Züblin Immobilière France : Résultats annuels 2007-2008

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Communiqué de Presse

Paris, le 2 juin 2008

Züblin Immobilière France annonce un résultat net consolidé pour l’exercice 2007-2008 de 5,9 M€, une valeur de son patrimoine de 398 M€, et un actif net réévalué par action de 14,09€ au 31 mars 2008.

Le cash flow d’exploitation de l’exercice s’élève à 9,7 M€, soit 1 € par action.

Il est proposé aux actionnaires de fixer le dividende à 0,80 € par action, soit une hausse de 14% par rapport au dividende de l’année précédente.

Résultats annuels

Züblin Immobilière France, société foncière spécialisée dans l’immobilier tertiaire, annonce que son résultat net consolidé pour l’exercice 2007-2008 (du 01/04/07 au 31/03/08) s’élève à 5,9 M€ (9,7 M€ pour l’exercice 2006-2007). Contrairement à l’exercice précédent, le solde net des ajustements de valeur (2,6 M€) est très inférieur à l’incidence de la valorisation hors droits des acquisitions de l’exercice (-8,3 M€). Le cash flow d’exploitation[1] ressort à 9,7 M€ (4,2 M€ pour l’exercice précédent), soit 1,00 € par action[2].

Au 31 mars 2008, les capitaux propres IFRS sont de 158,7 M€ et l’actif net réévalué de liquidation (dilué) s’établit à 164,2 M€, soit 14,09 € par action.

Valeur du patrimoine

La valeur de marché (droits inclus) des actifs immobiliers a été estimée par la société Jones Lang LaSalle à 398 M€ au 31 mars 2008. Cette progression de 60% par rapport au 31 mars 2007 provient essentiellement de l’acquisition des immeubles situés à Nanterre, Lyon et Marseille. A périmètre constant, la progression de la valeur du portefeuille est de 2%. Le taux d’occupation est de 98,3% au 31 mars 2008. Les loyers annualisés progressent de 54% et s’établissent à 26,7 M€ au 31 mars 2008. Le rendement brut du portefeuille est de 6,7%

Dividende proposé en hausse de 14%

Le dividende qui sera proposé à l’Assemblée générale du 23 juin 2008, sera de 0,80 euro par action, en progression de 14% par rapport à l’exercice précédent.

Perspectives

La poursuite de la politique d’investissement doit nécessairement prendre en compte le contexte économique et financier moins favorable. L’achèvement du plan d’investissement visant à atteindre un patrimoine de 500 M€ à la mi-2009 est subordonné à la capacité de Züblin Immobilière France de trouver les ressources financières complémentaires adéquates. Il sera poursuivi dans le cadre d’une stratégie plus opportuniste et dans le respect du critère de relution du cash flow d’exploitation.

La dette bancaire de Züblin immobilière France ayant une maturité de plus de cinq ans et étant intégralement couverte contre les fluctuations de taux d’intérêts, à périmètre et conditions de location équivalents, le cash flow d’exploitation par action devrait croître d’au moins 10% sur l’exercice 2008/2009, grâce à la contribution en année pleine des acquisitions réalisées durant l’exercice 2007/2008.

Disposant désormais d’un niveau de cash flow d’exploitation satisfaisant assis sur une base locative diversifiée, Züblin Immobilière France peut envisager la mise en œuvre de travaux de rénovation ou de restructuration afin d’accroître la valeur des actifs. De tels travaux qui seraient effectués en intégrant une approche environnementale permettraient d’améliorer les conditions d’exploitation des immeubles et le niveau des prestations proposées aux locataires.

A propos de Züblin Immobilière France

Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour le statut SIIC, qui a vocation à investir dans l’immobilier tertiaire (bureaux, commerce, logistique). Son patrimoine immobilier est constitué de 8 immeubles de bureaux, situés en région parisienne, Lyon et Marseille.

Chiffres clés au 31 mars 2008 :

§ Patrimoine immobilier expertisé : 398 M€ (droits inclus) (+60% sur 1 an)

§ Loyers annualisés : 26,7 M€ (+54% sur 1 an)

§ ANR dilué de liquidation : 14,09€ par action (-0,8% sur 1 an)

Bilan consolidé

En milliers d’euro

31 mars 2008

31 mars 2007

Variation

Investissements immobiliers

374 737

234 934

+60%

Autres actifs non-courants

4 043

4 896

-17%

Actifs courants

36 198

17 058

+112%

Total Actif

414 978

256 888

Fonds Propres

158 706

74 500

+113%

Passifs non-courants

237 128

74 855

+217%

Passifs courants

19 144

107 533

-82%

Total Passif

414 978

256 888

En milliers d’euro

31 mars 2008

31 mars 2007

Variation

Revenus locatifs

20 910

12 283

+70%

Loyers nets

20 418

11 825

+73%

Frais de fonctionnement

-2 659

-2 356

+13%

Solde net des ajustements de valeur

2 589

13 567

-81%

Incidence de la valorisation hors droits des acquisitions de l’exercice

-8 258

-5 283

+56%

Résultat net des cessions

3 660

Résultat opérationnel net

15 749

17 752

-11%

Produits financiers

1 905

1 726

+10%

Intérêts payés et charges financières

-11 757

- 5 621

+109%

Incidence du régime SIIC

-4 189

Résultat net de l’exercice

5 897

9 668

-39%

Compte de résultat consolidé

Les actions Züblin Immobilière France sont cotées sur le compartiment C du marché Eurolist d’Euronext – ISIN : FR0010298901

Ce communiqué ne doit pas être diffusé aux Etats-Unis, au Canada, en Italie, en Australie ou au Japon.

Ce communiqué de presse ne constitue ni une offre de vente ni la sollicitation d’un ordre d’achat d’actions Züblin Immobilière France aux Etats-Unis d’Amérique ni dans tout autre pays où une telle offre serait contraire aux lois et règlements applicables. Les actions Züblin Immobilière France n’ont pas été, et ne seront pas, enregistrées au titre du United States Securities Act de 1933, tel que modifié (le “Securities Act de 1933”). Züblin Immobilière France n’a pas l’intention de procéder à l’enregistrement des actions Züblin Immobilière France au titre du Securities Act de 1933, ou de faire appel public à l’épargne aux Etats-Unis d’Amérique.

Les actions ne sont disponibles et ne pourront être offertes ou émises qu’aux personnes habilitées et toute offre, sollicitation ou accord en vue de l’achat des actions existantes ou de la souscription des actions nouvelles ne pourra être réalisé qu’avec des personnes habilitées.

Aucune autre personne ne doit s’en remettre à ce communiqué. La diffusion du présent communiqué ou de tout autre document lié à la société doit être réalisée dans le respect des règles précitées.

Ce communiqué ne contient pas ou ne constitue pas une invitation ou une incitation à investir.

La distribution de ce communiqué dans certains pays peut constituer une violation de la législation applicable.


[1] Le cash flow d’exploitation correspond au résultat net avant impôts retraité de la variation de valeur des actifs, des plus ou moins values de cession, de l'incidence de l'actualisation de l'exit tax et des dépôts de garantie, des éléments exceptionnels du résultat financier.

[2] Calculé sur la base du nombre moyen d’actions dilué au cours de l’exercice, soit 9 696 667 actions


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