ZUBLIN IMMOBILIERE FRANCE : Nomination et finalisation de l'acquisition à Marseille

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Communiqué de Presse

Paris, le 30 janvier 2008

Recrutement d’Eric Berlizon en qualité de Directeur Administratif et Financier. Finalisation de l’acquisition de l’immeuble de bureaux à Marseille.

Recrutement d’Eric Berlizon en qualité de Directeur Administratif et Financier

Conformément à sa stratégie, Züblin Immobilière renforce son équipe par le recrutement d’un Directeur administratif et financier en la personne d’Eric Berlizon.

Eric Berlizon, 37 ans, diplômé de l’Ecole supérieure de commerce de Reims, était auparavant directeur de mission au sein de l’équipe Financial Institution and Real Estate du département Transaction Services de KPMG Audit. Durant ses 11 années chez KPMG, il a exercé des fonctions d’audit et de conseil au service de sociétés immobilières et d’institutions financières au sein des bureaux de Paris et New York. Dans ce cadre, il a été en charge de l’audit de comptes de sociétés d’investissements immobilières cotées, il a participé à des études sur l’impact des évolutions réglementaires et comptables sur l’information financière des sociétés foncières et a mené des due diligences financières dans le cadre d’opérations d’acquisition effectuées par des sociétés immobilières.

Finalisation de l’acquisition de l’immeuble de bureaux à Marseille

Suite à la promesse d’acquisition signée le 4 mai 2007, Züblin Immobilière France annonce qu’elle a finalisé le 30 janvier 2008 l’acquisition de l’immeuble de bureaux d’une surface de 5.835 m2, situé à Marseille, dans le périmètre Euroméditerranée au 36-40 rue Roger Salengro.

L’immeuble, livré le 17 décembre 2007, est entièrement loué aux services informatiques de la ville de Marseille, pour un loyer annualisé de 1,3 M€. Le coût d’acquisition s’établit à 14 M€, soit un rendement locatif de 9,3%. Le bail, d’une durée de 9 ans, est assorti d’une option d’achat annuelle par la ville de Marseille à un prix prédéfini. Le loyer, ainsi que le prix de l’option d’achat sont indexés sur l’ICC.

Cette acquisition est entièrement financée par fonds propres, sa contribution au cash flow d’exploitation par action est de 0,11€ (base diluée).

Suite aux acquisitions des immeubles Le Danica à Lyon et Salengro à Marseille, la valeur du patrimoine (droits inclus) de Züblin Immobilière France est ainsi portée à 402 M€. Les loyers annualisés s’établissent désormais à 26,8 M€, soit un rendement locatif du portefeuille de 6,7%.

A propos de Züblin Immobilière France

Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour le statut SIIC, qui a vocation à investir dans l’immobilier tertiaire (bureaux, commerce, logistique). Son patrimoine immobilier est constitué à ce jour de 8 immeubles de bureaux, situés dans le quartier ouest des affaires de Paris (Neuilly-sur-Seine, Gennevilliers, Suresnes, Nanterre), ainsi qu’à Lyon et Marseille.

Chiffres clés :

§ Patrimoine immobilier expertisé : 402 M€ (droits de mutation inclus)

§ Loyers annualisés : 26,8 M€

§ Cash flow d’exploitation : 4,2 M€ (30.09.2007)

§ ANR de liquidation dilué : 14,60 € par action (30.09.2007)

Les actions Züblin Immobilière France sont cotées sur le compartiment C du marché Euronext Paris de NYSE Euronext – ISIN : FR0010298901

Contacts

Eric Berlizon, Directeur Administratif et Financier, Züblin Immobilière France,

52 rue de la Victoire, 75009 Paris

Tél. +33 1 40 82 72 40, info@zueblin.fr

Emmanuel Huynh, Steve Grobet, NewCap., Communication financière

Tél. +33 1 44 71 94 94, Fax +33 1 44 71 94 90, zueblin@newcap.fr

Ce communiqué ne doit pas être diffusé aux Etats-Unis, au Canada, en Italie, en Australie ou au Japon.

Ce communiqué de presse ne constitue ni une offre de vente ni la sollicitation d’un ordre d’achat d’actions Züblin Immobilière France aux Etats-Unis d’Amérique ni dans tout autre pays où une telle offre serait contraire aux lois et règlements applicables. Les actions Züblin Immobilière France n’ont pas été, et ne seront pas, enregistrées au titre du United States Securities Act de 1933, tel que modifié (le “Securities Act de 1933”). Züblin Immobilière France n’a pas l’intention de procéder à l’enregistrement des actions Züblin Immobilière France au titre du Securities Act de 1933, ou de faire appel public à l’épargne aux Etats-Unis d’Amérique.

Les actions ne sont disponibles et ne pourront être offertes ou émises qu’aux personnes habilitées et toute offre, sollicitation ou accord en vue de l’achat des actions existantes ou de la souscription des actions nouvelles ne pourra être réalisé qu’avec des personnes habilitées.

Aucune autre personne ne doit s’en remettre à ce communiqué. La diffusion du présent communiqué ou de tout autre document lié à la société doit être réalisée dans le respect des règles précitées.

Ce communiqué ne contient pas ou ne constitue pas une invitation ou une incitation à investir.

La distribution de ce communiqué dans certains pays peut constituer une violation de la législation applicable.


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