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Achat : taux fixe vs taux variable

21 juil. 2009 16:57

Bonjour,
Mon mari et moi achetons un T2 100 000 euro, apport 10 000+frais de notaire, donc emprunt 90 000 sur 15 ans.
Nous avons 2 offres très différentes:
1/ taux fixe 3.96
2/ taux variable 2.73 capé hausse uniquement 1.5 (soit 4.23 max), à échéances fixes avec durée max 204 mois (17ans). Ah oui, on est sur Euribor 3 mois.

Nous sommes évidement tentés par le taux variable. Une simulation trouvée sur internet me donne une croissance régulière de l'euribor 3 de 0.20. Donc en juin 2011 on sera inférieur à 4.23.
Sauf si la BCE décide de remonter ses taux.

Cela est-il probable?

Et toujours selon "internet", si après 2 ans le taux variable reste inférieur au taux fixe, c'est gagné, on aura payé notre crédit moins cher même si ensuite on remonte à 4.23 pour le reste de la durée du prêt.

Qu'en pensez-vous?

Merci d'avance

2 réponses

  • 30 juillet 2009 17:05

    de l'inflation, donc une hausse des taux, j'ai un penchant pour un capé à 0,5 et non 1,5

  • 22 septembre 2009 10:51

    à 2,73% ! Soyons sérieux...

    Il me semble que dans les conditions actuelles, le taux variable est beaucoup plus intéressant que le taux fixe.

    La BCE montera effectivement ses taux SI L'INFLATION REVIENT.

    Or une inflation forte est assez peu probable dans les années qui viennent.

    Et c'est au début du crédit que l'on paie le plus d'intérêts et donc qu'avoir un taux faible est intéressant.

    Négocier un taux capé à 1% si possible, et attention à ce que ce soit bien le taux qui soit capé, et pas les mensualités.

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