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SCPI : AK Epargne Foncière

12 juin 2010 10:47

Reçu hier le rapport annuel de l'UFG Epargne foncière.
L'ouverture de cette scpi fermée depuis vingt ans est à l'ordre du jour, on parle de 80M€ par an sur 2/3 ans. La scpi pèse 612 M€ de capitalisation pour relativiser les chiffres. Le prix des nouvelles parts serait de 750€, peu attrayant pour les nouveaux acquéreurs ( mais pas mal pour les anciens qui veulent arbitrer, sachant que le prix au secondaire devrait se rapprocher de ce prix en toute logique).

J'ai du mal à me faire une opinion sur le sujet - dynamiser/rajeunir le patrimoine de cette scpi en faisant une ouverture de son capital peut sembler une bonne idée, les prix d'achat de bureaux étant revenus à un niveau correct - mais ici on a affaire à l'UFG, qui a arbitré 8M€ de batiments l'an dernier sans rien trouver à racheter en un an...
Qu'en pensez vous?

9 réponses

  • 12 juin 2010 11:09

    Vu le prix demandé et étant donné qu'ils doivent satisfaire au préalable et au prix de l'ak les demandes de retrait sur la marché secondaire, l'ak n'est pas près de se faire et constitue une aubaine pour les associés qui n'ont pas vu leurs revenus augmenter depuis des lustres.

  • 12 juin 2010 19:17

    Sans compter que la scpi présente plusieurs défauts:

    1-Le patrimoine est ancien donc peu adapté aux contraintes d'un travail de bureau aujourd'hui. (rien que la connectique est un vrai casse-tête dans les immeubles parisiens)

    2- Quelques immeubles "amiantés" dont le coût de la mise aux normes plombe la rentabilité.
    2'- La mise aux normes "grenelle II" va représenter un gouffre financier.

    3- Le patrimoine est essentiellement situé à Paris QCA, espace qui a connu la plus forte réduction des loyers, soit environ 20% (voir analyse CBRE)

    4-La SCPI est gérée par l'UFG dont on connait bien les qualités de gestionnaire.

    Pour moi, ce n'est donc pas une bonne affaire.

  • 12 juin 2010 21:53

  • 13 juin 2010 10:04

    Le grenelle II de l'environnement impose des normes énergétiques aux immeubles de bureau. La loi fixe un plafond de consommation d'énergie par m2 (je n'ai plus le chiffre en tête)et bien sûr, elle définit les pénalités financières en cas de non respect. Cela se traduira soit par de coûteux travaux, soit par des amendes dissuasives.

  • 13 juin 2010 11:24

    ou comme l'habitat, uniquement pour le neuf ?

  • 13 juin 2010 12:19

    Cela concerne tout l'immobilier tertiaire. C'est donc aussi pour l'ancien. Epargne Foncière a dans ses actifs immobiliers des immeubles datant des années 1970. Le coût de la mise aux normes risque d'être prohibitif.
    De plus, avec l'arrivée sur le marché de bureaux à basse consommation énergétique, la décote des immeubles anciens risque de s'accentuer.

  • 13 juin 2010 18:50

    l'ancien mais cela correspond à ma croyance sur l'habitat : le neuf décotera car vrai passoire

  • 13 juin 2010 19:22

    8M€ de vente en 2009
    33M€ de vente en 2008
    51M€ d'acquisition en 2008 dont 11M€ le 31/12/2008

  • 14 juin 2010 18:26

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