ZUBLIN IMMOBILIERE FRANCE : Modalités d'émission des ORA

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Paris, le 18 juillet 2007

Züblin Immobilière annonce les modalités de l’émission d’ORA réservées à Chambertin S.à.r.l, une filiale de Forum European Realty Income III G.P., représentant un produit brut de 35,5 M€.

Conformément aux informations figurant dans la note d’opération ayant reçu le visa n°07-209 de l’Autorité des marchés financiers en date du 25 juin 2007, Züblin Immobilière France annonce aujourd’hui les modalités définitives de l’émission d’Obligations Remboursables en Action (ORA) réservée à Chambertin S.à.r.l, une filiale deForum European Realty Income III G.P., qui sera soumise à l’autorisation de l’assemblée générale extraordinaire convoquée le 3 août 2007. Les termes et conditions de cette émission figurent dans la note d’opération et les principales caractéristiques sont les suivantes :

– Valeur nominale : 14.200€

– Parité de remboursement : 1 ORA contre 1000 actions

– Prix d’émission : au pair

– Taille : 2.500 ORA

– Produit brut d’émission : 35,5 M€

A propos de Züblin Immobilière France

Züblin Immobilière France est une société foncière cotée ayant opté pour le statut SIIC, qui a vocation à investir dans l’immobilier tertiaire (bureaux, commerce, logistique). Son patrimoine immobilier est constitué à ce jour de 5 immeubles de bureaux, situés à Neuilly-sur-Seine, Gennevilliers et Suresnes. Elle a également signé une promesse d’acquisition sur un 6ème immeuble situé à Marseille.

Chiffres clés au 31 mars 2007 :

§ Patrimoine immobilier expertisé : 249,5 M€* (droits de mutation inclus)

§ Loyers annualisés : 17,3 M€*

§ ANR de remplacement : 17,00 € par action **

§ Résultat net consolidé : 9,7 M€ (2,23 € par action***)

§ Cash flow opérationnel : 4,2 M€ (0,98 € par action***)

* avant cession des lots de copropriété de Saint-Cloud.

** après paiement du dividende de 0,70 € par action le 20 juin 2007, l’ANR de remplacement est égal à 16,3 € par action

*** calculé sur un nombre moyen pondéré d’actions de 4 326 651 actions.

Les actions Züblin Immobilière France sont cotées sur le compartiment C du marché Eurolist d’Euronext – ISIN : FR0010298901

Mise à disposition du prospectus

Des exemplaires du prospectus, composé du document de référence enregistré auprès de l’Autorité des marchés financiers le 8 juin 2007 sous le numéro R.07-093, d’une actualisation du document de référence déposée le 21 juin 2007 sous le numéro D.07-0463-A01 et de la note d’opération ayant reçu le visa n°07-209 en date du 25 juin 2007, sont disponibles sans frais et sur simple demande auprès de Züblin Immobilière France, 52 rue de la Victoire, 75009 Paris, ainsi que sur les sites Internet de l'Autorité des marchés financiers (www.amf-france.org) et de Züblin Immobilière France (www.zueblin.fr).

Une notice a été publiée au Bulletin des annonces légales obligatoires le 27 juin 2007.

Facteurs de risques

Les investisseurs sont invités, avant de prendre leur décision d'investissement, à porter leur attention sur les risques décrits dans la section 4.7 « Facteurs de risque » du document de référence de Züblin Immobilière France et dans le paragraphe 2 de la note d’opération. Il est toutefois précisé que la liste desdits facteurs de risque n’est pas exhaustive et qu’il ne peut être exclu que d’autres risques, inconnus ou dont la réalisation n’est pas considérée par la société, à la date du document de base et de la note d’opération, comme susceptible d’avoir un effet défavorable significatif sur son activité, sa situation financière, ses perspectives et/ou ses résultats, peuvent exister.

Contacts

Pierre Essig, Directeur Général, Züblin Immobilière France,

52 rue de la Victoire, 75009 Paris

Tél. +33 1 40 82 72 40, info@zueblin.fr

Emmanuel Huynh, Steve Grobet, NewCap., Communication financière

Tél. +33 1 44 71 94 94, Fax +33 1 44 71 94 90, zueblin@newcap.fr

Ce communiqué ne doit pas être diffusé aux Etats-Unis, au Canada, en Italie, en Australie ou au Japon.

Ce communiqué de presse ne constitue ni une offre de vente ni la sollicitation d’un ordre d’achat d’actions Züblin Immobilière France aux Etats-Unis d’Amérique ni dans tout autre pays où une telle offre serait contraire aux lois et règlements applicables. Les actions Züblin Immobilière France n’ont pas été, et ne seront pas, enregistrées au titre du United States Securities Act de 1933, tel que modifié (le “Securities Act de 1933”). Züblin Immobilière France n’a pas l’intention de procéder à l’enregistrement des actions Züblin Immobilière France au titre du Securities Act de 1933, ou de faire appel public à l’épargne aux Etats-Unis d’Amérique.

Les actions ne sont disponibles et ne pourront être offertes ou émises qu’aux personnes habilitées, et toute offre, sollicitation ou accord en vue de l’achat des actions existantes ou de la souscription des actions nouvelles ne pourra être réalisé qu’avec des personnes habilitées.

Aucune autre personne ne doit s’en remettre à ce communiqué. La diffusion du présent communiqué ou de tout autre document lié à la société doit être réalisée dans le respect des règles précitées.

Ce communiqué ne contient pas ou ne constitue pas une invitation ou une incitation à investir.

La distribution de ce communiqué dans certains pays peut constituer une violation de la législation applicable.


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