Züblin Immobilière France : résultats annuels 2011/2012 confirmés, avec un bénéfice net de 2,2 M€

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Communiqué de presse             

Paris, 15 mai 2012

 

Résultats annuels 2011/2012 confirmés

Loyer : 18,1 millions d’euros

Résultat net consolidé : 2,2 millions d’euros

ANR par action EPRA : 8,63 euros

 

Des résultats 2011/2012 confirmés

A la suite du communiqué publié le 26 avril 2012 annonçant les résultats préliminaires non audités, Züblin Immobilière France confirme l’ensemble des données financières publiées, avec un loyer 2011/2012 de 18,1 millions d’euros et un résultat net consolidé de 2,2 millions d’euros malgré la baisse des loyers, attendue, du fait notamment de la rénovation de l’immeuble Newtime (ex-Jatte 1). La valeur totale du portefeuille est en croissance sur 1 an de 2% à 317,8 millions d’euros au 31 mars 2012 (249,2 millions d’euros pour Paris, 52,8 millions d’euros pour Lyon et 15,7 millions d’euros pour Marseille). Cette valeur tient compte de 6,8 millions d’euros de CAPEX investis sur la période. Hors immeubles en rénovation, le taux de vacance financière est en hausse et atteint 13,5% en raison du départ fin février 2012 de la Comareg à Lyon, ce qui constitue une excellente opportunité pour capter le potentiel d’augmentation des loyers de cet immeuble situé dans un quartier très recherché. Le ratio loan to value, net de la trésorerie, s’améliore à 62,7% (contre 63,6% au 31 mars 2011). L’actif net réévalué par action EPRA au 31 mars 2012 est de 8,63 euros.

Une structure financière solide

L’activité opérationnelle du Groupe combinée à la mise en place d’un emprunt avec Züblin Immobilien Holding AG pour 7,7 millions d’euros ont généré un flux net de trésorerie de 18,3 millions d’euros qui a été employé notamment au financement des intérêts d’emprunts (10,9 millions d’euros) et des travaux de valorisation réalisés sur les immeubles (6,8 millions d’euros dont 3,3 pour l’immeuble Newtime, 2,2 pour Imagine (ex-Jatte 3) et 0,8 pour le Danica).

Au 31 mars 2012, la trésorerie (y compris la réserve de trésorerie constituée auprès de la banque Aareal de 8,6 millions d’euros) atteint 27,7 millions d’euros. Cette trésorerie, associée au prêt de type mezzanine (prêt participatif) souscrit auprès de la maison mère du groupe Züblin, va contribuer au financement de l’ensemble des travaux de l’immeuble Newtime (budget d’investissement 55 millions d’euros dont 49 de travaux).

Perspectives

Züblin Immobilière France, profitant du départ de deux locataires importants des ex immeubles Jatte 1 et 3, réalise actuellement des travaux de rénovation très significatifs et très valorisants, puisque ces immeubles restructurés, vont respecter à la fois des normes environnementales exceptionnelles et disposer de prestations de services très haut de gamme (conciergerie, espaces de restauration, terrasse de réception, etc.). Ces investissements dans l’avenir vont venir grever la rentabilité financière des deux prochains exercices, mais assureront la pérennité des futurs locataires et une hausse importante de la valeur du patrimoine.

Concernant l’immeuble Jatte 2, deux options sont envisagées : soit un prochain locataire de Newtime ou Imagine souhaite bénéficier de l’intégralité de sa surface locative et les travaux de rénovation seront liés à la signature d’un bail, soit il pourra être arbitré de manière opportuniste.

Pendant la durée des travaux de rénovation, soit environ 24 mois et jusqu’à la relocation des locaux libérés par la Comareg, les revenus locatifs de Züblin Immobilière France vont diminuer très significativement d’environ 50%. Züblin Immobilière France aura cependant suffisamment de trésorerie pour couvrir ses frais de fonctionnement et les intérêts des prêts hypothécaires.

La proportion des baux qui pourrait faire l’objet d’une résiliation anticipée triennale d’ici le 31 mars 2014 est de seulement 6%, compte tenu du fait que plusieurs locataires n’ont pas fait usage de leur faculté de résiliation triennale pour l’année 2012/2013.

« Les résultats annuels consolidés du groupe sont donc conformes aux résultats préliminaires annoncés le 26 avril dernier. Züblin Immobilière France est entièrement mobilisée sur la réalisation des travaux de rénovation de ses immeubles et sur la recherche de locataires haut de gamme. Deux étages de l’immeuble Imagine sont maintenant terminés et les visites commerciales ont commencé. Tous soulignent la grande qualité des prestations, les performances énergétiques et le champ visuel à la fois arboré et lumineux. L’ensemble des travaux de l’immeuble Imagine sera terminé d’ici fin 2012. Züblin Immobilière France est donc confiante dans le fait que tous ses efforts de revalorisation d’immeubles et de loyers seront bénéfiques sur le moyen terme. Züblin Immobilière France investit dans l’avenir et est totalement investie pour en faire profiter ses futurs locataires et ses actionnaires. Soucieux de conserver une communication transparente et précise, Züblin Immobilière France ne souhaite pas, à court terme, donner d’éléments spéculatifs sur les valorisations futures ou sur les contacts pris avec de nombreuses entreprises en recherche de locaux, et communiquera à chaque fois qu’un bail significatif sera signé » a déclaré Pierre Essig, Directeur Général de Züblin Immobilière France.

Franchissement de seuil

La société Lamesa Holding a informé Züblin Immobilière France le 14 mai 2012, qu’elle détenait 5,95% du capital et des droits de vote de la société à cette date. La société Lamesa Holding, représente les intérêts de Monsieur Viktor Vekselberg, et a déclaré le 27 mars 2012 détenir également 10,03% du capital de Züblin Immobilien Holding AG.

Contacts

Eric Berlizon, Directeur administratif et financier, Züblin Immobilière France

20-26 boulevard du Parc, 92200 Neuilly-sur-Seine

Tél. +33 (0)1 40 82 72 40, info@zueblin.fr

Pour plus d’informations, visitez le site web de la Société : www.zueblin.fr

A propos de Züblin Immobilière France

Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour le statut SIIC, qui investit dans l’immobilier de bureaux. Son patrimoine immobilier est constitué de 8 immeubles de bureaux, situés en région parisienne, à Lyon et à Marseille.

Les actions de Züblin Immobilière France sont cotées sur le Compartiment C d’Euronext Paris, marché du Groupe Nyse Euronext – ISIN : FR0010298901

Chiffres clés pour l’exercice 2011/2012

En M€

31.03.2012

31.03.2011

Compte de résultat

Revenus locatifs net

16,2

22,1

Frais de fonctionnement

(2,8)

(2,8)

Ajustement des immeubles de placement

(0,6)

2,8

Résultat opérationnel net

12,8

22,1

Produits de trésorerie

0,3

0,1

Intérêts et charges assimilées

(10,8)

(10,9)

Résultat net consolidé

2,2

11,3

En M€

31.03.2012

31.03.2011

Bilan

Immeubles de placement

317,8

311,5

Actifs courants

30,6

33,2

Total capitaux propres

87,6

92,2

Passifs non-courants

254,7

241,5

Passifs courants

12,6

14,8

Total passif

354,9

348,6

Chiffres clés par action

31.03.2012

31.03.2011

ANR EPRA (dilué)

8,63 €

9,04 €

Cash-flow d’exploitation (dilué)

0,22 €

0,79 €

Ce communiqué ne doit pas être diffusé aux Etats-Unis, au Canada, en Italie, en Australie ou au Japon.

Ce communiqué de presse ne constitue ni une offre de vente ni la sollicitation d’un ordre d’achat d’actions Züblin Immobilière France aux Etats-Unis d’Amérique ni dans tout autre pays où une telle offre serait contraire aux lois et règlements applicables. Les actions Züblin Immobilière France n’ont pas été, et ne seront pas, enregistrées au titre du United States Securities Act de 1933, tel que modifié (le “Securities Act de 1933”). Züblin Immobilière France n’a pas l’intention de procéder à l’enregistrement des actions Züblin Immobilière France au titre du Securities Act de 1933, ou de faire appel public à l’épargne aux Etats-Unis d’Amérique.

Les actions ne sont disponibles et ne pourront être offertes ou émises qu’aux personnes habilitées et toute offre, sollicitation ou accord en vue de l’achat des actions existantes ou de la souscription des actions nouvelles ne pourra être réalisé qu’avec des personnes habilitées.

Aucune autre personne ne doit s’en remettre à ce communiqué. La diffusion du présent communiqué ou de tout autre document lié à la société doit être réalisée dans le respect des règles précitées.

Ce communiqué ne contient pas ou ne constitue pas une invitation ou une incitation à investir.

La distribution de ce communiqué dans certains pays peut constituer une violation de la législation applicable.


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