Crédit : A l'aide, situation délicate, prêt ...

bap74

06 août 2008 •23:57

être sérieux ds la demande :
''Ce prêt semble ne pas être capé!''
Tu veux 1 semblant de réponse, portant sur 1 semblant de problème???

Commence par vérifier les conditions exactes et on pourra alors te donner 1 avis factuel.
(cap ou pas, à combien, pourquoi hausse des ech et pas durée etc)

ade28

07 août 2008 •12:30

Bonjour,
J'ai les précisions le prêt n'est pas capé. Il est révisé une fois par an son taux est la somme de l'euribor 3M + 1,05.

Etant donné l'évolution de l'euribor le prêt a fortement augmenté, il est prévu que l'augmentation des mensualités soit limitée à l'inflation. La durée du prêt ne sera augmenté que si l'inflation est trop faible pour répercuter l'augmentation de l'euribor. Mais les salaires ne suivent pas l'inflation ...

Je suis toujours interessé par vos avis ...

bap74

07 août 2008 •13:32

délicate qu'il est dangereux de laisser durée.
Comme refaire le passé ne sert à rien, il me semble qu'il faut en effet renégocier le prêt.
Même si l'euribor se calme, il est certain que vu la durée du prêt, il se reproduira 1 vague de hausse à 1 moment ou 1 autre (c'est statistiquement obligatoire) et sans cap......
Plutôt en tx fixe ms pourquoi pas 1 variable capé si les conditions sont bonnes (écart au moins de 0,80 avec 1 fixe, evol à la hausse et la baisse, si hausse alongement de durée).
Attention aux pénalités de rembst anticipé et au frais de garantie dont il faut prévoir le financement.
Certaines bque ayant vendues du variable y incluent 1 clause de passage en tx fixe.

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07 août 2008 •13:46

noix de coco

bap74

07 août 2008 •13:51

Oui le montage initiale est très très limite
Mais on ne sait même pas quelle est sa situation, si c'est du locatif ou de la RP, s'il y avait 1 avantage fiscal (robien ou autre), quel prix de vte/crd du prêt...
Si tu gère ton patrimoine comme tes conseils tu vas avoir des déconvenues.

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07 août 2008 •16:29

et faire racheter le prêt tout simplement.
Tu y seras plus gagnant que si tu renegocies le taux auprès de l'organisme prêteur à cause de la pénalité appliquée

bap74

07 août 2008 •16:46

surtout si on part alors qu'on peut éventuellement les négocier si on reste.

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07 août 2008 •17:01

les pénalités appliquées lors de la passation en taux fixe, pas les penalités de remboursement anticipée

ade28

07 août 2008 •22:06

Des précisions pas de pénalité de remboursement anticipé et c'est pour une RP

ade28

08 août 2008 •11:18

Dans le cas d'une renégociation de prêt on peut espérer quel taux sur 15 ans pour un bon dossier avec un prêt capé +2 - 2 sachant qu'actuellement le taux est à 5,4% et aujourd'hui il serait à 6% ( Euribor à 5%) sur meilleurtaux ils annoncent des taux à 5% en variable ...

Merci pour vos réponses

bap74

08 août 2008 •15:43

Mais pour 1 bon dossier, on trouve quasi le même prix en fixe.

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23 août 2008 •09:59

c'est depuis quand le prêt est souscrit.
Un rachat de prêt n'est rentable que si :

1/ ce prêt n'a pas encore dépassé la moitiée de sa durée de vie. (volume des intêrets moindre en avancant dans le temps)
2/ le differentiel de taux doit être d'au moins -2% (sauf si la banque c'est engagée à ne pas prendre les 3% de pénalité de remboursement anticipé) car il ne faut pas oublier qu'il va y avoir encore une fois les frais de prise de garantie (hypothéque, ppd, caution mutuelle..)et d'éventuels frais de dossier.

Personnelement, à la louche je dirais qu'actuellement il n'y a pas d'intêret à racheter ton prêt à taux variable. Il suit l'euribor, lequel suit en quelque sorte le coût de refinancement des banques. Et donc tu auras forcement un taux qui correspondra à un poil prés à ce que va te proposer une banque.

ade28

07 septembre 2008 •23:10

Le prêt peut être remboursé sans pénalité. C'est un prêt sur 15ans et il reste 10 ans à rembourser. Les prêts taux fixes sont plus bas que les taux variables aujourd'hui.

Mais je pense que vu l'état de l'économie mondial la bce sera obligé de baisser ses taux ne serait ce que pour alléger le montant de la dette des pays européens ...

Son taux ne sera pas révisé avant mars 2009 donc on a le temps de voir le changement du discours de la bce ...