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Dans le Point il y a une pleine page de publicité d'OGIC concernant le programme "Prado Rivage" .... Il semble que la commercialisation est lancée puisque les bureaux de vente sont déjà installés et ouverts ....
Quelqu'un parmi vous y est il déjà allé ? ne serait ce que pour se renseigner ?
Je descends ce week end sur marseille donc je passerai y faire un tour....
Protis17 as tu un retour à ce sujet ...?
Bonne journée
AbE
A mon avis tu peux faire une économie substantielle en achetant un appart dans une résidence récente (2006 je crois) qui est juste à côté. Regarde la carte:
La résidence Prado Rivage sera au coin des deux avenues, sur la rive nord de l'Huveaune, à l'endroit où se trouve le supermarché Casino.
La résidence dont je te parle est celle aux toits rouges, juste à côté en remontant l'Huveaune. J'ai vu des annonces immobilères qui concernaient cette résidence cet été.
17 octobre 2008•10:00
merci ... oui je la connais aussi ... on en a déjà débattu avec protis17 .... c'est une belle résidence m&ais qui va perdre une grand epartie de son attrait ... notamment pour les biens qui avaient "vue mer" .... en raison de la construction de "prado rivage"
Je reste étonné des prix afichés par OGIC pour ce nouveau projet en raison de la conjoncture.... je vais m'y rendre aujourd'hui ou demain (je suis en week end sur marseille) pour prendre des renseignements !!
AbE
17 octobre 2008•12:37
Il n'y aura pas nécessairement de problème de vue. Si je devais acheter dans la résidence que je t'ai indiquée, j'opterais pour les apparts qui ont vue sur l'Huveaune. L'exposition sud est plus agréable qu'un immeuble de front de mer exposé à l'ouest, tu es à l'abri du mistral et tu as une vue dégagée (vu qu'il y a juste le parc Borély et l'hippodrome de l'autre côté de l'Huveaune). Tu peux voir les collines de Marseilleveyre et tu as aussi une vue assez dégagée sur la mer, légèrement sur la droite. D'ailleurs, tu noteras que Prado Rivage n'est pas les pieds dans l'eau car juste devant, il y a les espaces verts gagnés sur la mer. Donc tout compte fait la vue sur mer n'est pas tellement plus belle. Autre avantage pour la résidence que je t'ai indiquée: elle est fermée et tu es donc plus au calme (car aux heures de pointe, le rond-point du David, ce n'est pas ce qu'on fait de plus tranquille à Marseille). Enfin, c'est à toi de voir...
20 octobre 2008•15:50
d'autant qu'après un passage au bureau de commercialisation .. je suis sidéré par ....
1/ des prix surnaturels, et encore plus incompréhensible que si la situation est avantageuse face à la mer; les résidents vont supporter le trafic automobile, les nuisances d'un hypermarché ....
2/ l'architecture intérieure avec des pertes de place astronomiques notamment au dernier étage et je ne parle pas de la structure et disposition des pièces ..... simplement ... je dirai que presque toute l'architecture intérieure et aménagement sotn à revoir .... !
Bref je te rejoins sur le choix .... en tout cas "prado rivage" ne sera pas pour moi !!
AbE
20 octobre 2008•16:35
OGIC a invité plusieurs possibles acquéreurs en septembre... au Massalia ... Bilan : 15 à 20% de réservation d'après la commerciale rencontrée !
Pour les biens proposés.... je ne vois pas trop l'intérêt (cf post précédent), en revanche la seconde tranche devrait être plus intéressante notamment en raison de l'exposition (plein sud) .... et pour peu que cela domine les bâtiments des allées borely, la vue sera dégagée et aucune nuisance dans ce bâtiment puisque situé un peu plus loin du Casino !!
Quant aux prix .... mystère !!!
A plus tard
21 octobre 2008•16:05
J'ai quelque peu délaissé ce forum ces derniers temps, compte tenu de la situation boursière. Sur Prado Rivage : de la folie pure vu les prix annoncés au m². Pour l'instant seuls seront commercialisés les apparts donnant sur le front de mer avec des prix astronomiques, surtout pour ceux qui auront vue sur la plage et au-delà la mer.(plus de 6000 le m²). Mon fils et ma belle-fille sont allés à la réunion à l'hôtel Massalia et en sont revenus bien déçus .Pour l'autre résidence déjà construite (Allées Borély), à ma connaissance, seuls 2 apparts sont actuellement à la vente et les 2 présentent de gros invconvénients (vis à vis, vue sur le futur ensemble Prado Rivage, 1er étage, plan peu séduisant pour l'un des 2 ; le plus ancien à la vente (plus de 10 mois déjà) aurait été vendu à des Parisiens qui se seraient désistés dans les 7 jours, comme la loi le permet . Ceux qui sont mieux placés, vers le parc Borély, ne sont pas à la vente.Voilà les dernières infos.
21 octobre 2008•16:09
Il est vrai que les apparts seront exposés sud, mais le vis à vis avec les immeubles construits (allées Borély) sera important. De plus, ils donneront sur l'entrée du parking Casino qui se fera de ce côté (, vue, bruit et pollution). Ce ne sera donc pas parfait , non plus !
21 octobre 2008•16:10
pour être passé au bureau de commercialisation ce week end ..... je te confirme les prix ahurissants !!!
Exemple : 110m² à 1 035 000 .... avec près de 100m² avec une hauteur de moins de 1,80 mètre de haut .... mais une terrasse de 291 m² .... c'est génial pour faire un dressing pour madame et pour que les enfants s'amusent ..... (à noter seulement 2 chambres) dixit l'agent immobilier rencontré !!!
Bref ... le monde à l'envers..... Apparemment le projet est à 20% de réservation (dont 15% dès la fin des 2 jours de commercialisation en septembre) .....
je crois que seules les petites surfaces bien situées ... ont fait l'objet d'une réservation ..... quant au reste .... ils vont devoir revoir leur prétentions !!!
En tout cas je suis parisien mais pas fou .... ni demeuré, enfin je crois !!!
j'attendrais d'en savoir plus sur la seconde tranche qui me semble un peu mieux .... mais vu les tarifs je préfère patienter..... ils reviendrotn à de meilleures considérations ....
21 octobre 2008•16:13
mais d'un autre côté en étant tout en haut (R+4 ou R+6) cela permet d'avoir un peu plus de hauteur ....; donc moins de nuisance .... et puis avec une entrée de parking, la vitesse y est moindre, donc le bruit aussi (vivement les voitures électriques silencieuses ..... )
Enfin ces batiments ne seront pas directement sur le prado ..... donc ... là aussi une certaine protection .....
Exposition plein Sud .... A voir donc pour le vis-à-vis !!! mais d'après les plans, elle offrirait une vue dégagée ..... sur parc et mer si je ne me suis pas trompé ..... entre les bâtiments !!!!
certes limitée la vue mais bon .... à un moment faut faire quelques concessions !!!
AbE
21 octobre 2008•16:26
c'est qu'on n'est sûr de rien concernant les vues. Pour le nombre d'étages ce sera exactement comme pour les Allées Borély R+4; dans ces conditions il est peu probable que la 2e tranche ait une vue même réduite, sur la mer : elle aura, au premier plan, l'entrée du parking et le jardin, puis les bâtiments Allées Borély et au-delà, le sommet des collines (et encore pour les 3e et 4e étages seulement).
21 octobre 2008•16:29
concernant les Allées Borely .... c'est une construction OGIC aussi ?
21 octobre 2008•16:34
dont le nom m'échappe; c'était lui qui a l'origine devait réaliser aussi Prado Rivage, mais il a cédé ses droits à OGIC.
21 octobre 2008•16:37
21 octobre 2008•16:45
Avez vous regardé les plans des appartements qui restent en commercialisation sur Prado Rivage ?
je suis sur le site internet d'OGIC .... c'est dingue la structure intérieure des biens est totalement aberrante .... et à revoir !!!
je ne comprends pas comment on peut commercialiser de tels biens ... tout est mal foutu : pertes de places, orientation, dimensions des pièces .... bref c'est ni fait ni à faire !!!
C'est culturel à marseille de construire n'importe comment et n'importe quoi à des prix exhorbitants (j'exagère et je provoque ....)
AbE
21 octobre 2008•16:45
les prochains programmes de nexity .... au cas où !!!
21 octobre 2008•17:09
surtout pour le prix.
22 février 2010•19:04
Je remonte un peu ce fil car j'ai été capproché par les commerciaux de l'ogic pour me proposer les derniers appartements disponibles selon eux...
L'un d'entres vous s'est il laiser finalement convaincre et à votre avis pourqoui le programme n'a toujours pas commencé ?
Merci par avance de vos conseils
26 février 2010•08:30
Pour connaitre, pour y avoir travaillé, le milieu de la construction et de l'immobilier, ayant passé 18mois à Marseille, je mettais déjà ma main à couper à l'époque que ce programme aurait du mal.
Entre 6000 et 10000 du m², pour certes une belle vue, mais son emplacement est aussi son talon d'achille. Mistral en pleine poire, sans parler effectivement du trafic sous les fenetres quotidien, je ne parle meme pas de l'été !
TOut dépend du projet, mais à 4000-5000-6000/m² on peut trouver des biens fabuleux dans le 7è-8e, maison avec piscine, sur la corniche.
Vous concernant, s'agit il d'un investissement locatif (loi scellier peut etre) ?
François
05 mars 2010•14:50
J'ai vu un article dernièrement sur le sujet dans la Provence. Malheureusement, le lien vers l'article n'est pas disponible, donc je vous donne les infos de mémoire.
Ce qu'il faut savoir, c'est que le projet a été mis en sommeil pendant à peu près deux ans à cause des négociations avec le supermarché et de divers recours contre le projet. Les travaux devraient être lancés dans quelques mois (et d'un autre côté, j'ai l'impression que ça les arrange, car ils n'ont pas encore tout vendu... étonnant non?)
