Assurance Vie : SCPI Linxea spirit

Profil supprimé

30 janvier 2012 •19:43

"L'AVie est-elle un bon moyen pour placer des scpi ?"

Pas de réponse dans l'absolu : selon votre profil, l'AV peut présenter un intérêt pour y loger des SCPI. Mais... tout a été prévu pour qu'il n'y ait quand même pas d'effet d'aubaine.

Avantages :
1.l'assureur assure la liquidité, en principe pas de pb de revente.
2.fiscalité de l'AV.
3.capitalisation des loyers-dividendes trimestriels : ils sont réinvestis dans la même SCPI sans intervention de votre part. Donc CSG seulement lors des retraits sur l'AV et non pas annuelle.
4.délai de jouissance intéressant (début du mois suivant l'investissement)
5.100% de SCPI autorisé.

Inconvénients:
1.les loyers-dividendes subissent 15% de frais
2.la part est évaluée non pas sur la base du cours mais de l'ANR, ce qui peut être défavorable par ex sur Slivimo qui cote 17% sous l'ANR
3.frais de 2% à l'achat et au réinvestissement de loyer-dividende
4.frais de gestion du contrat applicable aux SCPI : diminution trimestrielle du nb de parts de 0,125%.
5.la souscription d'une SCPI peut être fermée sans préavis.

Faire un backtesting sera un exercice salutaire avant d'y mettre les pieds.
Attention aux fluctuations de l'ANR qui sont imprévisibles.