vendre ou louer?

A mon avis, vends, puis

- Place 180 K€ en bourse sur un portefeuille diversifié géographiquement et sectoriellement, avec des valeurs de rendement. Eventuellement sicav et OPCVM en Assurance vie ou PEA.
- il te reste 85 K€. Fais un crédit du même montant pour acheter un appart à 160 K€, que tu loueras aussi 900€ par mois.

Bref, scenario valable si tu n'as pas besoin de cash avant 10 ans.

Après avoir payé ton IRPP, ta CSG-RDS, le foncier, ton Assurance PNO, tes travaux d'entretien proprio, les frais de gestion, et charges éventuelles, etc... Prends ton crayon tu verras l'immobilier c'est foutu. PV sur le LT oui mais avec des alèas probables?.

"J'ai une maison à vendre ou à louer...
Estimation env 265000€
Estimation location env. 900€ moins frais de gérance soit 810€ rendement = 3,65%
(sans compter les frais supplémentaires , impôts fonciers, entretien...)"

Le rendement est loin d'petre attractif, et à ce niveau, je vendrais ...

"Je peux par contre espérer une hausse de
l'immobiler et vendre plus tard ..."

Vous pouvez effectivement vendre plus tard, mais plus cher ? C'est une autre histoire ...

"Si je vends, je peux espérer un rendement supérieur sur un contrat assurance vie, avec un rebond action, à, moins que la bourse ne rechûte à nouveau ..."

Savez-vous qu'un contrat multu-support, cela se gère ?

"que feriez vous à ma place ?"

Tout dépend de ce vous savez faire en matière de placement assurance-vie ou de placement boursier ...

Avez-vous besoin de ces revenus car après impôt on doit être plus près des 1,5% net ?


Etait-ce votre RP ?

Quel âge avez vous ?
Vos objectifs ?

J'ai oublié l'ISF, si tu es dans la tranche à 41 il te reste plus rien.

Apparemment il ne veut rien dire de plus ...

Ou alors il considère que les premières réponses sont suffisantes ...

J'ai aussi envie de lui dire de vendre mais une fois l'argent en main, il fait quoi ?
Dans le fond c'est celle là sa question, mais faut qu'elle sorte en toute logique.

actuellement il faut acheter du terrain de culture , et faire du jardinage , car au prix ou son vendu les légumes , une bonne économie a faire .
sur la RP faire un forage si c'est possible au prix ou est l'eau §
une éolienne; aussi mais il faut avoir de la place et être bien situé !

Il n'y a pas un problème dans les estimations ?

Bien à vous,

Etre propriétaire bailleur, cela commence vraiment à être un chemin de croix en France.

J’en parle d’expérience et je peux même comparer avec ce que j’observais quand mes parents avaient à gérer ce type d’affaires depuis que je suis en âge de le comprendre.


Je fais le constat implacable et difficilement contestable des évolutions suivantes :

Les lois ont beaucoup évolué et protègent de plus en plus le locataire en affaiblissant le propriétaire.

Les réglementations imposent de plus en plus de diagnostics et de réparations coûteuses (mises au normes d’ascenseurs, DPE, Amiante, plomb, insectes, gaz, électricité, j’en passe et des meilleures !)

La fiscalité est devenue quasiment insupportable (fin de l’abattement de 14%, augmentation de la CSG incessante, Taxe Foncière à profil exponentiel)

Le turn over des locataire est devenu très important (mobilité professionnelle, instabilité familliale, etc), ce qui entraîne périodes de vacances plus nombreuses et éventuellement frais de renouvellement de bail.

La mentalité des gens a beaucoup évolué (dans le sens de l’incivisme) et il est rare de trouver des locataires qui considèrent le logement qu’ils louent comme leur propre bien et en prennent le soin qu’il conviendrait.
Au contraire, pour la plupart, ils vous considèrent comme un méchant profiteur et ne sont pas mécontents de vous nuire en vous rendant un appartement ou une maison détériorée. Et s’ils payent correctement leur loyer en temps et en heure, on considère maintenant cela comme un miracle.


Bref, proposer des logements à la location est loin d’être un long fleuve tranquille, surtout si ces biens sont géographiquement loin de votre lieu de résidence.
Ce n’est d’ailleurs pas pour rien que les associations banques-promoteurs-agences immobilières et autres proposaient du Robien ou du Scellier aux clients en recherche de placement surtout sur des logements loin de chez eux. Par exemple, un client du Crédit Mutuel de Lille se voyait proposer un achat en défiscalisation Robien sur un projet immobilier dans un village à 40 km d’Angoulême.
Inutile de dire qu’il y a eu des dégâts, peut-être pas du sang, mais au moins de la sueur et des larmes pour beaucoup d’épargnants piégés par ce type de chausse-trappe.
Et je passe sur la sempiternelle mixité sociale, tarte à la crème qui consiste a associer dans des zones très proches des logement vendus à prix d’or à des investisseurs privés, accolés à des logements sociaux. Ces derniers sont destinés à accueillir des populations pas toujours souhaitées dans l’optique de la conservation de la valeur ou du standing initial des immeubles annoncés comme étant « haut de gamme ».

"J'ai aussi envie de lui dire de vendre mais une fois l'argent en main, il fait quoi ?"

Mais il en a peut-être besoin de cet argent, et peut-être mais sait-il déjà ce qu'il va en faire ; c'est peut-être ma raison pour laquelle il ne la pose pas, cette question là ...

"Dans le fond c'est celle là sa question, mais faut qu'elle sorte en toute logique."

Pourquoi recherchez-vous donc des questions que les gens ne vous posent pas ; et puis par écran interposé, ce n'est pas bien pratique ...

Bon, d'un autre côté, il est vrai que j'ai parfois l'habitude de répondre comme je ne le fais à l'administration fiscale : ne pas aborder les questions qui ne sont pas posées, et ne répondre que le minimum syndical sur les questions posées ...

Par contre, il est évident qu'en tête à tête, on peut explorer davantage l'environnement de la question ...

Au fait avez-vous remarqué que notre internaute, il n'est pas repassé ?

C'est son dernier message sur les 3 son historique, les 2 autres datant d'environ 1 an ...

"Au fait avez-vous remarqué que notre internaute, il n'est pas repassé ?"

Oui c'est vrai.
Mais je n'ai pas pu m'empêcher de faire ce petit laïus sur la location dans un forum qui n’est pas vraiment dédié à ce sujet. J’ai saisi l’occasion pour faire partager mon sentiment ou mon humeur du moment sur la question de l’investissement locatif et ce n’était pas destiné seulement à l’initiateur de la file ! Visiblement, d’autres lecteurs sont passés d’ailleurs...

Bonjour,

J' ai été absent ces derniers jours, et je vous remercie pour vos réponses.

Oui j'aurais besoin d'une partie de cet agent.j'avais pensé à un un placement en AV avec versement programmé d'env 600?/mois.
mais je ne veux pas subir les mêmes pertes que l'année dernière où j'ai perdu 100000?
(200000) virtuel sur un contrat d'AV souscrit chez un GPI(Il m'a fait investir en actions quand le cac était au plus haut + de 6000 pts et quand j'ai voulu faire des arbitrages sur le fond garanti, il me disait que je n' allais pas profiter du rebond ....je l'ttend toujours.....
j'ai 52 ans et travaille à mi-temps avec un revenu de 600?/mois

"mais je ne veux pas subir les mêmes pertes que l'année dernière où j'ai perdu 100000?
(200000) virtuel sur un contrat d'AV souscrit chez un GPI"

Vous ne savez pas combien vous avez perdu ?

"Il m'a fait investir en actions quand le cac était au plus haut + de 6000 pts et quand j'ai voulu faire des arbitrages sur le fond garanti"

L'erreur, ce ne fut pas d'investir à 6.000 (quoique ...), mais de ne pas sortir du marché en début de correction, peut-être bien lorsque lui avez demandé ...

C'était votre argent, et dans ce cas, il fallait ne pas le suivre ... (mais c'était quelque part en 2007-2008, non ?)

"il me disait que je n'allais pas profiter du rebond ....je l'attend toujours ..."

On doit investir en début de rebond, même si ce dernier est de courte durée ...

oui c'est ça c'était pour la 1ère crise des subprimes....
moi j'étais néophyte.....et lui faisais confiance...alors que lui avait connu d'autres crises comme celle des années 2003 aptès la chute de la bulle internet!