Achat : Calcul montant de rentes viageres

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21 avr. 2009 •13:34

Bonjour,

Je souhaite acheter une maison en "viager libre" .

Cette maison de vollage est estimée à 90000 euros.
La crédirentière "vendeuse" est agée de 74 ans naissance en 1935.

Un bouquet de 20000 euros sera versé directement donc il reste 70000 euros à payer en rente.

Le soucis est qu'ayant consulter trois organismes différents, personne ne me donne la même rente à verser.

Tout d'abord le notaire qui doit s'occuper du viager m'informe que la rente est de 573 euros (6876e annuel).

J'ai également contacté un spécialiste en viager qui m'informe que le taux pour une personne de 74 ans s'élève à 8,41% soit une rente de 491 euros ( 5892e /an)
Cela m'a été confirmé par un agent immobilier contactant également des viagers avec comme explication 5,41% + 3% d'indexation sur le cout de la vie donc 8,41% et une rente également de 491e.

Je me suis rendu sur le site cbanque et j'ai utilisé leur simulateur de calcul de rentes viagères car elle utilise les tables légales de calcul et le montant pour un capital de 70000 euros serait de 338 euros/mois ( 4056e/an).

Je ne sais plus à qui me fier car sur l'année cela fait de gros eccart entre les calculs de chacun , ayant rendez vous chez le notaire dans une semaine , j'aimerai avoir votre avis sur le montant de la rente.

Pouvez vous me donnez une methode de calcul la plus juste possible , je vous remerci .