Crédit : Achat d'une maison en sci...

leo.

07 août 2007 •14:08

Essaie de faire un dossier sur ton projet, contenant, des devis, des études de marchés (sur les moyennes de location et de prix/m²), des photos, des plans, etc...

Avec ce genre de dossier, les banques appréhendent mieux votre projet différent, et voient votre sérieux dans ce projet...

Léo

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07 août 2007 •14:22

Le dossier grandit de jour en jour :) j'ai rendez vous avec un notaire jeudi matin pour envisager toutes les possibilités d'achat en commun... mais apparemment, si la SCI n'est pas familiale, ce qui est le cas, cela risque de poser problème...

leo.

07 août 2007 •14:37

Je ne comprend pas en quoi le fait que ce soit des amis pose problème, il y a peut-être autre chose que le banquier ne veut pas dire.

Essaie d'aller voir une autre banque, pour avoir le son de cloche de la concurrence.

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07 août 2007 •14:49

Selon la Paladine, c'est trop risqué... selon la SG, c'est trop compliqué, à priori un dossier portant sur une somme moindre, et moins risqué, doit être plus interessant.
5000 euro de revenu par mois, pour un prêt de 220000 euro sur 20 ans...
L'autre couple a les fond pour l'achat...
Valeur du bien : 400000... + 100000 de travaux, à priori...

leo.

07 août 2007 •15:50

Tout dépend de tes autres besoins.
Si tu habites une maison déjà payée, je ne vois pas le problème, si tu as encore un crédit, ça devient plus risqué évidement.

Je te conseillerais de calculer très large, surtout pour les travaux qui peuvent varier selon les besoins...

Ces maisons, vous voulez les habiter, ou c'est pour les louer ?

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07 août 2007 •17:08

C'est un premier achat, et c'est une maison d'baitation principale.

leo.

07 août 2007 •17:30

Si c'est pour y habiter quel intérêt d'une SCI ?

Si un jour, vous vous fâchez avec vos amis et que l'un des deux veut partir, ça posera un problème.

Il serait plus simple de définir d'avances les 2 propriétés et de faire 2 actes d'achats différents...

Comme cela chacun à vraiment sa maison.

leo.

07 août 2007 •17:33

Pour ce qui est du prêt, j'ai peut-être ma façon de pensée à part, mais étant donné les taux actuels, j'emprunterais sur 25 ans, en gardant un peu plus d'apport personnel pour les mauvaises surprises...

Emprunter 230 000 au lieu de 220 000 et placer les 10 000 de côté, ça rassure et ça évite de devoir refaire d'autres crédits, bien plus chers, par la suite. En gros, tu te constitue une réserve d'argent au taux de l'immo (5%) alors que ces prêts vaudront 20% pour une télé, un meuble, des vacances...

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07 août 2007 •18:05

il faut donc envisager de faire venir un geometre, un topographe, pour la division de la maison en copropriété ?

leo.

07 août 2007 •18:13

Je pense que ce serait mieux.

En SCI, il faudrait diviser la taxe foncière, partager les compteurs.

Et si les amis veulent déménager, il faudra leur racheter leur part...

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07 août 2007 •18:34

Il s'agirait pour nous, d'une maison d'habitation, et pour eux d'un pied à terre, ils vivent à l'étranger...

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08 août 2007 •00:46

D'apres ce que tu dis, les banques ne te pretront pas pour la simple et bonne raison que mm si l'autre couple paie sa part, si vous ne payez pas les mensualités, ils devront virer tt le monde, c'est pas tres ethique. Effectivement, le meilleur moyen est la division cadastrale.

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08 août 2007 •12:33

Encore merci :)

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08 août 2007 •16:42

dis moi, t'es en travaux de quoi ? Oui je sais je suis trop curieuse, mais je suis sure que le fais expres ;-]

leo.

09 août 2007 •09:15

Oui, je suis en travaux depuis le mois de mars et sans doute jusque mars 2008.
C'est suite à l'opération dont je te parlais, quand j'avais une banque qui me lâchait et que j'en ai cherché une entre noel et nouvel an...

Je bosse tous les week-end, les jous fériés, les congés et les RTT... la vie est belle...

Il a fallu un mois rien que pour la vider, la maison. Ensuite, on l'a désossé, on a cassé des murs porteurs, démolis des dallages au marteau piqueur, etc... que du lourd, comme on dit...

On a donc déjà fait 80m² de dallages en béton (60% du total), ce week-end, j'ai pris 6 jours, et au programme, on a du coulage de béton, du montage de murs en agglos et un mur en bloc cellulaire (pour reprendre la charpente)... et une bouteille de pastis, lol

Tu vois, c'est le pied, les travaux...

Léo

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09 août 2007 •10:58

MMMDDDRRR, c'est super !!! Avec une bonne bande de pote, les soirée pastaga doivent etre tres sympas. Et surtout lorsque c'est fini, quelle fierté de regarder ton oeuvre ! Bravo !

gattino

09 août 2007 •13:16

r la SCI !! Ma femme à un bien en SCI familiale, c'est la MDR. Il y a trop d'interet particulier pour un seul bien commun.
Tu as des contraintes relativement exigences en SCI : assemblée annuelle, gestion des ciolmptes, gestion des parts.... Le jours ou tu ne t'entends plus avec tes potes, tu devras faire les AG avec eux, les signetures, les factures...
Aujourd'hui il y a un prorio. Il fait metrer son terrain et il vend deux lots et chacun chez soi. Cela parait effectivement plus simple. Signer vous (entre potes) mutuellement une renonciation en cas de vente (si l'un vend il doit faire refuser son lot à l'autre) et basta.

leo.

09 août 2007 •14:03

Oui, enfin le jour ou ce sera fini n'est pas encore levé...

Pour le moment, je fais de grandes économies de salle de gym et de muscu...

;o)