22

    Il te faut swaper ton prêt en le basculant à taux fixe. D'ici 2 à 3 mois, quand l'EURIBOR 6 mois sera autour des 1.50, envoie un reco AR au CF et demande de swaper ton prêt. Tu devrais obtenir un taux fixe autour de 4 à 5 % suivant la durée restante et tu seras tranquille.

  • 25 mars 2009 20:10

    tx fixe.
    il faut profiter de la baisse avant.

  • 25 mars 2009 21:40

    J'ai eu cet avenant et j'ai accepté. Mon crédit immo plus est seulement de 30000€ et je me demande également si je dois passer en tx fixe. Comment déterminer le swap de taux contre euribor 6 mois ????
    Je suis agacé de m'être fait blouser !
    que faire : passer en fixer ou continuer comme ça ?!?!?
    Merçi des conseils

  • 26 mars 2009 16:23

    Est que le révisable ser lui aussi capé à la baisse, ou pas ! c est comment pour toi g guash ?

    S'il n'y a pas de limite à la baisse, c est intéressant mais comment en être sûre jai relu le contrat en long et en large et comme on dit chat échaudé craint l eau froide
    j ai un mois pour réfléchir

    je garde toujourS la possibilité de passer en fixe. swap de taux CONTRE EURIBORR 6 mois on le trouve sur leur site est ce à jour ?
    ;mais regarde au condition générale le taux dépend aussi de la durée moi je suis dans la tranche de 15 à 20ans il serait donc retenue la duréé du taux de swap sur 10ans + leur marge de 1.30%

  • 26 mars 2009 16:53

    Taux de swap contre Euribor 6 mois pour une durée de 9 ans : 3,310 % au 02/03/2009
    • Taux de swap contre Euribor 6 mois pour une durée de 10 ans : 3,413 % au 02/03/2009
    • Taux de swap contre Euribor 6 mois pour une durée de 12 ans : 3,584 % au 02/03/2009
    • Taux de swap contre Euribor 6 mois pour une durée de 15 ans : 3,761 % au 02/03/2009
    • Taux de swap contre Euribor 6 mois pour une durée de 20 ans : 3,808 % au 02/03/2009
    voici les taux relevés sur leur site

    si j ai bien compris sur mon 1 contrat il serait retenue pour le passage en fixe le Taux de swap contre Euribor 6 mois pour une durée de 10 ans : 3,413 % + leur marge 1.30 soit un taux de de 4.70%
    le taux est different suivant la durée d'amortissement résiduelle
    voilà maintenant c est pas facile d avoir une explication avec eux au téléphone il leur faut letrre recommandée et tous le toin toin mois aussi je suis trés trés agacée et parfois même trés irritée

  • 27 mars 2009 13:52

    Il ne me semble pas qu'il soit capé à la baisse. il parle uniquement en cas de hausse.
    Pour moi, mon crédit étant pris sur 15 ans ce serait 3.761 + 1.30 = 5.061%....y a mieux sur le marché !!
    Mais en cas de hausse si je reste sur le variable ça peut monter haut !!! que faire ?

  • 27 mars 2009 21:31

    bonsoir regarde sur ton contrat d origine aux conditions financières il y a un tableau c est du moins mon cas.
    pour un prêt de 15 ans c est le swap de taux sur 8 ans qui est retenue en cas de passage à taux fixe soit 3.31 +1.3 c 'est ce que je comprends et pas de frais .
    c est pas du tout évident de se faire racheter le crédit par une autre banque avec les frais de rachat on fait pas forcément une bonne affaire .
    je pense signer leur avenant dans un premier temps
    j attends un peu pour passer en fixe mais bon je ne lis pas dans les boules de cristal hélas et bien malin qui peut prévoir le marché aujourd hui

  • 28 mars 2009 13:51

    Merçi pour tes renseignements.
    Je vais voir pour passer au taux fixe.
    Merçi

  • 28 mars 2009 13:51

    au fait pas de tableau pour moi dans mon contrat !!

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