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Achat : Debutant en achat immobilier Besoin aid

16 juil. 2009 23:34

Bonjour à tous ,

Voila , j'ai 25 ans , je suis actuellement en cd1 35h , je souhaiterai m'acheter un petit pied a terre a la montagne dans une belle station de ski

J'ai trouver un petit studio 1piece a 70000€ dans ma station préfère en Savoie

Je compte faire un apport de 10000€ pour lancer mon projet

Mes questions sont les suivantes :

* Faut il rajouter d'autre frais sur le prix ?

* Y a t il des frais annuellement ou par mois à prevoir , mise a part le credit ????

* Quel maison de credit me conseiller vous ?

* Est ce que la solution de donner l'appartement en location à une agence immobiliere genre CSI immobiler ou interhome est une bonne chose pour rembourser le pret ou est ce que c'est plus chiant de faire sa ?


Merci a tous

Cédric

2 réponses

  • 21 juillet 2009 18:36

    Salut,

    Alors dans l'ordre:
    * tu dois rajouter sur le prix les frais de notaires 7 à 10% selon la commune/département/région (impôts reversés par le notaire sur le montant que tu lui as versé) et si c'est neuf ou pas

    * les frais annuels sont les impôts locaux, donc renseignes-toi pour savoir de combien ils sont
    demande aussi les 2 derniers compte rendu d'assemblée générale de la copropriété (si c'est ton cas) pour voir s'il n'y a pas de gros travaux prévus dans les années à venir (ravalement de façade, remplacement d'ascenceur, etc..)

    *pour le crédit, tu dois faire le tour. compte tenu de ta situation (jeune 1 seul salaire) je te conseille de passer par une société de courtage (cafpi, empruntis...) soit tu payes des frais de dossier à la banque, soit ils se font payer par la banque, soit tu leur verses des frais de dossier (en général moins cher que ceux des banques), seulement si tu fais affaire avec la banque qu'ils t'ont trouvé, et tu n'as pas de frais de dossier à la banque.

    * oui tu peux mettre ton appart en location, à voir combien de frais de gestion ils te prennent (moy 8% du loyer). Attention: si l'agence n'inclue pas l'assurance loyer impayés, passe par le locapass si tu fais une location longue durée. sinon prends une bonne assurance, car en général les gens ne prennent pas grand soin des locations saisonières.

    remarque: les premières années tu peux déduire les intérêts de ton prêt des impôts (tu paies plus d'intêts que de crédit) par contre au plus tu t'approches de la fin du prêt, au plus tu paies de crédit, donc moins tu défiscalises. Dans ce cas il vaut mieux que tes loyers soient inférieurs aux mensualités du prêt pour pouvoir défiscaliser la différence. en conséquence si tu paies 500e de crédit, il faut que tes loyers nets(hors taxes) soient inférieurs à 400e. tout dépend de la durée du crédit.

    A+

  • 22 septembre 2009 10:49

    sur le forum "Immobilier", pour avoir plus de réponses.

    Attention aux charges à la montagne, c'est affreusement cher.

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