Assurance-vie et SCPI Immorente

Personne n'a souscrit un contrat vie avec comme SCPI Immorente ?
Merci pour vos retours d'expérience.

Et bien je constate que ma question n'intéresse personne ou peut-être est elle mal posée ?

"Et bien je constate que ma question n'intéresse personne ou peut-être est elle mal posée ?"

Ni l'un ni l'autre ...
L'immobilier n'est plus une valeur de croissance, et de plus il perd de la volatilité ...

Or, un contrat en UC, cela suppose les deux ...

... voir contrat UNEP

Jusqu'à 75 % si j'ai bonne mémoire et si ça n'a pas changé, et ticket d'entrée assez bas.

propose immorente ainsi que d'autres SCPI qui me semblent intéressantes : actipierre 3, effimo, novapierre, et d'autres.
Par contre, il y a 1 % de FG prélevés, ça diminue le rendement, mais moins que la fiscalité immobilière ordinaire.

j'en ai pris aussi il y a deux ans mais je n'ai pas rechargé la barque car :

- en période de hausse des parts, votre contrat montera
- mais en cas de baisse des parts (fort probable en ce moment), la valeur de votre contrat baissera si la baisse des parts est supérieure au rendement net (dit autrement, si le prix des parts baissent de 4 à 5 % par an votre rendement comblera juste cette baisse et votre contrat sera à zéro (et n'oubliez pas que vous encaissez dès le départ de 7.5 à 10 % de frais à l'achat, donc perte sèche en cas de sortie)

Grand merci à ceux qui ont répondu

de SCPI affectera ni plus, ni moins, la valeur du contrat d'AV que si ces parts étaient détenues hors contrat.
Bien sûr, c'est fâcheux si ça baisse, mais c'est la même chose si on les détient en direct, et en plus il faut dans ce cas payer la fiscalité immobilière qui est devenue franchement confiscatoire !!

Donc l'avantage à la SCPI en AV ou contrat de capi me semble pertinent, à la triple condition que vous soyez fiscalisé à au moins 30 %, et si l'achat est opéré à long terme, et diversifié sur plusieurs sociétés.

Je précise, chose oubliée, que chez Nortia, on ne peut pas investir plus de 50 % sur les SCPI. L'autre moitié doit être obligatoirement sur le fonds euros.

en effet en direct si le prix de vos parts baisse le dividende étant basé sur le nombre de parts ne sera pas affecté.

En AV, si le prix des parts baisse, c'est votre nombre de parts détenues qui baisse et donc par le dividende distribué sera diminué.
De plus dès l'achat de vos parts logées dans votre contrat AV, les frais sont prélevés (exemple pour 10000 euros de parts achetées via votre AV, vous n'aurez que 9000 euros de SCPI voir 9250 suivant le courtier).

L'investissement en SCPI (investissement de long terme) doit permettre d'obtenir un dividende stable voir en hausse. En direct, ce sera plus facile. Par contre en période de hausse des parts, il vaudra mieux les loger dans un contrat AV afin de diminuer l'impact fiscal et de bénéficier de l'augmentation mécanique de votre nombre de parts détenu dans le contrat.

il faut que le prix des parts soit orienté à la hausse pour loger des SCPI dans une AV. Ne serait-ce que pour compenser les frais prélevés à la source dans l'AV alors qu'ils sont prélevés lors de la vente en direct (et ce n'est pas anodin pour le rendement, car outre les FG de 0.6 à 1 % dans une AV, vous plombez votre rendement de 10 % également du fait du prélèvement des frais à la source)

Désolé de vous contredire Pattou31, si le prix de la part baisse, le nombre de parts de SCPI dans un contrat d'assurance-vie ne change pas : c'est la valeur de rachat qui baisse comme en direct !

car sur mon contrat la valeur est estimé en nombre de parts....par exemple si j'ai 10 000 EUROS j'ai 1000 parts mais si ça baisse à 9000 EUROS ne détiens plus que 900 parts (c'est exprimé comme cela sur mon contrat et d'ailleurs c'est plus logique pour la liquidité). J'espère que vous avez raison en estimant que le dividende reste calculé sur les 1000 parts (dans mon exemple). Mais même avec un tableur, du fait des très faibles variations du prix des parts pour le moment je ne peux pas confirmer

C'est quand meme important a faire preciser et a savoir votre histoire effectivement

plus clairement ma pensée :

- pour moi, les SCPI sont un produit à générer des revenus stables (revalorisés à epu près à hauteur de l'inflation). Il ne s'agit donc pas de les vendre pour génrer d'hypothétique plus-value. De fait :

- en direct vos revenus restent stables et ce n'est pas grave si le prix des parts baisse

- en AV deux possibilités :

- si le prix des parts continuent de monter c'est tout bon . Revenus plus valeur du contrat en hausse (beurre et argent du beurre)
- si le prix des parts baissent la valeur du contrat baisse et psychologiquemnt c'est plus diffcile à supporter.


Donc, comme j'ai des doutes sur les plus value à venir à l'heure actuelle je m'abtiens pour le logement des SCPI en AV.
Quand le cycle haussier reprendra (si il reprend un jour) alors oui je logerai de nouveau des SCPI en AV.